未來房貸首付或可降低

      中國人民銀行在近期召見全國主要銀行的負責人，要求他們(men) 在信貸的配置中給予首次購房者優(you) 先考慮，分析認為(wei) ，[盧森堡公司注冊(ce) ]標誌著中國政府在過去五年通過緊縮手段設法為(wei) 房地產(chan) 市場降溫之後的一次重大政策轉變。

      數據顯示，截止4月結束的四個(ge) 月中，住宅銷售量有9.9%的下滑，延續了第一季度中7.7%的跌勢，在此背景下，投行紛紛憧憬政府將放鬆部分地產(chan) 調控措施。對於(yu) 央行的這一舉(ju) 措，包括法國農(nong) 業(ye) 信貸銀行、法興(xing) 銀行、瑞銀以及野村在內(nei) 的國際投行紛紛表示樂(le) 觀。

      法國農(nong) 業(ye) 信貸銀行的高級經濟學家和策略師Dariusz Kowalczyk認為(wei) ，“很顯然的是，中國政府對住宅房地產(chan) 市場的降溫速度有所擔憂。這是政策方向的一個(ge) 非常明確的變化，這也是為(wei) 什麽(me) 股市給予了如此積極的回應。”

      法國興(xing) 業(ye) 銀行的中國經濟學家姚瑋說，“信貸是房地產(chan) 市場的最重要驅動——決(jue) 策者們(men) 已經認識到了他們(men) 需要通過什麽(me) 手段來製止下降趨勢。不過，在可以允許多大程度的信貸增長再加速上，他們(men) 需要小心從(cong) 事。”

      野村證券的首席中國經濟學家張智威則認為(wei) ，單單以這些措施而言，並不足以扭轉房地產(chan) 市場的下行走勢，他預期政府會(hui) 有更多的寬鬆措施，包括取消二三線城市的本地住宅購買(mai) 限製。

      其認為(wei) 中國人民銀行會(hui) 在第二季度和第三季度分別對存貸款準備金率進行50個(ge) 基點的下調來實施貨幣政策的寬鬆。減少銀行作為(wei) 儲(chu) 備而被要求持有的現金規模通常會(hui) 使得銀行有更多資產(chan) 可供放貸，而對經濟活動產(chan) 生刺激作用。

      “如果貨幣政策在未來幾個(ge) 月中得到寬鬆，房地產(chan) 市場將會(hui) 穩定下來，經濟增速將會(hui) 小幅恢複，在2014年的下半年達到7.5%。”野村認為(wei) 。

      瑞銀的預測最為(wei) 大膽，[盧森堡注冊(ce) 公司]其認為(wei) ，今後幾個(ge) 月決(jue) 策層可能不得不考慮放鬆目前的房地產(chan) 調控政策。據媒體(ti) 報道，已有一些城市放鬆了限購政策，且監管部門已經要求商業(ye) 銀行及時審批和發放符合條件的個(ge) 人住房貸款。如果銷售麵積和新開工麵積進一步下滑，我們(men) 認為(wei) 將可能會(hui) 有更多的地方政府放鬆目前的限購政策，中央政府也可能將會(hui) 開始考慮降低目前較高的房貸首付要求。

      交銀國際則認為(wei) 如果要緩解房地產(chan) 市場的壓力，全麵降準還不如放開限購，其在研報中指出“如何穩 定房地產(chan) 投資？一方麵是為(wei) 政府著力推進的棚戶區改造融資，這可能要求金融係統的信用投放由表外更多轉向表內(nei) ，從(cong) 而為(wei) 國開債(zhai) 等的發行保駕護航。4 月份債(zhai) 券發行和常規貸款等表內(nei) 項目增長平穩，而信托等表外項目繼續被壓縮，符合上述邏輯；另一方麵，我們(men) 認為(wei) 與(yu) 其全麵降準放水救市，不如放開房產(chan) 行政性限購。房產(chan) 限購作為(wei) 簡單粗暴的行政措施，與(yu) 十八屆三中全會(hui) “讓市場起決(jue) 定性作用”的精神完全相悖，在房地產(chan) 市場低迷的背景下，廢除限購政策是貫徹三中全會(hui) 精神的水到渠成之舉(ju) ”。

      不過相比外資投行，國內(nei) 的券商機構門顯得比較謹慎。

      中信證券認為(wei) 會(hui) 議內(nei) 容未涉及開發貸事項，主要要求提高按揭貸款發放效率並合理定價(jia) ，無文件出台，同時各銀行表示不會(hui) 因此調整房地產(chan) 和按揭政策，執行層麵會(hui) 加強總分溝通和資金支持，確保額度內(nei) 的按揭貸款正常發放。

      其預計，[注冊(ce) 伯利茲(zi) 公司]按揭貸款規模仍將保持平穩增長，當前定價(jia) 可能接近中期均衡水平。

      安信證券也指出，房貸能否長期好轉取決(jue) 於(yu) 資金成本是否會(hui) 長期下行以及房地產(chan) 市場風險是否充分釋放。但目前還看不到商業(ye) 銀行大力、長期支持房貸的理由,僅(jin) 是短期的改善。