傳統地產信托風光不再 REITs異軍突起

據統計，今年1-6月成立5100隻證券投資類集合信托，成立規模1036.79億(yi) 元，占整個(ge) 集合信托成立規模30.63%。而曾經火爆的房地產(chan) 信托則風光不再，成立規模僅(jin) 為(wei) 258.6億(yi) 元，占整個(ge) 集合信托成立規模8%。

截至6月30日，[巴拿馬公司注冊(ce) ]今年共成立5100隻證券投資類集合信托產(chan) 品，規模1036.79億(yi) 元，占整個(ge) 集合信托成立規模30.63%，相比去年同期234.63億(yi) 元同比增長342%。平均規模1.68億(yi) 元，平均年收益率7.47%。

部分信托公司調整戰略集中搶占證券信托市場，中融信托、雲(yun) 南信托、外貿信托成立證券投資類集合信托數量占整個(ge) 公司集合信托數量90%以上，中融上半年共成立2110隻證券投資類集合產(chan) 品，占比97.55%；雲(yun) 南信托共成立574隻，占比98.12%；外貿信托共成立563隻，占比94.94%。

今年上半年，68家信托公司中有近一半的公司成立了證券投資類集合信托產(chan) 品。其中成立數量超過100隻的有8家信托公司。除上述信托公司外，還包括四川信托、西藏信托、平安信托和廈門信托等，數量均超過100隻。

相比證券投資類信托的火爆，曾經風光無限的地產(chan) 信托就顯得有些落寞。

截至6月30日，今年共成立165隻房地產(chan) 集合信托產(chan) 品，規模258.6億(yi) 元，占整個(ge) 集合信托成立規模8%，相比去年同期594.21億(yi) 元同比下降56%。平均規模2.04億(yi) 元，平均年收益率9.06%。

除光大興(xing) 隴信托成立了20款地產(chan) 信托，其餘(yu) 信托公司上半年成立地產(chan) 信托數量均少於(yu) 10隻，華寶信托、渤海信托、北方國際(26.80, 1.60, 6.35%)信托、天津信托集合地產(chan) 信托發行數量為(wei) 零。

業(ye) 內(nei) 人士指出，隨著多項調控政策效果逐漸顯現，房地產(chan) 市場呈現一些新變化，首先是商品房銷售麵積和銷售額降幅收窄；其次是房地產(chan) 開發投資累計增速回落幅度減緩，投資增速提高。

“房地產(chan) 行業(ye) 正處於(yu) 調整期，信托公司規避房地產(chan) 市場可能出現的風險；此外，今年到期的房地產(chan) 風險項目也比較多，信托需要集中精力處置風險。”有信托公司人士稱。