銀監會就市場傳聞答記者問 房貸壓力測試不代表政策變動

　　針對媒體(ti) 報道的銀監會(hui) 加碼壓力測試和建議部分地區暫停第三套房貸等情況，銀監會(hui) 8月5日發布答記者問稱，房貸壓力測試的情景假設不代表銀監會(hui) 對房地產(chan) 市場走勢的判斷，也不代表房地產(chan) 信貸政策可能出現變動；對於(yu) 商品住房價(jia) 格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業(ye) 銀行可根據風險狀況，暫停發放購買(mai) 第三套及以上住房貸款。但這一答問並未明確回複上述兩(liang) 個(ge) 問題。

　　此前，有媒體(ti) 報道稱，銀監會(hui) 7月對銀行進行了新一輪的壓力測試，以評估房價(jia) 下跌帶來的影響。該測試假定房價(jia) 上漲過度城市的房價(jia) 可能下跌50%至60%。而去年的壓力測試曾假定房價(jia) 下跌30%。去年的壓力測試結果表明，如果房價(jia) 下跌30%且利率上升108個(ge) 基點，房地產(chan) 行業(ye) 的不良貸款比例將上升2.2%，其淨利潤將下降20%。

　　在答記者問中，銀監會(hui) 並未表明7月份是否進行房貸壓力測試，也並未表明是否將情景假設設定為(wei) 房價(jia) 下跌50%-60%。銀監會(hui) 有關(guan) 負責人隻是表示，為(wei) 進一步掌握房地產(chan) 市場波動對商業(ye) 銀行房地產(chan) 貸款質量的影響，銀監會(hui) 於(yu) 2010年5月份要求商業(ye) 銀行開展了房地產(chan) 貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chan) 價(jia) 格平均下跌10%、20%、30%)商業(ye) 銀行房地產(chan) 貸款質量受到的衝(chong) 擊。

　　另對媒體(ti) 報道的銀監會(hui) 建議暫停部分地區第三套房貸，銀監會(hui) 的答記者問也並未有明確回複。銀監會(hui) 有關(guan) 負責人稱，對於(yu) 商品住房價(jia) 格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業(ye) 銀行可根據風險狀況，暫停發放購買(mai) 第三套及以上住房貸款；對貸款購買(mai) 第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體(ti) 由商業(ye) 銀行根據風險管理原則自主確定。