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廈門香山遊艇欠巨債瀕臨破產 金穀信托近20億債權難還
現在最擔心的是，不清楚香山遊艇、陳玲霞和方東洛到底有多少民間借貸，這些高利貸有哪些用在香山遊艇項目，哪些屬於其他項目和高利貸利息。
號稱開發亞洲最大遊艇碼頭的香山國際遊艇俱樂部(廈門)有限公司，如今已瀕臨破產的境地。
“我們從當地政府得到消息，[深圳瑞豐注冊香港公司]香山遊艇將被采取破產、清算、重組措施。”一位被香山遊艇拖欠工程款的施工企業老板告訴記者。
1月29日，記者從最高法院中國執行信息公開網查詢發現，香山遊艇已成為俗稱“老賴”的失信被執行人，“上榜”信息多達46條。不僅如此，香山遊艇的法定代表人兼董事長陳玲霞、總經理方東洛及關聯方廈門達嘉集團，亦分別有10條、12條和4條失信被執行人信息。
與此相關聯的巨額債務還在於，據福建天衡律師事務所聲明，截至2014年2月，金穀信托及中國信達資產福建分公司共享有香山遊艇債權本息總額約為18.2億元。
金穀信托債權近20億
“現在陳玲霞和方東洛已不持有香山遊艇，其51%、34%、15%股權分屬債權方金穀信托、李榮興、謝招凱。”前述施工企業老板向記者表示，“這是我們多方追討欠款了解到的最新信息。”
該信托計劃的依次順位抵押擔保還包括位於廈門市環島路2005G05地塊的土地使用權和在建工程、廈門達嘉集團、方東洛及其配偶。此前有媒體稱，陳玲霞就是方東洛的配偶，但該信息無法證實。
據金穀信托官網公告，金穀-香山遊艇泊位收益權信托計劃的期限為18個月。
“香山遊艇51%股權是抵押給金穀信托的，提供給香山遊艇的信托計劃資金不止7億元，目前金穀信托的債權算上利息已將近20億元，都屬於信托計劃資金。”金穀信托工作人員告訴記者，“金穀信托是信達資產持股92.29%的子公司。”
但金穀信托的債權是否包括信達資產福建分公司的債務重組資產，外界並不知曉。
據廈門思明區法院2014年4月2日的一份民事裁定書，2007年7月，香山遊艇向建行廈門分行抵押貸款4.45億元，到期後尚有1.95億元本金未能償還。
2011年11月15日，建行廈門分行將該資產的全部權利、權益和利息剝離給信達資產福建分公司。
隨後信達福建分公司與香山遊艇及陳玲霞、方東洛簽訂債務重組協議，但後者依舊無法歸還本息，截至2013年12月20日的利息及違約金已逾1.076億元。
最壞結果是破產清算，但我們判斷不會損失，(香山遊艇)項目賣了可以完全覆蓋我們的債權。
上述金穀信托工作人員說，“現在最擔心的是，不清楚香山遊艇、陳玲霞和方東洛到底有多少民間借貸，這些高利貸中有哪些借款用在香山遊艇項目，哪些屬於其他項目和高利貸利息。”
工商資料顯示，2013年度香山遊艇的資產總額為32.46億元，負債總額27.99億元，盈虧情況為虧損。
香山遊艇“吸金”路徑
事實上，香山遊艇及陳玲霞、方東洛的債務目前還是一片迷霧。
“我們統計，被香山遊艇欠款的施工企業達30多家，不含利息的被欠工程款和押金合計3億多元，這些施工企業大多向當地政府部門提交了證明資料。”前述施工企業老板表示，“施工企業都必須向香山遊艇交納押金，並從一開始就不能按期支付工程款。”
而據中國執行信息公開網信息，被列入失信被執行人名單的香山遊艇，在其中的欠款超過2億元，陳玲霞和方東洛名下也有約2億元欠款進入失信被執行人資料。
此外，通過全國法院被執行人信息查詢網查詢，香山遊艇的被執行人信息高達164條，方東洛為20條，陳玲霞是18條，立案時間大多分布在2012－2014年間，其中香山遊艇進入被執行人信息係統的最早立案時間是2007年11月14日，但其此後卻獲得了包括建行廈門分行、金穀信托等的資金支持。
“香山遊艇以返租形式吸引客戶購買遊艇泊位，但返租最終沒實現，泊位也不能進入使用。”廈門的鄭女士告訴記者，“那裏的泊位是國內唯一有50年海域使用權的，購買的人很多都是一次性付款。”
