高額拆遷補償費"作祟" 拆遷戶搖身變投資客

      福州“紅五月”並不紅，然而福州的二手樓市由於(yu) 有拆遷戶置業(ye) 群體(ti) 的存在，市場還勉強過得去，不少手握高額拆遷補償(chang) 費的拆遷戶，除了自住需求，還有投資需求。

      端午小長假過去了，“紅五月”並不紅，然而福州的二手樓市由於(yu) 有拆遷戶置業(ye) 群體(ti) 的存在，特別在市中心板塊，業(ye) 內(nei) 人士表示，市場還勉強過得去，不少手握高額拆遷補償(chang) 費的拆遷戶，除了自住需求，還有投資需求，想二次嚐甜頭。

      在家天下房產(chan) 高橋店，經理蔡陽瑚表示，最近一兩(liang) 個(ge) 月看房的人比之前多了，人群以中老年人為(wei) 主，鮮有年輕人出現，[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]基本接待的都是周邊的拆遷戶，特別是最近幾天，一部分已經拿到拆遷款的人表示，除了滿足自住需求外，打算再買(mai) 一套舊一些的房子作為(wei) 投資，準備一邊出租，一邊等待時機，希望5-10年後房子又會(hui) 拆遷，想再次嚐甜頭。
對此，國房網總部一位資深置業(ye) 顧問告訴記者，預計今年一整年市場都是靠拆遷戶買(mai) 房在支撐著，去年底以及今年舊城改造所帶來的拆遷，拆遷戶的置業(ye) 需求連續釋放。

      “現在的拆遷戶越來越‘聰明’了”,一位業(ye) 內(nei) 人士表示，補償(chang) 款少一些的人最希望能找到既能滿足自住需求，住幾年後又有望拆遷的房子，這種房子一般不會(hui) 很新，短期內(nei) 也不會(hui) 拆，所以房東(dong) 報價(jia) 本來就不高，中介再談些價(jia) 格下來也比較容易。補償(chang) 款多的人會(hui) 根據家庭情況買(mai) 一套最適合居住的房子，剩下的錢再買(mai) 一套舊房作為(wei) 投資。

      現在的二手房市場相對低迷，像市中心一些不是很新、麵積稍大、3房左右的二手房，因為(wei) 拆遷戶能一次性付款，再經過中介人員的一番“努力”,成交單價(jia) 甚至不過萬(wan) ，而3房最能滿足居家需求，也是拆遷戶最中意的戶型，並且舊城改造動輒能拿到每平方米2萬(wan) 元左右的拆遷補償(chang) 費，所以買(mai) 了一套房後，相當一部分人還有餘(yu) 錢，因為(wei) 受限於(yu) 現階段的投資渠道，將會(hui) 考慮再買(mai) 一套房作為(wei) 投資，當然，他們(men) 瞄準的是有大麵積舊房的地方，將來拆遷的可能性大，“誰不想再次嚐到甜頭呢？”一位拆遷戶告訴記者。

      據了解，最近有些拆遷戶看房比較急，有的會(hui) 一下子連續看了好幾家，這讓不少房東(dong) 產(chan) 生錯覺，認為(wei) 市場大旺起來，甚至開始“坐地起價(jia) ”。

      國房網區域經理魏銓告訴記者，[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]“五月份的單子10單中有2-3單，客戶看滿意了，房東(dong) 臨(lin) 時要加個(ge) 3萬(wan) 元-5萬(wan) 元，這類房東(dong) 一方麵是不著急賣，另一方麵也因為(wei) 之前市場不好，心理價(jia) 位比較低，報價(jia) 不高，現在有人想買(mai) 了，他又怕自己賣虧(kui) 了，想不斷試探買(mai) 家的心理價(jia) 位底線。

      業(ye) 內(nei) 人士也表示，現在的市場上大部分買(mai) 家也不會(hui) 接受這種情況，當然如果這房確實有很大的價(jia) 值，客戶不想錯過，不妨讓專(zhuan) 業(ye) 的經紀人去從(cong) 中遊說，協調出一個(ge) 大家都能接受的結果，”畢竟這個(ge) 階段還是買(mai) 方市場，用拆遷補償(chang) 款能買(mai) 到性價(jia) 比較高的房源，夏天過去後，房子還是要買(mai) ，沒準政策一變，迎來“金九銀十”,要淘到比現在好又便宜的房子就比較難了。“