違規熱錢流入中國房地產等熱領域

　　據中國央行下屬國家外匯管理局網站消息，應對和打擊“熱錢”專(zhuan) 項行動數據初步顯示，違規流入中國的熱錢，有的從(cong) 事超業(ye) 務範圍的融資活動，或者直接或輾轉流入房地產(chan) 等熱點領域。

　　外匯局表示，違規流入的“熱錢”多采取“螞蟻搬家”方式，呈現多點式、滲透的特點。“熱錢”違規流入的主要渠道集中在傳(chuan) 統的貿易和投資領域，包括貿易、服務貿易、外商直接投資、銀行和個(ge) 人等，並發現個(ge) 別商業(ye) 銀行存在未能嚴(yan) 格執行相關(guan) 規定，甚至“變通”協助經營主體(ti) 規避外匯監管的行為(wei) 。

　　外匯局表示，為(wei) 嚴(yan) 厲打擊“熱錢”等異常跨境資金流入，維護國家經濟金融安全，從(cong) 2010年2月開始，外匯局在13個(ge) 外匯業(ye) 務量較大的省(市)組織開展了應對和打擊“熱錢”專(zhuan) 項行動。

　　此次專(zhuan) 項行動共計非現場排查跨境交易347萬(wan) 筆，累計排查金額4400多億(yi) 美元（6160億(yi) 新元）。截至目前，已查實190起涉嫌違規案件，涉案金額73億(yi) 5000萬(wan) 美元，其中已辦結6起，涉案金額2700多萬(wan) 美元。

　　外匯局表示，下一階段將繼續排查有關(guan) 案件線索，同時集中力量處理查實違規案件，並依法給予處理。對於(yu) 檢查中發現的新情況、新問題，將積極加強與(yu) 相關(guan) 部門的協調，發揮監管合力，不斷提高應對和打擊“熱錢”流入的針對性和有效性。

　　該局也說，中國跨境資本流動及外匯收支總體(ti) 上是合法合規的，尚未發現境外“熱錢”有組織、大規模流入境內(nei) 。

　　中國人民銀行日前公布的統計數據顯示，截至今年4月末，中國金融機構外匯占款餘(yu) 額達人民幣（下同）20萬(wan) 3454億(yi) 元（4萬(wan) 4000億(yi) 新元），較3月末增加2863億(yi) 元，增加額高於(yu) 3月份的2701億(yi) 5000萬(wan) 元，明顯高於(yu) 去年2056億(yi) 7800萬(wan) 元的月平均額。

　　外匯占款來源於(yu) 貿易逆差、外商直接投資、境內(nei) 機構的外匯資產(chan) 擺布、跨境投機資金流入等多。與(yu) 去年的情況不同，今年貿易逆差和外商直接投資增長緩慢，據此前已經公布的數據，今年4月中國貿易順差僅(jin) 16億(yi) 8000萬(wan) 美元，實際使用外資餘(yu) 額73億(yi) 4600萬(wan) 美元。

　　4月房地產(chan) 資金流向商業(ye) 樓市

　　根據中原地產(chan) 的調查，中國房地產(chan) 資金4月份流向出現“轉舵”跡象，主要去向是商業(ye) 、辦公樓市場，其中深圳市場表現尤其明顯。

　　調查稱，至於(yu) 投資住宅市場的資金能否持續流入商業(ye) 地產(chan) 市場，目前尚未有定論，業(ye) 界正在密切關(guan) 注。

　　據中原地產(chan) 監測，四大一線城市4月辦公樓新增供應麵積約50萬(wan) 平方米，環比大幅度增長181.9%；銷售麵積62萬(wan) 7000平方米，環比增長72.43%，供求比是1：0.8。

　　其中新增供應量最大的是北京和上海，環比增幅均超過100%，供應麵積分別為(wei) 13萬(wan) 1000和30萬(wan) 1700平方米；成交方麵，北京、深圳銷售麵積也有大幅度增加，環比均超過100%，成交麵積分別為(wei) 32萬(wan) 8600、5萬(wan) 7700平方米。

　　北京、上海、廣州、深圳4月辦公樓銷售均價(jia) 分別為(wei) 人民幣（下同）2萬(wan) 2173、2萬(wan) 8530、1萬(wan) 6674、2萬(wan) 8156元/平方米，其中北京辦公樓價(jia) 格創出一年來新高。

　　調查也發現，北京、上海、廣州、深圳四大城市在4月份的辦公樓租賃市場已經明顯走出穀底。四大城市準甲級辦公樓漲幅分別為(wei) 3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵說，在“新國十條”政策影響下，中國住宅市場成交量4月份呈現大幅回落之勢，隨著各地的細則紛紛出台，成交萎縮將成為(wei) 持續狀態，而商業(ye) 地產(chan) 則乘此機會(hui) 走出了獨立行情，成為(wei) 新政的最大受益者。