國內地產富豪轉戰海外尋找商機 辟蹊徑抗財富縮水

      新京報訊 當國內(nei) 房地產(chan) 市場熱潮減退之時，海外投資或許是地產(chan) 富豪們(men) 在2014年尋覓的新商機。

      10月9日，2014胡潤房地產(chan) 富豪榜發榜，[注冊(ce) 香港公司]60歲的王健林及其家族以1100億(yi) 元人民幣蟬聯“地產(chan) 首富”。今年，上榜富豪平均財富較去年同比下降了5%，富豪們(men) 也紛紛尋求國際化，在海外尋找商機。

      榜單顯示，王健林及其家族財富達到1100億(yi) 元，比去年上升9%。據了解。這是王健林五年內(nei) 第四次名列房地產(chan) 榜首位。

      從(cong) 榜單上看，今年房地產(chan) 富豪榜前50名的平均財富比去年下降5%，為(wei) 149億(yi) 元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為(wei) 65億(yi) 元，回到2011年的水平。排名前十位的富豪中，有5位財富縮水，其中，排名第7的龍湖地產(chan) 吳亞(ya) 軍(jun) 家族財富下降最多，下降了22%。

      事實上，早在9月23日胡潤研究院發布的《2014雅居樂(le) 海南清水灣胡潤百富榜》，就已顯示了房地產(chan) 行業(ye) 今年的表現不佳。胡潤百富榜前十名富豪中，隻有2位從(cong) 事房地產(chan) 。去年前十名中的4位地產(chan) 大亨今年跌出了前十名，包括楊惠妍、許榮茂和許家印。

      國內(nei) 房地產(chan) 市場熱潮的“消退”，也讓不少地產(chan) 富豪在海外尋找商機。今年胡潤房地產(chan) 富豪榜顯示，最近一年地產(chan) 富豪國際化趨勢很明顯。

      首富王健林是房地產(chan) 榜上最國際化的企業(ye) 家，繼去年投資7億(yi) 英鎊在倫(lun) 敦建造超五星級萬(wan) 達酒店之後，最近一年，王健林又先後斥資200多億(yi) 元人民幣，在美國、西班牙、澳大利亞(ya) 等地投資當地的酒店、公寓等地產(chan) 項目。

      除王健林外，排名前10的地產(chan) 富豪中，陳麗(li) 華、嚴(yan) 彬等富豪都有海外投資地產(chan) 的動作。

      房地產(chan) 服務公司高力國際的研究報告表明，中國內(nei) 地對境外的房地產(chan) 投資已經從(cong) 2008年的不到7000萬(wan) 美元激增至2013年的160億(yi) 美元。

      胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示，今年國際地產(chan) 投資的趨勢很明顯，主要因素包括人民幣的強勢和海外地產(chan) 價(jia) 格相對便宜，導致國際地產(chan) 性價(jia) 比較高，在中國房地產(chan) 市場放慢速度時可以分散風險。同時，中國消費者的國際化需求也為(wei) 國際地產(chan) 投資提供了市場。

      但是，從(cong) 碧桂園去年投資的馬來西亞(ya) 的項目來看，機遇和風險並存。

      據報道，[香港公司注冊(ce) ]去年碧桂園首個(ge) 開盤的海外項目位於(yu) 馬來西亞(ya) 新山，毗鄰新加坡，全年合同銷售金額近人民幣70億(yi) 元等值，成為(wei) 碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。去年，碧桂園整體(ti) 收入627億(yi) 元人民幣，同比增長49.6%。

      然而，受累馬航事件以及業(ye) 績目標被指過於(yu) 保守，碧桂園今年3月公布去年業(ye) 績後股價(jia) 連續大跌，距其半年前的最高價(jia) 跌幅達50%。