按失信被執行人信息，香山遊艇泊位返租的年租金按麵積為數萬元至10多萬元不等，廈門思明區法院(2014年)思民初字第7585號判決書亦顯示，廖某購買的泊位總價101萬元，返租月租金為3447.3元。
“遊艇泊位是502個，除公司自己預留一小部分，其他都已出售，每個售價100多萬元到600多萬元。”香山遊艇工作人員說。
“香山遊艇違約後我們才查到，一些出售後的泊位使用權證已被香山遊艇抵押給別人，大部分使用權證沒法辦理。”鄭女士表示，“香山遊艇總共賣出泊位470個，基本上每個業主都有交錢成為香山國際遊艇會會員。”
而據法院判決書，香山國際遊艇會的入會費為46萬元至68萬元不等，並承諾在2012年6月試營業，但至今仍不見動靜。
更有甚者，據廈門市規劃文件，香山國際遊艇俱樂部為旅遊綜合體項目，項目的建築單體不得分割轉讓，但法院判決書和失信被執行人信息顯示，香山遊艇卻私自違規將遊艇會的VIP綜合用房出售，由於無法交房和辦理相關權證，亦引發諸多訴訟。
“VIP綜合用房共158棟”香山遊艇工作人員稱。據購買者稱，這些綜合用房的每棟售價為600多萬元至2000多萬元，均價約1500萬元左右。
資金黑洞後遺症
工商資料顯示，香山遊艇成立於2005年7月4日，注冊資本7900萬美元，法定代表人和董事長是陳玲霞，總經理為方東洛，其經營範圍是從事香山國際遊艇碼頭、遊艇俱樂部、星級酒店及相關配套設施的開發建設。
但這個以3.239億元於2005年8月8日拍得的2005G05地塊，號稱總投資80億元，擁有70萬平方米海域麵積和25萬平方米填海造地麵積，並配套建設5A級寫字樓、超五星級白金酒店、濱水商業街等9大頂級產品的項目，如今卻因巨額債務擱淺。
記者在現場看到，香山遊艇俱樂部已無施工跡象，偌大的地盤一片寂靜，寥寥幾艘遊艇參差停在500餘個泊位中，更顯空蕩落寞。
風雲一時的方東洛，曾向當地媒體揚言“打造亞洲最大的頂級遊艇生活圈，打造無法複製的奇跡”，如今留下的卻是謎一般的資金黑洞。
有跡可循的是，香山遊艇及陳玲霞、方東洛的借款利息遠超正常借貸水平，據最高人民法院2014年4月30日的一份民事判決書，香山遊艇的民間借貸係采取每月支付3%利息、1.5%服務谘詢費或2.5%利息、2%服務谘詢費的高利貸拆解方式“圈錢”，且逾期後需按天數支付千分之五違約金。
此類合計支付4.5%月息的高利貸，在廈門市中院和思明區法院針對香山遊艇及陳玲霞、方東洛的判決書中並不少見，而法院判決大多按同期銀行存款利息的4倍計算。
即使是前述信托計劃的募集收益率也不低，其中認購300萬份至500萬份的預期年化收益率為10%，500萬份至1億份為11%，1億份以上為12%。
“現在根本找不到方東洛，手機也不接”多位債權人稱。記者也曾多次撥打方東洛手機，但均無人接聽。
“我們現在跟債權人關係很和諧，準備跟他們一起合作。”香山遊艇董事長特別助理李文功對記者說，“金穀信托準備入股”，但其拒絕了進一步采訪。
或許是受香山遊艇“拖累”，法定代表人為方東洛並由陳玲霞出資的廈門達嘉集團，也成為失信被執行人。而被列為遼寧省政府網重大項目的總投資100億元的遼河國際會展中心及總部基地項目，也因此沒了下文，該項目2011年11月14日由達嘉集團與遼寧盤錦興隆台區政府簽署。
無論香山遊艇還是達嘉集團官網資料，香山遊艇都是達嘉集團全力打造的“亞洲最頂級的遊艇生活港灣項目”。
“目前有可能盤活，[青島瑞豐注冊香港公司]我們讓他(方東洛)配合把賬目理清楚，現在香山遊艇的地很值錢，有38萬平米建築(麵積)。”前述金穀信托工作人員稱，“方東洛想讓政府給政策讓他分割銷售，但跟政府溝通沒結果，不分割就進行不下去。”
該工作人員表示，其個人估計香山遊艇整個項目約值40億元，“想接盤的人不少。”不過，據公開資料，香山遊艇宣稱目前已投資的數額也達到40億元。
