央行：公積金貸款利率暫不調整

最近，央行發布《關(guan) 於(yu) 新發放商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率調整的公告》。改革後，新發放商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率以最近一個(ge) 月相應期限的LPR為(wei) 定價(jia) 基準加點形成，公告同時明確，公積金個(ge) 人住房貸款利率政策暫不調整。昨天，中央國家機關(guan) 住房資金管理中心在官方微信公眾(zhong) 號上再次明確“公積金貸款利率暫不調整”。

北京青年報記者在該公眾(zhong) 號上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為(wei) 2.75%，6-30年為(wei) 3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

央行公告明確，首套商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率不得低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率，二套商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率不得低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率加60個(ge) 基點。2019年10月8日前，已發放的商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個(ge) 人住房貸款利率政策暫不調整。

8月20日發布的新LPR中，1年期貸款市場報價(jia) 利率為(wei) 4.25%，5年期貸款市場報價(jia) 利率為(wei) 4.85%。由於(yu) 大部分個(ge) 人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發放商業(ye) 性個(ge) 人房貸，首套利率應該不得低於(yu) 4.85%，二套不得低於(yu) 5.45%。目前，北京地區首套商業(ye) 性房貸主流利率仍為(wei) 基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為(wei) 基準利率上浮20%，即5.88%。不論從(cong) 哪個(ge) 角度，商業(ye) 性房貸利率都比公積金貸款利率高很多。

央行稱，調整新發放商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率是為(wei) 了堅決(jue) 貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chan) 市場長效管理機製，在改革完善貸款市場報價(jia) 利率（LPR）形成機製過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個(ge) 人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，新政出台後，個(ge) 人房貸利率將保持平穩，不會(hui) 下降但也不會(hui) 明顯上漲。