來得太快了 12月27日佳兆業歸還信托貸款還正常

高管辭職、項目被封的風波還沒結束，上周五的公告又將佳兆業(01638.HK)再次推向風口浪尖。

佳兆業表示，[香港公司注冊]未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款，這是董事會主席郭英成辭職觸發的強製性提前還款，該司稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

業內人士分析，公司為了籌措資金，已將8月剛買下的一個上海地塊出售給萬科公司，未來可能會有更多資產出售。

深圳熟悉佳兆業運作的多家銀行公司業務負責人表示，對此次違約事件感到震驚。

“來得太快了，2014年12月27日佳兆業境內信托還是正常還的。”交行深圳分行不願透露姓名的公司業務人員對記者表示，

國內大型銀行在佳兆業的放款都是幾億起，深圳項目被封，銀行要追著將貸款催還。

一位農行人士則表示，根據經驗，境外貸款如果不能償還，境內項目被接管後，還貸有望照常進行。

2014年12月31日，佳兆業發布公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司訂立協議，上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款，總代價為12億元。

從深圳房地產信息網數據顯示，佳兆業地產以29.44萬平方米、3112套的成交量、73.57億元的成交金額衛冕“2014年龍虎榜之開發商(純住宅)成交量、成交金額”雙料冠軍，旗下佳兆業城市廣場、佳兆業悅峰、佳兆業前海廣場等都有出色的發揮。

但這些表現並不能解決佳兆業公司管理層動蕩以及債務危機帶來的負麵影響。

佳兆業2014年12月11日公告，該公司遭深圳國土局鎖定的地產項目達到13個，基本已經囊括佳兆業在深圳大本營的全部可售房源。

據佳兆業2014年中期報告顯示，有多筆債務將在2015年償還，其中一年期的債務達到60億元，而不受限製的現金為93.8億元。

佳兆業深圳若幹個項目被政府限製銷售後，[注冊香港公司程序]2015年銷售前景和融資能力以及流動性狀況恐會明顯惡化。

此外政府對佳兆業相關審批的暫停將拖延該公司深圳的項目建設和開發，以及未來的拿地行為，或將在長期內拖慢該公司的增長，削弱其流動性。

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