什麽叫信托？

什麽(me) 叫信托？

信托產(chan) 品分為(wei) 兩(liang) 大類:一種是資金信托，就是投資者把錢委托給信托公司，由信托公司出麵用這筆錢投向預先選定的項目,為(wei) 投資者獲取利益；第二種是財產(chan) 信托,就是財產(chan) 持有人（主要是以公司為(wei) 主將土地收益權、房產(chan) 經營權、股權收益權委托給信托公司，然後通過信托公司這一平台向社會(hui) 公眾(zhong) 分割轉讓信托受益權。

以房地產(chan) 信托產(chan) 品為(wei) 例:信托公司與(yu) 許多投資者簽訂信托合同，募集到足夠資金後成立信托產(chan) 品,也稱作信托基金，或稱作信托計劃。當信托公司拿到資金以後會(hui) 投資某個(ge) 房地產(chan) 項目.待信托公司獲得收入(通常是高於(yu) 銀行固定貸款利率的利息)以後，扣除必要的經營費用，將信托收益按照原合同的約定分配給投資者。

信托產(chan) 品的風險較小.根據監管部門公開發布的數據,有90%以上明確收益率的信托產(chan) 品都能實現預期收益率。

對於(yu) 許多穩健型的投資者而言，買(mai) 信托產(chan) 品首先關(guan) 心安全性，其次才是收益有多高.2004年後信托類理財產(chan) 品不斷湧現，不僅(jin) 信托公司，還有銀行、基金公司、證券公司也有。從(cong) 收益率排列上來看，最低是人民幣理財產(chan) 品，然後是風險管理資產(chan) 計劃和信托產(chan) 品，最高的是證券投資基金。

從(cong) 統計數據來看，最安全的是銀行擔保的信托項目，如果是一年以上的，年收益率一般在4.5%－10%之間；如果是財產(chan) 擔保，收益率應該在4.5%以上。信托產(chan) 品期限越長，收益率越高。從(cong) 兩(liang) 年期來看，一些房地產(chan) 信托產(chan) 品基本可達到8--10%的水平,而且有土地做抵押,較安全。

信托理財產(chan) 品的收益與(yu) 投資方向有關(guan) .房地產(chan) 、股票市場，風險較高，收益相對高一些；而能源、電力項目比較穩定，現金流量明確，安全性好但收益相對較低。