一季度房地產投資增速跌破10%

　　和火爆的股市相比，中國房地產(chan) 市場顯得相對黯然。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，在一季度房地產(chan) 市場五大關(guan) 鍵指標中，房地產(chan) 投資增速跌破10%，商品房待售麵積持續增加，房屋新開工麵積降幅擴大，但商品房銷售麵積和銷售額降幅收窄。

　　據華爾街見聞實時新聞：

　　今年一季度，[伯利茲(zi) 公司注冊(ce) ]全國房地產(chan) 開發投資同比名義(yi) 增長8.5%（扣除價(jia) 格因素實際增長9.5%），較前兩(liang) 個(ge) 月回落1.9個(ge) 百分點。

　　房地產(chan) 開發企業(ye) 房屋施工麵積同比增長6.8%，增速比1-2月份回落0.8個(ge) 百分點。其中，住宅施工麵積增長3.7%。房屋新開工麵積下降18.4%，降幅擴大0.7個(ge) 百分點。其中，住宅新開工麵積下降20.9%。房屋竣工麵積下降8.2%，降幅收窄4.7個(ge) 百分點。其中，住宅竣工麵積下降10.9%。

　　商品房銷售麵積同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個(ge) 百分點。其中，住宅銷售麵積下降9.8%，辦公樓銷售麵積下降23.3%，商業(ye) 營業(ye) 用房銷售麵積增長5.4%。

　　商品房銷售額下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個(ge) 百分點。其中，住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業(ye) 營業(ye) 用房銷售額增長1.8%。

　　3月末，商品房待售麵積64998萬(wan) 平方米，比2月末增加1076萬(wan) 平方米。

　　房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置麵積同比下降32.4%，降幅比1-2月份擴大0.7個(ge) 百分點；土地成交價(jia) 款下降27.8%，降幅收窄2.4個(ge) 百分點。

　　華爾街見聞提及，今年前2個(ge) 月，中國房地產(chan) 開發投資增速進一步放緩，商品房銷售額和銷售麵積雙雙大幅下滑。全國房地產(chan) 開發投資同比名義(yi) 僅(jin) 增長10.4%，較去年全年回落0.1個(ge) 百分點。過去一年，中國房地產(chan) 開發投資增速呈現逐月走低趨勢。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，中國房地產(chan) 市場正在轉向。興(xing) 業(ye) 證券(601377,股吧)首席宏觀分析師王涵認為(wei) ，中國房地產(chan) 政策的大方向開始轉向，從(cong) “促投資”轉向“保價(jia) 格”。

　　而按照海通證券(600837,股吧)分析師薑超的觀點，中國居民家庭財富配置已從(cong) 90年代的存款時代、2000年的地產(chan) 時代步入到如今的金融時代。這意味著，中國房地產(chan) 十年繁榮的時代落幕了。

　　但短期內(nei) ，房地產(chan) 仍是拉動經濟發展的主力，牽涉40個(ge) 相關(guan) 行業(ye) 。房地產(chan) 市場持續下行可能引發範圍更加廣泛的負麵效果。有鑒於(yu) 此，在今年開年房地產(chan) 市場仍總體(ti) 延續去年的下行態勢下，中國政府在近期推出了多項扶持房地產(chan) 的政策，為(wei) 去年以來的樓市寬鬆政策加碼。

　　華爾街見聞提及，4月10日，國務院發文要求十五個(ge) 部位促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。其中，去年提到的“抑製投機投資性需求”表述今年沒有再出現。這令外界猜測，房地產(chan) 政策將會(hui) 進一步放鬆。

　　3月30日，央行、住建部、銀監會(hui) 、財政部、稅務總局等五部委聯手托市，通知降低二套房和首套房首付比例，下調售房免征營業(ye) 稅門檻。這被分析師稱為(wei) 是“史上最寬鬆政策”。

　　按照國泰君安首席宏觀分析師任澤平的觀點，這是短期的春藥，長期的毒藥，改革的麻藥。房地產(chan) 長周期拐點出現以後，刺激房市實質是透支未來需求，希望這是為(wei) 改革手術贏得時間的麻藥。

　　至少從(cong) 近日公布的房地產(chan) 數據來看，[注冊(ce) 法國公司]這些短期春藥顯效了。華爾街見聞提及，中國房地產(chan) 指數研究院數據顯示，在3月30日至4月5日的一周內(nei) ，重點監測的38個(ge) 城市成交麵積同比整體(ti) 上漲19.5%。而樓市整體(ti) 分化也在加劇。一二線城市已經開始出現小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。

　　必須指出的是，今日公布的房地產(chan) 開發投資增速的統計時間要比樓市新政集中發布的時間早。而政策傳(chuan) 導也需要一定時間。因此，若要檢測房地產(chan) 新政的效果，並不能以今日公布的房地產(chan) 相關(guan) 數據來衡量。