北京配售型保障房申請擬不限收入標準

　　北京市人大常委會(hui) 日前發布消息稱，《北京市城鎮基本住房保障條例（草案）》（以下簡稱《草案》）定於(yu) 7月16日至7月22日，公開征求社會(hui) 各界意見和建議。

　　據《京華時報》報道，[注冊(ce) 商標的作用]北京市住建委主任楊斌在對《草案》進行說明時表示，對於(yu) 配售型保障房實行封閉管理，房屋隻能用於(yu) 自住，不得上市出售，不得出租、出借、贈與(yu) 、擅自調換或改變房屋用途。此外，明確取消保障房申請對象收入標準，規定本市城鎮戶籍家庭和個(ge) 人，無房或住房困難的，均可申請。

　　上海易居研究院研究員嚴(yan) 躍進在接受《每日經濟新聞(微博)》記者采訪時表示，北京在保障房市場的改革力度較大。對於(yu) 北京很多購房者來說，在支付能力上比較弱，所以難以購買(mai) 普通商品住宅。但此類群體(ti) 一般都有強烈的安居樂(le) 業(ye) 的心態，所以從(cong) 目前北京對新配售型保障房申請的改革思路看，是符合目前住房需求規律的。

　　對於(yu) 上述政策，在亞(ya) 豪機構市場總監郭毅看來，更多的是擴大了住房保障的範圍，但同時也堵住了房屋的增值變現功能。“特別是目前北京仍有10餘(yu) 萬(wan) 戶家庭等待配售保障房，如果擴大保障麵後，預計申請人群數量還將大幅增多。”

　　此外，業(ye) 內(nei) 有觀點認為(wei) ，此類住房改革措施一旦最終實施，對於(yu) 普通商品住宅將有一定衝(chong) 擊。

　　陽光100常務副總裁範曉衝(chong) 表示，北京市目前的購房人群，主力是首置剛需人群，並以小戶型為(wei) 主，由於(yu) 保障房的價(jia) 格優(you) 惠，政策出台後，將進一步衝(chong) 擊剛需商品房市場。

　　實際上，[注冊(ce) 百慕大公司要求]該類衝(chong) 擊其實在此前自住型商品住房上就有體(ti) 現。中原地產(chan) 統計數據顯示，北京從(cong) 第一個(ge) 自住房入市到目前，入市的自住房項目已經達到了11個(ge) ，合計供應住宅高達1.8萬(wan) 套。對市場的影響明顯在加大。

　　範曉衝(chong) 表示，自住型商品房雖說是商品房，但實際上具有保障性質，比如價(jia) 格限價(jia) ，購買(mai) 人群限定，持有和出售是有條件和要求的。

　　中原地產(chan) 市場研究部的統計數據顯示，北京累計出讓含有自住房地塊項目已經有40多宗。涵蓋北京（朝陽、海澱、通州、昌平、順義(yi) 、豐(feng) 台、房山、大興(xing) 、門頭溝、密雲(yun) 、平穀）11個(ge) 區域，其中朝陽區最多，達到了8個(ge) 項目。海澱區合計2個(ge) 項目。順義(yi) 區合計達到了6個(ge) 項目。累計36地塊可供應自住房項目達到了5萬(wan) 套。預計這些項目大部分都可以在2014年入市。也就是在2014年北京將能成交200萬(wan) 左右價(jia) 格的自住房達到4萬(wan) ～5萬(wan) 套。

　　張大偉(wei) 認為(wei) ，雖然普通購房者申請到的難度非常大，[注冊(ce) 伯利茲(zi) 公司費用]但其中大部分需求都會(hui) 處於(yu) 觀望中。