去年中國境外地產投資超百億美元 險資成主力

國內(nei) 的房地產(chan) 市場在2014年可謂經曆了一場寒冬，不但全國房地產(chan) 銷售及新開工下降明顯，不少城市的庫存去化周期也在15個(ge) 月的警戒線以上。為(wei) 此，不少開發企業(ye) 開始將更多目光轉向國際市場，以對衝(chong) 國內(nei) 市場給企業(ye) 帶來的風險。同時，在監管政策不斷鬆綁以及國內(nei) 房地產(chan) 市場處於(yu) 寒冬的背景下，眾(zhong) 多國內(nei) 保險公司也開始紛紛大手筆購入海外不動產(chan) 項目。

根據世邦魏理仕最新提供的數據顯示，[百慕大公司注冊(ce) ]2014年亞(ya) 洲境外房地產(chan) 投資同比增長23%，達400億(yi) 美元，再創曆史記錄。其中中國大陸地區境外房地產(chan) 投資總額達101億(yi) 美元，位列亞(ya) 洲第二，僅(jin) 低於(yu) 新加坡。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉(wei) 表示，“中國跨境投資的持續增長主要受新的資金來源推動，其中保險資金表現尤為(wei) 活躍。隨著相關(guan) 政策規管的不斷放鬆，中國保險資金正積極尋求海外投資機會(hui) ，並不斷增加房地產(chan) 投資占其整體(ti) 投資的比重。與(yu) 此同時，中國房地產(chan) 開發商在國際市場的表現亦愈發矚目。來自中國的保險資金將對未來幾年的全球房地產(chan) 投資市場產(chan) 生深遠的影響”。

據悉，2014年8月份國務院下發的保險業(ye) “新國十條”提出要鼓勵中資保險公司嚐試多形式、多渠道“走出去”。同時，政府還放鬆了中國公司投資海外的額度限製，中國企業(ye) 目前可在國外投資最高10億(yi) 美元，且不需經過政府的批準，之前的限額為(wei) 1億(yi) 美元。

而2014年，中國保險公司在海外的收購也確實是大手筆不斷。去年6月20日，中國人壽保險股份有限公司和主權財富基金卡塔爾控股以7.95億(yi) 英鎊，收購了倫(lun) 敦金絲(si) 雀碼頭10UpperBankStreet辦公樓，交易完成之後，中國人壽將持有該樓70%的股權；同年10月份，希爾頓酒店集團以19.5億(yi) 美元的價(jia) 格，將紐約公園大道上的華爾道夫酒店出售給了安邦保險；一個(ge) 月後，陽光保險集團則以4.63億(yi) 澳元收購了澳大利亞(ya) 悉尼的喜來登公園酒店，並與(yu) 酒店管理方美國喜達屋酒店集團結成長期戰略合作關(guan) 係，入股其酒店管理公司；而今年2月7日，陽光保險集團在付出2.3億(yi) 美元後，順利完成了對曼哈頓六星級酒店Baccarat(水晶宮) 的收購工作。

對此，有分析指出，險資鍾情海外核心地段不動產(chan) ，主要在於(yu) 國外大多數發達經濟體(ti) 經濟在複蘇，不動產(chan) 仍然處於(yu) 價(jia) 值低估階段，雖然狠賺一筆的可能性很小，但貴在穩定的回報與(yu) 較小的風險。因此，在國內(nei) 房地產(chan) 市場不景氣的背景下，海外核心地段的不動產(chan) 對國內(nei) 險資來說還是非常具有吸引力的。

相比於(yu) 險資投資海外不動產(chan) 主要看中其穩定的回報與(yu) 較小的風險不同，房地產(chan) 企業(ye) 投資海外市場更多因為(wei) 國人海外置業(ye) 需求的不斷增長。

同策谘詢研究部顯示，預計2020年，中國高淨值人群海外置業(ye) 總規模約7.44萬(wan) 億(yi) 元，海外置業(ye) 每年年均增長需求約3000億(yi) 元。同策谘詢研究部總監張宏偉(wei) 認為(wei) ，中國海外置業(ye) 需求的持續增長將進一步推動中國開發商加碼布局海外房地產(chan) 市場，尤其是這些高淨值人群重點關(guan) 注的城市和地區。對於(yu) 品牌開發商來講，通過國內(nei) 高淨值人群的核心需求撬動其海外銷售市場，也將進一步拉動企業(ye) 銷售業(ye) 績持續增長。同時，海外業(ye) 務的布局也有利於(yu) 這些企業(ye) 進一步調整布局戰略，分散國內(nei) 房地產(chan) 市場風險，最終實現國內(nei) 外兩(liang) 個(ge) 市場的錯周期平衡增長。

“不斷出現的新投資者帶來了新資金，[注冊(ce) 汶萊公司]包括中國的保險公司(同比增長100%)與(yu) 中國大陸的房地產(chan) 公司(同比增長310%)同時，這些投資者不再局限於(yu) 傳(chuan) 統目標市場，因此投資策略也發生了變化。2013年，60%的境外投資集中於(yu) 全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為(wei) 新的投資活躍地。此外，亞(ya) 洲跨境投資者著手尋找多樣的資產(chan) 組合；更多地投資酒店和工業(ye) 地產(chan) ，不過寫(xie) 字樓仍占主流。” 陳仲偉(wei) 稱。