房地產金融產品房展會上受關注

      參加房展會(hui) 的裘女士有意用自家小兩(liang) 房換一套大一點的學區房，幾經觀察後看中綠地在嘉定的一個(ge) 樓盤。由於(yu) 今年二手房成交情況慘淡，先買(mai) 房還是先賣房成了她的眼前難題。

      然監管層放鬆了購房貸款的限製，[法國公司注冊(ce) ]但在上海“十一”大型房展會(hui) 上，開發商並沒有祭出奪人眼球的折扣。相反，房地產(chan) 金融產(chan) 品部分程度上彌補了房產(chan) 開放商折扣的缺失，開始受到關(guan) 注。

      《第一財經日報》記者了解到，相比開發商硬性折扣，綠地、世茂、金地、越秀近期攜手平安好房，推出了好房貸、好房寶等跨界產(chan) 品，通過首付款分期、短期過橋借貸等解決(jue) 購房者首付款不足、首付定金補貼等問題，以促進銷售資金快速回籠。此外，易居、世聯、搜房、搜狐等均相繼推出了房地產(chan) 金融衍生產(chan) 品，助力消費者購房。

      參加房展會(hui) 的裘女士有意用自家小兩(liang) 房換一套大一點的學區房，幾經觀察後看中綠地在嘉定的一個(ge) 樓盤。由於(yu) 今年二手房成交情況慘淡，先買(mai) 房還是先賣房成了她的眼前難題。谘詢後，她了解到該樓盤綁定了平安好房一套金融產(chan) 品，該產(chan) 品通過對老房進行評估再抵押可以解決(jue) 不用出售老房就能補足60萬(wan) 首付缺口難題。
     
      平安攜手綠地、世貿推出的好房貸，旨在針對購房首付款提供一攬子資金解決(jue) 方案。包括首付分期貸款（有抵押、無抵押）、按揭貸款、過橋貸款、贖樓貸款等。同時，好房貸還會(hui) 向B端開發商提供過橋貸款等金融支持。

      “在房價(jia) 降價(jia) 預期走低的情況下，對於(yu) 消費者而言，通過好房貸等房地產(chan) 金融產(chan) 品購買(mai) 房產(chan) ，或將變相享受到開發商的降價(jia) 補貼。”一名位業(ye) 內(nei) 人士說。

      據“十一”房展會(hui) 期間平安好房的調研問卷數據顯示，有42.8%的購房者認為(wei) 一次性拿出全部首付款仍有難度，或需房地產(chan) 金融產(chan) 品以幫助解決(jue) 短期資金周轉。

      “9月30日新政公布，但具體(ti) 實施方案還未落地，致使觀望氣氛濃厚。而開發商在房展會(hui) 上並不那麽(me) 賣力促銷，讓降價(jia) 預期再度落空。”一名業(ye) 內(nei) 人士對《第一財經日報》記者表示，目前不論是購房者還是開發商都尚處於(yu) 觀望狀態。

      上述調研顯示，目前購房主力人群以改善型為(wei) 主，占受訪人群的52.3%。理想置業(ye) 區域開始向外環、郊環挺進，寶山、鬆江、嘉定、閔行、浦東(dong) 成為(wei) 熱點區域。

      此次房展會(hui) 四天展期共吸引超過12萬(wan) 人次觀展，較去年同期的11萬(wan) 人次略有增加。客流量明顯高於(yu) 今年3月、[注冊(ce) 意大利公司]5月的參觀人數，首日觀眾(zhong) 達到3.5萬(wan) 人次。據房展會(hui) 主辦方介紹，此次“十一”房展有超過200家開發商、代理商及移民機構，500多個(ge) 地產(chan) 項目及服務產(chan) 品參展。規模與(yu) “五一”房展會(hui) 基本持平。相比往年，此次展會(hui) 國內(nei) 和上海本地項目占比增多，本地項目占七成以上，比重增加兩(liang) 成以上，其中剛需產(chan) 品超過六成。大型房企中僅(jin) 綠地集團、保利地產(chan) [0.35% 資金 研報]現身，萬(wan) 科、金地、招商等龍頭企業(ye) 依然缺席。