注冊英國公司在英國購房應注意哪些事項？

用英國公司名義(yi) 購房的優(you) 勢
投資者在英國投資房產(chan) 可以有兩(liang) 種形式，一種是一個(ge) 人的名義(yi) 購買(mai) ，另一種是注冊(ce) 英國公司，以英國公司的名義(yi) 來購買(mai) ，今天主要來說說為(wei) 什麽(me) 要用英國公司的名義(yi) 來購買(mai) 房產(chan) ，英國公司購房有什麽(me) 優(you) 缺點呢？一起來看看。
1、盈利稅
用公司盈利的盈利稅，去掉所有的成本之後（包括利息，中介，物業(ye) 等），公司稅的收稅比例是20%（今後可能會(hui) 減到15%）；如果是個(ge) 人的話，就要按階梯算稅，6萬(wan) 鎊以下平均30%多的稅率。如果年收入超過6萬(wan) 英鎊，超出的部分交40%的稅。所以如果你打算買(mai) 很多套房，以公司的名義(yi) 買(mai) ，稅費按照公司稅來交，會(hui) 減免很多。
2、貸款衝(chong) 抵稅
2020年之後，貸款的利息就不能用來抵稅了。也就是說，假如你的房租年收入是1萬(wan) 5千英鎊，你的貸款利息要還6000英鎊的話，現在是按照9000英鎊算成來上稅；但是2020年之後，要按照你所有的收入1萬(wan) 5千英鎊來計稅，這樣很大程度就相當於(yu) 把你的衝(chong) 抵掉了。但是你公司持有的話，不要緊，你仍然可以把利息還貸的這部分當成公司的支出，而去衝(chong) 抵掉你的稅的部分。所以2020年之後，公司持有房產(chan) 會(hui) 比個(ge) 人持有房產(chan) 要少交很多稅費，可以高很多。
3、遺產(chan) 稅
如果你想把你的財產(chan) 給你的孩子的話，你隻需要把公司轉給你的孩子，而不需要交遺產(chan) 稅，因為(wei) 技術上來說公司的這些股份和分紅可以使用公司財產(chan) 減免稅政策。相比起來，你如果想把遺產(chan) 正常傳(chuan) 遞到你的孩子手裏，要交巨額的遺產(chan) 稅。
4、印花稅
2016年4月1日的政策。個(ge) 人購房房或者第二套以上的房子，印花稅要多交3%。如果用公司來一次性買(mai) 6套或者更多的房話，可以走商業(ye) 的印花稅，比常規個(ge) 人的低很多。
如果你準備把你公司的所有房產(chan) 出售給同一個(ge) 買(mai) 家，那這個(ge) 買(mai) 家就可以用購買(mai) 你公司股權的方式，來購買(mai) 你的房子，這樣一來，交易就變成了股權轉讓而非房屋購買(mai) ，從(cong) 而為(wei) 買(mai) 家節省了購房印花稅。這個(ge) 優(you) 點對潛在買(mai) 家還是很吸引力的。

用英國公司名義(yi) 購房的缺點
用英國公司投資房產(chan) 有優(you) 勢，但是也會(hui) 存在一定的缺點，投資者需權衡優(you) 點和缺點來綜合考慮是以個(ge) 人名義(yi) 還是公司名義(yi) 購房更劃算，那麽(me) 以英國公司名義(yi) 購房有哪些缺點呢？
1、要交年度住宅物業(ye) 稅，如果以公司名義(yi) 持有房產(chan) ，則每年需要繳納年度住宅物業(ye) 稅，從(cong) 2016－2017年開始，隻要公司名下的住宅房產(chan) 的價(jia) 值超過50萬(wan) 鎊的話，公司每年都需要繳交這個(ge) 稅。
2、貸款選擇會(hui) 相對少一些，相比於(yu) 個(ge) 人投資房貸款，以公司名義(yi) 買(mai) 房可選擇的貸款機構相對會(hui) 少一些。
3、取出租金自用的話要雙重征稅，如果租金收益一直存放在公司賬戶裏，那公司隻需要支出19%的公司稅，然後隨著時間的日積月累，租金收益越來越多，你可以用這筆收益再購置更多的房產(chan) 。
不過，如果你做為(wei) 公司的股東(dong) ，想將租金收益從(cong) 公司賬戶轉到個(ge) 人賬戶的話，這裏就會(hui) 產(chan) 生個(ge) 人所得稅，繳稅流程是先繳納19%的公司稅，再按提取的金額繳納個(ge) 人股息分紅所得稅，總共需繳納2次稅。
股息分紅超過2,000英鎊的部分，需按英國個(ge) 人股息分紅所得稅率對應區間繳納。對於(yu) 個(ge) 人股息分紅所得稅，超過2000英鎊的部分，總收入在￡12,501到￡50,000區間，按基礎稅率7.5%的比例繳稅。如果總收入處於(yu) 較高稅率區間（￡50,001到￡150,000），則按32.5%的比例繳稅。
如果你的個(ge) 人所得稅率低於(yu) 20%，且經常需要提出租金收入的話，就不適合用公司買(mai) 房。但如果你本身的個(ge) 人所得稅率很高，或者需要用公司避免遺產(chan) 稅，亦或者需要購買(mai) 多套房產(chan) ，進行長期房產(chan) 投資的話，就可以考慮使用公司買(mai) 房。

如何注冊(ce) 英國公司
1、對名稱的要求：
（1）政府對注冊(ce) 英國公司名的要求很少，但是不支持中文，一般其明確指出要避免使用的是：
（2）有關(guan) 皇家用詞，如Royal, King, Queen, Prince等；
（3）有關(guan) 嚴(yan) 肅的政府用詞，如：Government, British等；
（4）有關(guan) 社會(hui) 福利組織用詞，如：Charity, Organisation等；
2、注冊(ce) 資本要求：
注冊(ce) 英國公司需要的注冊(ce) 標準資金為(wei) 1,000英鎊，分為(wei) 1,000股，每股為(wei) 1英鎊。
3、股東(dong) 及董事要求：
注冊(ce) 英國公司對股東(dong) 和董事的要求是：一個(ge) 或多個(ge) ,可以是法人實體(ti) 或任何國籍的自然人。
4、英國公司注冊(ce) 地址要求：
英國公司注冊(ce) 地址必須在英國。
5、注冊(ce) 英國公司所需資料：
（1）提供英國公司名稱；
（2）公司股東(dong) /董事的身份證複印件；
（3）所有股東(dong) 和董事的住址證明。
注冊(ce) 英國公司的手續比價(jia) 簡單，沒有複雜的審核程序，大概10個(ge) 工作日就可以注冊(ce) 完成英國公司，拿到全套的公司文件，注冊(ce) 英國公司後如何用英國公司購買(mai) 房產(chan) 呢？需要準備哪些資料？詳細情況請谘詢必威app官网登陆入口。