廣州二手樓市略有降溫 中心六區放盤量跌

廣州二手房市場略有降溫，多個(ge) 熱門板塊的成交漲幅較前幾月有所放緩。記者5日獲悉，廣州市房地產(chan) 中介協會(hui) 、合富置業(ye) 等機構日前發布了上月廣州二手樓市分析報告。廣州市房地產(chan) 中介協會(hui) 指出，二手房成交量在過去三個(ge) 月連創新高，已經消化了大批實客，上月環比漲幅收窄至不足1%。

該協會(hui) 還表示，在股市大幅震蕩的環境下，預計第三季度將陸續有部分股市資金重歸樓市。

中心六區住宅交易麵積微漲

廣州市房地產(chan) 中介協會(hui) 報告顯示，2015年7月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤麵積與(yu) 簽約麵積分別為(wei) 25.46萬(wan) 平方米、29.17萬(wan) 平方米，環比分別下跌3.46%及微漲0.70%，同比均攀升近250%；成交均價(jia) 為(wei) 20806元/平方米，環比上調1.86%，中介促成業(ye) 務占市場總體(ti) 成交的51%。

“7月，中心六區中介促成二手住宅的放盤量連漲四個(ge) 月後轉向下跌，而成交量在過去三個(ge) 月連創新高之後，上月環比漲幅亦同步收窄至不足1%。”廣州市房地產(chan) 中介協會(hui) 分析，主要原因有：一是“330新政”及降息降準等各類利好政策的刺激正在減弱；二是樓市逐漸步入一年中的傳(chuan) 統淡季，而且過去三個(ge) 月市場已經消化了大批實客；三是近來股市大幅震蕩套住了部分買(mai) 家的資金，拖緩了交投節奏。

廣州市房地產(chan) 中介協會(hui) 還表示，相比於(yu) 其他一線城市，上半年以來，廣州二手住宅市場表現一直相對穩健，而在股市大幅震蕩的環境下，預計第三季度將陸續有部分股市資金重歸樓市，但受“穗六條”及二套房首付七成的製約，下半年樓市是否能回到快速上升通道依然存在變數。

從(cong) 區域來看，六區環比漲跌各半，其中越秀區漲幅領先，主要是因為(wei) 成交重心從(cong) 60平方米以下戶型轉向60—90平方米的中小戶型，天河區的簽約麵積在豪宅交投增多的帶動下上升較快。同比方麵，除越秀區外其餘(yu) 五區成交麵積均較去年同期飆升超過兩(liang) 倍，其中天河區增長幅度近300%。上月，60—90平方米的剛需戶型成交份額下調1個(ge) 百分點，但仍以42%占據市場主力位置，90—120平方米的中大戶型市場占比擴大2個(ge) 百分點至24%。

中心六區中介促成二手住宅的十大活躍板塊中，位於(yu) 榜首的同德圍—羅衝(chong) 圍交易量與(yu) 上月持平，而6月居冠的天河北成交宗數下滑近20%，排名跌至第三位。值得注意的是，部分高端豪宅的交投持續回暖，如珠江新城的粵海麗(li) 江花園、中海花城灣及雋峰苑等本月均有多宗豪宅成交，同樣表現出色的還有五山板塊的匯景新城。從(cong) 整體(ti) 上看，多個(ge) 熱門板塊的成交漲幅較前幾月有所放緩。

單價(jia) 2萬(wan) —3萬(wan) 元/平方米房源熱度降

雖然天河豪宅成交回升，但是改善型置業(ye) 入市積極性下降，“拖累”廣州整個(ge) 二手樓市成交下滑。來自合富置業(ye) 的統計數據顯示，在7月廣州二手住宅市場上，改善型換房成交個(ge) 案占比下降到28%，與(yu) 6月多達35%的改善型購房占比相比，存在7個(ge) 百分點的差距。成交均價(jia) 亦受購房客源變化而出現下降的現象，7月廣州二手住宅市場成交均價(jia) 為(wei) 24389元/平方米，環比6月下降6.8%，同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

頗受一部分改善型買(mai) 家青睞的2—3萬(wan) 元/平方米單價(jia) 段的二手房源，在7月成交占比出現輕微下降的跡象。

據合富置業(ye) 成交數據統計，7月廣州二手住宅市場當中，2萬(wan) —3萬(wan) 元/平方米單價(jia) 段物業(ye) 的成交比例從(cong) 6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對單價(jia) 2萬(wan) —3萬(wan) 元/平方米二手房的購房需求熱度下降較明顯，6月仍有47%單價(jia) 在2萬(wan) —3萬(wan) 元/平方米的房源，由改善型換房人士承購，但到了7月，單價(jia) 在萬(wan) 2萬(wan) —3萬(wan) 元/平方米的二手房購房個(ge) 案當中，僅(jin) 有34%的房源由改善型換房買(mai) 家購入。

不過，入市積極性明顯提升的首次置業人士，對單價2萬—3萬元/平方米的二手房承接力不降反升，合富置業成交數據統計，7月約有55%單價在2萬—3萬元/平方米的二手房由首次置業人士承購。此外，首次置業人士亦對單價低於1萬元/平方米的低價二手房相當青睞，地處番禺、花都等區域在7月均錄得單價低於1萬元/平方米的首次置業成交個案。