為穩樓市 金融監管層要求銀行不許停個人房貸

在各地住房成交量陸續墜入冰點之際，金融監管層拋出了穩定樓市的措施。昨日，央行和銀監會(hui) 召集各銀行負責人，要求提高貸款發放和審批效率，不許停止個(ge) 人購房貸款。

據悉，央行和銀監會(hui) 是在昨日召開的住房金融服務座談會(hui) 上提出上述要求的，央行副行長劉士餘(yu) 主持了此次會(hui) 議，會(hui) 議主題是“研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務。”工商銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業(ye) 銀行負責人參加了會(hui) 議。

在座談會(hui) 上，金融監管部門要求各商業(ye) 銀行保證正常房地產(chan) 融資需求，積極引導房地產(chan) 信貸市場健康發展，商業(ye) 銀行要優(you) 先滿足居民家庭首次購買(mai) 自住普通商品住房的貸款需求，對個(ge) 人住房按揭貸款合理定價(jia) ，提高貸款發放和審批效率，不許停止個(ge) 人購房貸款。

今日流傳(chuan) 出來的會(hui) 議紀要顯示，[如何注冊(ce) 英國公司]各家商業(ye) 銀行在發言中提出的主要問題包括：1、受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價(jia) 有所提高。工行首套執行基準利率，上浮的很少；招行新發放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增個(ge) 人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%；2、受貸款規模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率；3、還沒有發生大規模的“棄房”現象；多出現大額房貸斷供。雖然因為(wei) 抵押率低不會(hui) 出現最終風險，但處置難，特別首套房不能趕走房客；4、嚐試個(ge) 貸資產(chan) 證券化的渠道，但因為(wei) 房貸7折利率低，轉讓不出去。

各家銀行還圍繞著人行加強對資產(chan) 證券化指導、限購政策調整、如何看待餘(yu) 額寶等創新產(chan) 品對銀行創新的影響等問題開展了討論。

央行副行長劉士餘(yu) 在會(hui) 議上傳(chuan) 達了央行黨(dang) 委會(hui) 的意見：1、資源優(you) 先配置。各銀行要在現有資源情況下，根據市場需求，優(you) 先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求，要充分認識在未來城市化建設進程、拉動國民經濟增長三駕馬車的重要地位，不僅(jin) 僅(jin) 是為(wei) 房地產(chan) 行業(ye) 。從(cong) 去年開始，政府沒有對房地產(chan) 下發過文件，局部市場出現結構調整，但從(cong) 全局看沒有出現問題。個(ge) 人住房貸款有經濟增長的穩定功能，是黨(dang) 中央、國務院民生工作的重要組成部分，金融係統一端連著民生，一端連著黨(dang) 中央國務院，隻能加強、改善，不能改變和絲(si) 毫動搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會(hui) 主義(yi) 金融方向；2、利率合理定價(jia) 。要理解社會(hui) 底層人員的生存壓力，要有社會(hui) 責任，不是讓大家賠錢，做到財務可持續發展（保本、微利）就好，不要過分追求商業(ye) 可持續發展（賺錢越多越好）各行執行利率差不多就行；3、效率提升改善。壓單要控製，接單、審批後就要盡快放款。[離岸公司注冊(ce) ]規模不應該是主要原因，如果有這方麵的訴求，可以找人行幫助協調各行際間的規模調節；4、防範風險。目前整體(ti) 不良率上升，關(guan) 注棄房的現象。建行以溫州地區為(wei) 樣本了解是否有大規模的“棄房”現象；5、輿情應對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正麵麵對，不能光讓媒體(ti) 對銀行不利的負麵新聞占主導。五家國有銀行要有協調機製，各家銀行要開展輿情的監控，要有適當的回應，“抱團”愛護我們(men) 銀行業(ye) 的形象，應對輿情要及時、給力、得體(ti) 。

國泰君安銀行業(ye) 分析師邱冠華分析稱，此次會(hui) 議的背景是利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業(ye) 務銀行不怎麽(me) 賺錢，很多商業(ye) 銀行雖名義(yi) 上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停，近期社會(hui) 怨言較多，故促使監管層召開了這次會(hui) 議。

在目前樓市下行風險加大的背景下，央行和銀監會(hui) 要求銀行正常放行個(ge) 人房貸，被分析人士視為(wei) 是金融監管層發出的穩定樓市信心的信號。

中央財經大學金融學院教授郭田勇(微博)在接受媒體(ti) 采訪時表示，央行挺房貸是為(wei) 防止房價(jia) 過度下跌負麵效應。 “個(ge) 人住房貸款有經濟增長的穩定功能，央行此時關(guan) 注住房信貸問題可緩解我國經濟下滑趨勢，有助於(yu) 經濟平穩增長。”

幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產(chan) 開發集團總裁孟曉蘇在微博上表示，這次央行鬆綁“限貸”還算及時，貸向居民住房消費的方向對頭，比空談“扶持實體(ti) 經濟”卻加劇過剩強多了。現在就看住建部何時出來就“取消限購”表明態度。繼續限購跟內(nei) 需過不去，小心形成經濟慣性下滑難以收場。

北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產(chan) 研究中心主任董藩認為(wei) 央行會(hui) 重新強調加大對房地產(chan) 市場信貸投入：鑒於(yu) 當前的情況，[注冊(ce) 開曼公司開曼公司注冊(ce) ]會(hui) 以個(ge) 貸作為(wei) 優(you) 先發展品種；會(hui) 強調個(ge) 貸合理定價(jia) ，給銀行留出利潤空間；會(hui) 強調提高個(ge) 貸工作效率，因為(wei) 現在市場壓力很大；會(hui) 強調有效控製相關(guan) 風險；會(hui) 強調媒體(ti) 要正確引導，有利房地產(chan) 市場穩定。“我推測房地產(chan) 信貸馬上放鬆。”

進入2014年以後，中國的房地產(chan) 市場就持續遭遇到了寒流侵襲。今天國家統計局發布的數據顯示，1-4月份，商品房銷售麵積27709萬(wan) 平方米，同比下降6.9%，商品房銷售額18307億(yi) 元，下降7.8%。

易居房地產(chan) 研究院監測數據顯示，截至4月底，35個(ge) 重點城市新建商品住宅庫存總量為(wei) 2.49億(yi) 平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，庫存創下了曆史新高。庫存壓力下，越來越多的房企麵臨(lin) 資金緊張的風險。

房價(jia) 走勢一向堅挺的一線城市的住房交易也出現了膠著，京滬樓市成交在近期墜入冰點。據偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院統計，2014年5月上旬，北京住宅新房網簽量為(wei) 1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量為(wei) 近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房網簽量為(wei) 1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。

為(wei) 了規避樓市調整期的風險，各大商業(ye) 銀行今年紛紛收緊了個(ge) 人住房貸款。融360金融搜索平台發布的4月份房貸分析報告顯示，4月份以來首套房9折以下利率優(you) 惠絕跡，個(ge) 別銀行最高上浮40%。4月全國最低房貸利率提升至9折。在“融360”對全國23個(ge) 熱點城市進行的調查中，目前僅(jin) 有9個(ge) 城市還存在利率優(you) 惠，其中7個(ge) 城市有9折利率優(you) 惠，2個(ge) 城市有9.5折利率優(you) 惠， 其餘(yu) 城市的房貸利率為(wei) 基準利率。