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2億規模房地產信托產品到期開發商人去樓空 中航信托頗為淡定
在有“金九銀十”之稱的房地產銷售旺季10月，卻因開發商的“跑路”，使得又一單房地產信托麵臨兌付危機。
“現在的進展，就是沒有進展。”[大連瑞豐注冊香港公司]10月16日，雲南昆明麗陽星城二期業主黃國華（化名）不無焦慮地告訴記者，今年9月30日，本是交房時間，但開發商的售樓部已經人去樓空，開發商也已消失，至今為時已超半個月。
黃國華說，從10月13日開始，數百名焦慮不安的業主，已開始日夜不停地輪流守候在項目大股東雲南錫業房地產開發經營有限公司辦公室，但對方始終無人出麵。
除了不能按時交房，開發商尚欠施工方工程款5億元以上。
而為開發商提供融資的中航信托也因此被拖下水。2013年初，中航信托曾向該項目股東之一昆明西山土地房屋開發經營（集團）有限公司貸款8億元，用於項目建設，其中2億元將於10月17日到期。
開發商集體“失聯”
2013年5月，黃國華以60餘萬元的總價，在雲錫地產開發的麗陽星城二期買了一套房子。
按照約定，雲錫地產應當在今年9月30日交房。但時至今日，不但樓盤售樓部大門緊鎖，甚至連開發商也已不見人影。
據黃國華介紹，麗陽星城二期由雲錫地產、西房集團聯合開發，其中雲錫地產持股51%，為控股股東，由昆明林海雲霄房地產開發有限公司實際負責經營。
“我們買房子就是衝著雲錫來的，雲錫地產表麵上也是大股東，但實際上全部是林海雲霄在操作。”黃國華說，現在已經全麵停工，交房時間茫茫無期。
工商登記資料顯示，雲錫地產為雲錫集團全資子公司，注冊資本6000萬元。西房集團成立於1991年，注冊資本2.04億元，股東為雲錫地產和林海雲霄，雲錫地產出資1.04億元，持股51%，林海雲霄持股49%。
林海雲霄注冊資本則為3000萬元，薑中雲、伏祿壽、肖文俊分別持股40%、30%、30%，法定代表人為薑中雲。
雲錫地產10月12日的一則公告顯示，麗陽星城二期由於各種原因項目目前暫時停工，未能按期交房，並深感憂慮，近幾個月來，其已與相關各方協商，希望能最大限度地維護相關各方的合法權益。
按照公告說法，雲錫地產投資該項目的協議簽訂於2013年1月30日，當年2月22日已投入約定全部資金，已履行協議約定的責任和義務。
但在項目中，雲錫地產僅僅是投資方，並未參與實際經營。
按照約定，項目實際由林海雲霄全麵承包經營，具有項目開發、經營、管理、建設、銷售權等，並負責開發該項目所需後續資金的全部投入。
實際上，早在今年初，上述問題就已暴露。據麗陽星城二期施工方玉溪馬橋建設集團負責人介紹，早在今年2月份，樓盤就已全麵停工，售樓部也在6月份關閉。
記者獲得的資料顯示，早在8月19日，雲錫地產就已召開維穩準備工作會。在一份手寫的會議紀要中，雲錫地產稱：“控股公司高度重視地產公司遇到的問題。”
而此時眾多業主還被蒙在鼓裏，直到今年9月初。
據黃國華介紹，當時有業主發現，樓盤工地大門已經鎖起來了，根本不能按期交房，但雲錫地產一名姓徐的負責人拍著胸脯保證9月30日一定交房。
“等到9月30日再去的時候，售樓部裏已空無一人，而且門也上了鎖。”黃國華稱，心知情況不妙，一眾業主趕去堵門，但此時西房集團大門緊鎖，連一個人都沒有了，而林海雲霄雖然尚在辦公，卻“一問三不知”。
雲錫地產也同樣人去樓空。直到10月13日，才出現幾名工作人員。從10月13日至今，麵對幾百名業主圍堵，雲錫地產不僅沒有負責人出麵，留守人員也越來越少。
昨日，記者輾轉聯係上雲錫地產熊姓辦公室人員。他稱，雲錫地產目前正在積極協調相關各方解決問題，已有進展。而他隻是普通工作人員，受命安撫業主，但具體進展並不知情。
中航信托2億借款涉險
距離交房時間已經過去了半個多月，而開發商卻集體“失聯”，交房時間茫茫無期，眾多業主和施工方越來越感到焦慮。
“我們想了一切辦法找人，但是沒有任何收獲，薑中雲的電話現在也打不通了。”上述馬橋建設集團高管說。
然而，被拖下水的並非僅有一眾業主。資料顯示，2013年初，西房集團曾通過“天啟340號昆明麗陽星城信托貸款集合資金信托計劃，從中航信托借款8億元，用於項目建設，而其中部分資金將於10月17日到期。
產品推介材料顯示，天啟340號分兩期進行，預期年收益率為9%～9.5%，用於向西房集團發放信托貸款，資金用於麗陽星城二期A1、A2、A3地塊的開發建設，第一期募集資金6億元，成立時間為2013年2月6日，期限兩年，第二期為2億元，期限為18個月，到期時間為今年10月17日，兌付問題已迫在眉睫。
在已經不能按期交房的情況下，中航信托能否收回資金保證兌付，存在不確定性。
而早在去年7月，西房集團、林海雲霄的資金鏈可能就已斷裂。
上述馬橋建設集團高管告訴記者，去年7月，林海雲霄就開始拖欠工程款。薑中雲當時聲稱，不會欠任何人一分錢。
但在此後，該公司就再也沒有收到工程款，對方甚至連工人工資都無力支付。截至目前，拖欠的工程款已經達到5億元以上。
而中航信托目前似乎頗為淡定。
昨日，中航信托工作人員對記者稱，按照合同約定，將在信托計劃到期後10個工作日兌付，“整個過程都是按信托合同約定執行”，兌付後將會發布清算報告。
但對於融資方償還借款情況，該工作人員並未透露。
時至今日，雲錫地產已開始謀求脫身。在上述公告中，該公司稱，作為經營承包方，經營產生的債權、債務、訴訟等損失，均由林海雲霄承擔，造成項目目前狀況的責任，均在林海雲霄，與雲錫地產無關。
不過，雲錫地產亦稱，作為投資方和股東方，定將承擔相應責任，並盡力維護相關各方合法權益。而雲錫地產上述熊姓人士則稱，他並不掌握上述情況。
