逾四百隻房地產信托下半年到期 風險或集中三四線城市

據統計，按照預計結束期計算，[深圳瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]今年下半年到期的集合信托產(chan) 品共有2281隻，規模總計3504億(yi) 元，平均期限1.42年，平均年收益率8.85%。

投向房地產(chan) 領域的產(chan) 品共有422隻，規模總計1236.81億(yi) 元。2014年下半年房地產(chan) 信托到期規模為(wei) 972.43億(yi) 元，與(yu) 去年同期相比，今年下半年房地產(chan) 信托的到期規模增加了27.19%。

房地產(chan) 信托實際到期的規模應該比目前統計出來的數據更大一些，因為(wei) 信托為(wei) 私募產(chan) 品，有部分產(chan) 品在成立時，並沒有披露產(chan) 品期限或是成立規模。

不過整體(ti) 看來，今年房地產(chan) 信托的風險可控，係統性的或者區域性的風險應該不會(hui) 出現。

首先，信托公司對房地產(chan) 項目，在投資項目上都比較謹慎；其次，去年的《信托業(ye) 保障基金管理辦法》的出台與(yu) 實施，很大程度上保障了信托行業(ye) 的發展。

從(cong) 目前已暴露風險的房地產(chan) 信托分析，項目集中在三、四線城市，因此，房地產(chan) 信托到期兌(dui) 付壓力也集中在三四線城市的項目上。

在剛剛過去的6月份，集合信托共成立產(chan) 品915隻，成立規模763.96億(yi) 元，平均收益為(wei) 9.42%，按投資領域進行劃分的話，房地產(chan) 信托成立56.62億(yi) 元，占比7.41%。僅(jin) 為(wei) 同期金融信托產(chan) 品成立規模的不到1/6。

盡管樓市一係列利好政策出台，[青島瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]使房地產(chan) 回暖跡象顯現，但是從(cong) 信托公司募集產(chan) 品規模來看，仍持謹慎態度。