股份行否認調整房貸認定標準 工行稱將做好政策銜接

      9月22日，“央行通知四大行調整首套房認定標準”的消息引發廣泛關(guan) 注。昨日（9月23日），信息變得更加混亂(luan) 。昨日下午，媒體(ti) 報道稱興(xing) 業(ye) 、浦發銀行在某些地區已調整了房貸政策，實行認房不認貸，但兩(liang) 家銀行隨後予以否認。

      而四大行中，[注冊(ce) 新西蘭(lan) 公司]僅(jin) 工行在媒體(ti) “逼問”下給出了一份簡要回複：“我們(men) 正密切關(guan) 注房地產(chan) 市場的變化和相關(guan) 政策的調整，並將及時做好相關(guan) 信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。”

      而傳(chuan) 說建行將召開會(hui) 議發布相關(guan) 內(nei) 容，最終也不了了之。

      目前，不論媒體(ti) 經由何種途徑從(cong) 銀行內(nei) 部得到了“情報”，在央行未鬆口發出正式通知文件前，相關(guan) 政策是否調整難下定論。

      “我們(men) 也在等總行的通知下來，目前還是按照以前的規定執行。在沒有得到通知之前，執行標準是不會(hui) 變的。”中行北京地區一支行個(ge) 貸部門人士對《每日經濟新聞》記者表示。

      此外，記者以購房者的身份詢問了工行、建行、農(nong) 行的北京地區若幹支行個(ge) 貸部，均得到了類似的回答。

      除了銀行，最為(wei) 關(guan) 注房貸政策變化的當屬房地產(chan) 中介，北京鏈家地產(chan) 的一位經紀人已在摩拳擦掌，她認為(wei) ，如銀行的房貸新政策正式生效，將大大提高購房者的熱情。

      由於(yu) 央行始終沒有公布相關(guan) 政策的正式文件，銀行均保持低調，某大行內(nei) 部人士告訴 《每日經濟新聞》記者，事實就像媒體(ti) 報道的那樣，但具體(ti) 業(ye) 務的調整可能需“再過幾天”。

      9月23日下午，據中國證券網報道，中國銀行總行個(ge) 金部當日下發通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產(chan) 相關(guan) 政策措施，積極支持居民合理購房需求。通知提出，要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發商和中介；根據當地四大行利率平均水平，提供有競爭(zheng) 力的貸款價(jia) 格。

      工行則稱，該行認真貫徹國家有關(guan) 房地產(chan) 市場發展的政策導向，一直以來積極支持個(ge) 人住房和房地產(chan) 開發的合理信貸需求。

      與(yu) 大行的態度不同，股份行均明確否認房貸政策發生變化。昨日，浦發銀行表示，未獲悉相關(guan) 政策信息，目前仍在嚴(yan) 格執行“認房認貸”的政策。興(xing) 業(ye) 銀行也稱，個(ge) 人住房按揭貸款業(ye) 務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整，有關(guan) 報道失實。

      此外，招行、平安等銀行也對記者稱，房貸政策沒有變化。

      一位銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示，首套房“認房又認貸”的標準變動屬於(yu) 重大合規問題，銀行不可能在沒有監管允許的情況下去觸紅線，地方政府也沒有幹涉銀行業(ye) 務的權力。

      今年以來，46個(ge) 限購城市中有40個(ge) 已經放開了限購措施，但由於(yu) 銀行收緊房地產(chan) 信貸，特別是在開發貸款項目上，建行等大行都實施了嚴(yan) 格的名單製管理，對許多中小型房地產(chan) 開發商來說，資金鏈緊張已經成了習(xi) 慣。

      為(wei) 了緩解銀行的資金供給壓力，近期，監管層給房企開放了另外一條融資通道，允許上市房企發行中票融資。日前，金融街就公告稱，擬發行不超過52億(yi) 元的中期票據。

      而這一政策調整釋放的信號意義(yi) 更為(wei) 顯著，房地產(chan) 行業(ye) 在國家層麵的宏觀調控或許真正走到了轉折點。

      實際上，“認房不認貸”的標準，[新西蘭(lan) 注冊(ce) 公司]對商業(ye) 銀行來說或許更為(wei) 有利。

      “從(cong) 信貸的角度來看，首套房的貸款其實風險更大，因為(wei) 根據相關(guan) 法律規定，如果出現斷供，銀行需要先給借款人找到安置地方才能收回房產(chan) ，在變現上很麻煩的。但如果是已經有房產(chan) 的借款人斷供了，就可以直接要求他出售房產(chan) 還償(chang) 還貸款。”上述銀行人士認為(wei) ，如果房貸政策真的出現調整，將對投資型需求、改善型需求有刺激作用。

      中債(zhai) 資信在最新評論中表示，如上述傳(chuan) 聞屬實，將有利於(yu) 改善型需求的釋放，後期隨著按揭貸款優(you) 惠力度的加大，房地產(chan) 成交量回升將是大概率事件。