美國房市現止漲信號 20城房價漲幅創19月新低

      美國房地產(chan) 複蘇形勢並非一片大好。最新數據顯示，美國房價(jia) 漲幅正在放緩，甚至還出現了止漲信號。

      數據顯示，[注冊(ce) 香港公司]6月標普/凱斯-席勒（S&P/CS）20座大城市房價(jia) 指數同比上漲8.1%，為(wei) 2013年1月來最小增幅。經季節調整後，20座大城市房價(jia) 在6月環比下跌了0.2%，遜於(yu) 持平的外界預期。未季調的房價(jia) 環比上漲1.0%。

      另一份由美國聯邦住房金融局（FHFA）公布的數據顯示，6月FHFA房價(jia) 指數同比上漲5.1%，較上月放緩。經季節性調整，今年第二季度美國房價(jia) 環比上漲0.8％，為(wei) 連續第12個(ge) 季度上漲，低於(yu) 一季度1.3％的漲幅。

      美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)發表研究報告稱，美國房價(jia) 相對於(yu) 收入已經高估約10%，上漲勢頭將在2016年結束，然後進入6年零漲幅時期。不過相比2006年高估約60%的情況，當前的美國房地產(chan) 市場並不算嚴(yan) 重泡沫。

      標普道瓊斯指數委員會(hui) 主席David Blitzer表示，6月20座大城市房價(jia) 漲幅都較上月放緩，這是2008年2月來首次。而房地產(chan) 分析專(zhuan) 家Keith Jurow認為(wei) 房地產(chan) 市場並沒有徹底恢複，房價(jia) 仍會(hui) 繼續下跌，應當警惕房市崩潰的危險。Jurow指出，他得出此推論的主要依據是在售房      屋數量正在增加，但是售價(jia) 卻沒有上升。Jurow發現，2014年6月，勞德代爾堡在售房屋數量同比增長了89.3%。邁阿密在售房屋數量增長了65.7%，而在夏洛特市，該數據為(wei) 51%。更廣闊範圍內(nei) ，全國十個(ge) 主要大城市區域的在售房屋量都有所增加。

      “許多人想等房價(jia) 上升再賣房，他們(men) 也確實這樣做了。”Jurow說，“但是大家都是這樣想的，所以現在在售房屋量大增。本來五六月是銷售旺季，可惜他們(men) 錯過了。”

      根據最新數據，Jurow指出，在29個(ge) 主要大城市區域裏，有21個(ge) 區域的房屋銷售量出現下降。如果銷售疲軟而待售房屋數增加，房價(jia) 必然下降。

      同時，有大量房屋所有者在房市“潛水”。為(wei) 了避免售房帶來的損失，他們(men) 會(hui) 選擇先將房屋出租。之後他們(men) 購買(mai) 第二套房屋，希望房價(jia) 上漲之後再出售第一套。這些房屋最終會(hui) 流入市場，對房價(jia) 造成衝(chong) 擊。

      此外，[香港公司注冊(ce) ]Jurow分析了房市問題的深層原因：有大量的房屋所有人尚未還清抵押貸款。貸出方其實可以控告這些人違約，然後取消抵押品贖回權，但是為(wei) 了防止房價(jia) 進一步下跌，貸出方減少了認定為(wei) 違約的房屋的數量。

      Jurow還給對出售房屋持觀望態度的人提出了建議：房價(jia) 仍會(hui) 繼續下跌，趁市場還有流動性，房屋所有者應當盡快將房屋出手變現，防止更大的損失。