樓市投資不再穩賺 有購房者一年損失50萬

隨著去年我國房地產(chan) 市場進入高位盤整的新常態，多數城市房價(jia) 一路走低，居民的資金流向更多渠道，房地產(chan) 日漸被投資者所拋棄，甚至有投資者想要賣房炒股。

業(ye) 內(nei) 人士表示，由於(yu) 去年樓市降溫，[注冊(ce) 盧森堡公司]房產(chan) 的投資屬性逐漸下降，尤其是庫存高企的三四線城市，買(mai) 房不再穩賺。但對於(yu) 一線城市來說，房價(jia) 仍有上漲的空間，購房者可適時抄底入市。

房產(chan) 投資不再“任性”穩賺 有購房者一年損失50萬(wan)

國家統計局發布的2014年12月份數據顯示，70個(ge) 大中城市中，房價(jia) 同比下降的城市達68個(ge) ，這也意味著這些城市的房價(jia) 比一年前還要低，而這背後是購房者真金白銀的損失。

北京的吳女士於(yu) 2013年底購買(mai) 了位於(yu) 亦莊的林肯公園二期的一套房子，本想趁著樓市上漲的風潮穩賺一把，沒想到卻被套牢。雖然林肯公園二期的新房價(jia) 格無變化，但二手房價(jia) 卻下跌了超過4000元/平米，房子價(jia) 值跌了近50萬(wan) 。二手房賣不出去，吳女士隨即提出退房，卻遭到開發商拒絕，房子隻好砸在自己手裏。

吳女士的投資經驗並不是個(ge) 例，三明市的小李在去年三月份的時候，買(mai) 了碧桂園的一套房子，當時的價(jia) 格是8058元/平米，但去年年底，該樓盤的均價(jia) 已經跌到了6300元/平米，“不到一年，我的房子價(jia) 值就縮水了二十多萬(wan) ”，小李表示難以接受。

中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 對此向中新網房產(chan) 頻道表示，中國人普遍有著“買(mai) 了房就要賺”的心態，即使是購買(mai) 首套住宅，也帶有非常強烈的投資心態，這也導致了中國房地產(chan) 市場的不健康。

房產(chan) 投資屬性下降 有投資者欲賣房炒股

樓市的降溫直接導致了居民投資流向的改變，央行發布的《2014年第四季度城鎮儲(chu) 戶問卷調查報告》顯示，“房地產(chan) 投資”已退出了居民投資意願的前三名，58.8%的居民認為(wei) 目前房價(jia) 高的難以接受，未來3 個(ge) 月內(nei) 準備買(mai) 房的居民占比僅(jin) 為(wei) 14.5%。

近年來居民投資渠道日益多元化，各種互聯網“寶寶”產(chan) 品走俏，銀行理財產(chan) 品層出不窮，雙方更是卯足了勁比拚收益率。近來股市投資收益也普遍看漲，居民理財有了更多的選擇。

曾經投資過多套房產(chan) 的劉女士告訴中新網房產(chan) 頻道，“2010年買(mai) 的房子到現在翻了將近3倍，但去年和2010、2011年沒得比”，她表示，近期考慮把房子賣掉，把錢投到股市上去，去年7月開始到今年股市不錯，好的時候能收益率能達到100%。

張先生最近也想把房子賣掉，考慮到以後孩子的上學問題，賣房的資金主要用來買(mai) 套學區房，剩餘(yu) 資金考慮炒股，“慢牛比樓市靠譜，漲勢也強過樓市。”

隨著居民投資房地產(chan) 的意願的降低，房產(chan) 的投資屬性也在逐漸下調。亞(ya) 豪機構市場總監郭毅分析，這其中主要有兩(liang) 方麵原因：從(cong) 政策因素來看，自2010年開始的調控政策，造成了投資杠杆率提升、貸款成本的增加，限購限貸政策也從(cong) 根本上抑製了住房的投資投機型需求。從(cong) 市場因素來看，三四線城市產(chan) 業(ye) 驅動力相對薄弱，人口吸附力不足，在前幾年樓市高歌猛進的時期，地方政府大量推地，導致商品房供過於(yu) 求，房產(chan) 失去投資價(jia) 值。

另外，張大偉(wei) 還表示，目前房價(jia) 已經遠透支了收入漲幅，過高的房價(jia) 致使居民無力購買(mai) ，也在一定程度上抑製了購房需求。

業(ye) 內(nei) ：房產(chan) 仍有投資空間 一線城市存抄底機會(hui)

在樓市“新常態”下，房地產(chan) 已經結束了買(mai) 房就賺錢的時代，購房風險增加。但多位業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，庫存壓力較大的三四線城市的樓市投資空間不大，但一線城市的房價(jia) 仍有上漲的動力。

上海易居房地產(chan) 研究院研究員嚴(yan) 躍進表示，[盧森堡公司注冊(ce) ]從(cong) 2014年來看，即使樓市降溫，地價(jia) 仍然高企，為(wei) 房價(jia) 上漲提供了空間。另外，2014年全國商品房價(jia) 格也並沒有出現實質性的下滑。

他進一步表示，2015年樓市出現止跌反彈的跡象，購房者可適時入市，仍有抄底的機會(hui) 。

對於(yu) 房產(chan) 投資，郭毅也建議，購置房產(chan) 還是要以改善居住為(wei) 目的，一線城市的外來人口基數大，房地產(chan) 市場的基本麵也較為(wei) 健康，可以在置業(ye) 選擇有所傾(qing) 斜。區域選擇方麵，中心城區或者郊區的軌道交通沿線，保值能力較強。此外，投資應結合政府大的投資計劃，投資力度大的區域，未來區域基礎設施、配套條件的提升將會(hui) 更加迅猛，可為(wei) 樓市增長提供強勁的動力。