北京高端房產價格降幅0.5% 物業成富人主流投資

全球知名的房地產(chan) 顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發布報告顯示，2014年，亞(ya) 洲成為(wei) 超高淨值人士數目增長率最高的地區，增長率為(wei) 3.5%。2014年全球豪宅的價(jia) 格平均僅(jin) 上升了2%，北京高端房產(chan) 價(jia) 格降幅為(wei) 0.5%。北京房價(jia) 在全球排名第十二位。

物業(ye) 成富人主流投資

這次報告調查了全球97個(ge) 國家，[加拿大公司注冊(ce) ]共108個(ge) 城市，以探討這些國家、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度，報告還就國際豪宅市場表現、個(ge) 人物業(ye) 投資以及奢侈品消費等問題展開討論。

報告顯示，2014年，平均每天約有15人加入超高淨值人士行列，即資產(chan) 淨值三千萬(wan) 美元或以上的人士。這樣的增長將於(yu) 未來十年持續，預計全球超高資產(chan) 淨值人士的數目將於(yu) 期內(nei) 攀升34%至總數接近231,000人。

從(cong) 地區層麵來看，最明顯的是亞(ya) 洲於(yu) 2014年超越了北美洲成為(wei) 超高資產(chan) 淨值人士數目增長第二高的地區。2014年，亞(ya) 洲有1419人的財富淨值突破三千萬(wan) 美元的水平，而2013年隻有少於(yu) 1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及谘詢部主管紀言迅表示：“在2014年到2024年間，中國內(nei) 地和香港的富豪人數將分別上升多於(yu) 80%和40%。”

報告顯示，亞(ya) 洲超高資產(chan) 淨值人士現在所持有的財富總值達59,000億(yi) 美元，比北美洲的55,000億(yi) 美元高7%。但是，擁有總值64,000億(yi) 美元財富淨值的歐洲超級富豪仍然控製了全球最多的財富。2024年，亞(ya) 洲的超高資產(chan) 淨值人士的數目預計將超越北美洲，比其多11%。超高資產(chan) 淨值人士愈來愈注重將物業(ye) 視為(wei) 他們(men) 主流的投資類別。就亞(ya) 洲的超高資產(chan) 淨值人士而言，物業(ye) 在他們(men) 的投資組合中平均占38%。

北京房價(jia) 排名全球十二位

萊坊亞(ya) 太區研究部主管Nicholas Holt表示:“亞(ya) 洲崛起和因而對亞(ya) 洲區內(nei) 外優(you) 質物業(ye) 的影響是《財富報告》中所敘述的重點之一。當中的財富增長必定對亞(ya) 洲和澳大利亞(ya) 的豪宅市場構成影響，令區內(nei) 重要城市和第二居所地點於(yu) 未來五年有強勁的價(jia) 格升幅。盡管當中不少市場的政策製定者會(hui) 推出措施，以減慢樓價(jia) 升幅或阻止非本地人士購入物業(ye) 。”

根據萊坊發布的國際豪宅指數顯示，2014年全球豪宅的價(jia) 格平均僅(jin) 上升了2%。由亞(ya) 洲、中東(dong) 至歐洲，市場逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%為(wei) 低。對於(yu) 新一代超高淨值人士來說，房地產(chan) 的吸引力並沒有減退，有45%的受訪者表示，其年青一代富豪客戶對房地產(chan) 的興(xing) 趣要高於(yu) 父輩。

報告顯示，摩納哥豪宅價(jia) 格已連續第八年為(wei) 全球最高，一百萬(wan) 美元在摩納哥僅(jin) 能購買(mai) 17平方米的豪宅。而香港和倫(lun) 敦則占第二和第三位，一百萬(wan) 美元分別可購買(mai) 20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位，一百萬(wan) 美元可購入61平方米的豪宅。

報告顯示，2014年，國際豪宅指數100中有16個(ge) 地點的豪宅價(jia) 格錄得雙位數的增長；而接近四成城市的豪宅價(jia) 格則下跌或維持不變。房價(jia) 升幅之前排名於(yu) 前十位的北京去年跌至第63位，價(jia) 格降幅為(wei) 0.5%。

萊坊董事及北京研究及谘詢部主管孫文靜表示：“北京豪宅市場在2014年麵臨(lin) 價(jia) 格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。[注冊(ce) 巴拿馬公司]高地價(jia) 及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內(nei) 裝修材料方麵投入過多開發成本，使得豪宅價(jia) 格不斷攀升；而政府的‘限高令’價(jia) 格政策使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置，致使豪宅市場存量加大。”