四川居民首套房享基準利率 銀行獲3%財政補貼

      樓市低迷至今，多地紛紛鬆綁限購，但效果尚未顯現，業(ye) 內(nei) 人士將製約這一樓市僵局的關(guan) 鍵直指信貸。

      7月31日，成都市財政局官網發布消息稱，[注冊(ce) 塞舌爾公司]四川省財政廳決(jue) 定從(cong) 2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內(nei) 首次購買(mai) 自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

      8月3日，《每日經濟新聞》記者向多家四川國有商業(ye) 銀行核實了上述說法，其相關(guan) 負責人表示，他們(men) 在上周已知悉該政策，目前尚未對信貸進行調整，還在等待政策的具體(ti) 細則出台。

      不過，有銀行界、房地產(chan) 業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，銀行的房貸利率受資金供需關(guan) 係影響，在當前銀行資金鏈緊張、資金來源被大量分流的情況下，銀行不一定會(hui) 犧牲房貸利息而接受貼息政策，該政策的刺激效果可能有限。

      四川財政發布的這條“補貼”銀行、鼓勵銀行支持剛需房購買(mai) 的政策，引發了房企和購房者的關(guan) 注。

      一家國有商業(ye) 銀行相關(guan) 負責人告訴記者，財政補貼金額是銀行房貸總額的3%，這是政府在增強購房者信心，予商業(ye) 銀行以支持。等到具體(ti) 細則公布，銀行會(hui) 積極配合，做出相應調整。

      據成都市財政局官網消息稱，按照 《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關(guan) 於(yu) 穩定經濟增長的十條財稅政策措施》文件精神，最新舉(ju) 動為(wei) 的是發揮財政政策引導作用，“鼓勵金融機構支持居民家庭購買(mai) 基本住房，促進全省建築業(ye) 和房地產(chan) 業(ye) 健康發展”。

      此次新政針對的是麵積在140平方米以下、小區容積率1.0以上、成交價(jia) 格低於(yu) 同級別土地上住房平均交易價(jia) 格1.44倍以下的“首套普通商品房”，也即剛需房。

      全國房地產(chan) 商會(hui) 聯盟執行主席顧雲(yun) 昌表示，[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]四川這一政策相當於(yu) 對銀行貼息的方式支持剛需市場，而住建部部長陳政高此前曾公開表示的今年下半年要千方百計“去庫存”。

      顧雲(yun) 昌指出，貸款是影響房地產(chan) 市場的重要因素，尤其是對於(yu) 剛需購買(mai) 者來說。地方政府用貼息的方式鼓勵銀行放貸，既是為(wei) 了促進解決(jue) 居民住房的民生問題，又旨在解決(jue) 樓市低迷、庫存量過高的經濟問題。

      不過，也有銀行界、房地產(chan) 界的業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，這項政策雖意圖甚好，但銀行是否接招還有待觀察。

      記者注意到，財政貼息的前提是“貸款利率不超過同期基本利率”，而幾乎所有銀行都不提供基準利率貸款，首套房房貸均會(hui) 在基準利率基礎上上浮，不少銀行都上浮至少10%執行。因此，四川財政3%的貼息政策是否能充抵上浮的基礎利率？

      中原地產(chan) 華西區董事、總經理莊澤寶也認為(wei) ，這項政策並非強製命令，具體(ti) 執不執行、如何執行是看各個(ge) 銀行。另外，銀行也會(hui) 觀望細則的出台，3%的房貸將以怎樣的方式返給銀行？分多長時間返？這些都將影響銀行具體(ti) 房貸政策的實施。

      一家國有商業(ye) 銀行在四川的一位高管坦言，銀行並不是願意放鬆房貸，事實上，首套房對銀行而言是優(you) 質資產(chan) ，銀行是願意貸款的。

      他表示，資金來源緊張才是難以降低貸款門檻的根本問題。隨著市場上大小信貸融資公司的加入，互聯網金融產(chan) 品的吸金，銀行資金來源已被嚴(yan) 重分流。因此縱使有財政貼息，銀行也會(hui) 考量成本和收益，恐怕難以提高貸款額度、降低貸款利息。

      事實上，除了對銀行貼息，[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]政府刺激樓市的另一種常見做法是直接補貼購房者。成房聯總經理冷泉頤認為(wei) ，比起貼息銀行，將補貼返給購房者的做法可能更有效。

      顧雲(yun) 昌指出，這兩(liang) 種辦法都可行，貼息的方法國外多有運用，也比較規範。3%的返利並不低，政府的姿態是關(guan) 鍵。