國內樓市低迷 房企海外投資超300億美元

　　2014年國內(nei) 樓市低迷與(yu) 下行已成定局。不甘心一棵樹上吊死的龍頭房企為(wei) 了維持業(ye) 績的穩步增長，紛紛加大海外投資力度，以填補國內(nei) 市場下滑帶來的損失。

　　機構報告顯示，[法國公司注冊(ce) ]今年以來，自從(cong) 新華聯在今年1月敲定了在韓國濟州島和馬來西亞(ya) 新山市伊斯幹達開發區的項目之後，眾(zhong) 多企業(ye) 緊隨其後，碧桂園今年2月斥資7300萬(wan) 元在悉尼拿地，正式進軍(jun) 澳大利亞(ya) 市場；同月，萬(wan) 科在美國紐約曼哈頓的首個(ge) 項目列克星敦大道610號舉(ju) 行了動工典禮。年內(nei) ，萬(wan) 科、碧桂園、萬(wan) 達、綠地、首創、新華聯等企業(ye) 在海外市場動作頻頻。

　　統計顯示，2014年全年，中國跨境房地產(chan) 投資額有望超過300億(yi) 美元，超過此前數年海外房地產(chan) 投資的總和。

　　專(zhuan) 家分析，房企加大海外投資與(yu) 國內(nei) 樓市持續低迷直接相關(guan) 。

　　中國國家統計局12月12日發布的數據顯示，2014年1-11月，中國房地產(chan) 開發投資8.66萬(wan) 億(yi) 元，同比名義(yi) 增長11.9%，增速比1-10月回落0.5個(ge) 百分點。從(cong) 今年1-3月陡然降速之後，中國房地產(chan) 開發投資增速已逐月回落近一年，這一數據創下近五年半的最低紀錄，更是遠低於(yu) 過去幾年動輒20%-30%的同比增長。

　　北京蘇富比國際房地產(chan) 市場總監韓斌斌表示，投資海外房地產(chan) 遇到了難得的機遇。如美國房地產(chan) 次貸危機對美國房產(chan) 市場造成了曆史上最嚴(yan) 重的打擊，也造就了國人的抄底時機。同時，部分大型房企的全國化布局基本完成，從(cong) 整體(ti) 布局角度看，國際化將成為(wei) 未來的發展方向之一。因此業(ye) 務上也會(hui) 逐步實現海外與(yu) 國內(nei) 的“二八”原則，用以平衡公司的整體(ti) 發展戰略。

　　今年7月8日，萬(wan) 達集團宣布，將投資9億(yi) 美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目，建成後該項目有望成為(wei) 芝加哥第三高建築；一個(ge) 月後，萬(wan) 達又在澳大利亞(ya) 完成了對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購，計劃建設一棟五星級酒店和兩(liang) 棟銷售型酒店式公寓；而在年初，萬(wan) 達還宣布投資20億(yi) -30億(yi) 英鎊在英國開展城市改造項目；6月則以2.65億(yi) 歐元收購了西班牙馬德裏的地標性建築西班牙大廈。另一家大型房企綠地，其目前已進入韓國、澳大利亞(ya) 、美國、英國、馬來西亞(ya) 、泰國、加拿大等四大洲9個(ge) 國家13個(ge) 城市，海外項目總投資超200億(yi) 美元。業(ye) 內(nei) 人士表示，倘若綠地能登頂今年房地產(chan) 銷售榜首，其海外投資的貢獻率則不能被忽視。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，[注冊(ce) 意大利公司]國家在相關(guan) 政策上的變動也進一步支持了房企到海外的投資。國務院在今年取消了對一般境外投資項目的核準製度，打破過去在外匯管理、跨境資金流動方麵的多重限製。