8月倫敦房屋要價創6年最大跌幅

      瘋狂的倫(lun) 敦房市8月開始出現鬆動的跡象，甚至房屋要價(jia) 跌幅創多年之最。

      昨日，英國房產(chan) 搜尋網站RightMovePlc公布的數據顯示，[香港公司注冊(ce) ]8月英國房屋要價(jia) 環比下跌2.9%，平均要價(jia) 為(wei) 26.2401萬(wan) 英鎊，創同期最大跌幅。而倫(lun) 敦房屋市場形勢則更為(wei) 嚴(yan) 峻，8月倫(lun) 敦房屋要價(jia) 環比下降5.9%，平均要價(jia) 為(wei) 55.2783萬(wan) 英鎊，創下自2007年12月以來最大跌幅。

      對此現象，Rightmove主管Miles Shipside表示，英國央行行長卡尼引入的更嚴(yan) 格按揭貸款規則，導致按揭貸款成本上升、監管更為(wei) 嚴(yan) 厲，買(mai) 方和賣方都對個(ge) 人財務狀況越發謹慎。這限製了買(mai) 家支付的意願和能力，也幫助降低了賣家對價(jia) 格的預期。

      今年6月，英國央行公布《抵押貸款市場審查新規》，新規要求貸款申請者會(hui) 麵臨(lin) 更為(wei) 嚴(yan) 格的資金狀況和日常消費審查，以證明償(chang) 還貸款的能力。此前貸款額度一般為(wei) 申請者收入的4倍，現在家庭預算和花費也需要通過審核。貸款申請者將需要提供更多的私人信息以證明自己的信用額度，同時貸款審批時間也在變長，貸款方不僅(jin) 需要確保申請者能夠償(chang) 還貸款，並且需要進行壓力測試，證明即使五年之內(nei) 利率上升，申請者仍然有能力還貸。

      對於(yu) 英國央行發此新規的重要原因可能是銀行提供的年報顯示，英國人平均年收入為(wei) 2.5萬(wan) 英鎊左右，而目前顯示的英國的平均房價(jia) 是26.2萬(wan) 英鎊左右，是平均年收入的10倍。

      按揭機構理事會(hui) 的總幹事保羅·斯米（Paul Smee）表示，新的測試將確保按揭申請者具備抵禦衝(chong) 擊的能力。但是從(cong) 全國範圍看，新增的按揭中僅(jin) 有9%是屬於(yu) 貸款/收入比大於(yu) 4.5這一類的，因此地區性的按揭機構仍有足夠的空間去發放這類按揭。但是在倫(lun) 敦，19％的新增按揭落在貸款/收入比大於(yu) 4.5的區間裏，因此該條款對倫(lun) 敦的按揭申請者影響較大。
     
      同時，投資者對高利率的擔憂也打壓了對倫(lun) 敦房市的熱情。卡尼在近期不斷向市場放消息稱，英國央行可能會(hui) 提前加息，上調幅度會(hui) 逐漸增長，不必等到平均工資上漲這一既定事實之後再加息。這一消息令市場對高利率的預期引發房地產(chan) 行業(ye) 泡沫破裂的擔憂激增。

      雖然整體(ti) 倫(lun) 敦房產(chan) 市場延續漲勢，但根據Rightmove數據，在倫(lun) 敦的一些區域比如Wandsworth、Kingston、Islington 6~7月房屋交易均價(jia) 都下跌了3.8%，這些區域占倫(lun) 敦市62.5%的行政區域，其他一些地區也有不同情況的下降。而Kingston 8月房屋要價(jia) 環比跌7%，均價(jia) 降至220萬(wan) 英鎊，Camden則環比跌了7.2%。

      此前，倫(lun) 敦住房價(jia) 格持續火爆上漲，[香港注冊(ce) 公司]數據顯示，今年二季度倫(lun) 敦房價(jia) 創27年來最大升幅。據彭博報道，英國第三大按揭貸款銀行近日表示，倫(lun) 敦房價(jia) 近3個(ge) 月來較去年同期上漲26%，均價(jia) 至40萬(wan) 英鎊，約合422萬(wan) 人民幣，較2007年的房市高峰期還要高上30%。

      但對於(yu) 英國房價(jia) 的整體(ti) 漲勢，市場依然相當看好。RICS的報告顯示，盡管采取了非常謹慎的態度，但仍然預測未來12個(ge) 月裏，英國房價(jia) 將上漲3.6%；在未來5年，估計每年的房價(jia) 上漲幅度為(wei) 5%。在房屋租金方麵，RICS預測在未來12個(ge) 月會(hui) 上漲2.5%，在未來5年，每年的平均漲幅為(wei) 4%。所以目前倫(lun) 敦房屋要價(jia) 下跌，對於(yu) 本就屬於(yu) 夏季這種交易淡季的房屋市場來說，並不會(hui) 引發實質性的擔憂。