濟南正式取消限購 高庫存或致30餘城市年內跟風

      中新網7月11日電 據媒體(ti) 報道，[注冊(ce) 公司]自7月10日起，濟南市商品房限購政策全麵放開，居民今後購買(mai) 新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明，這也標誌著實行了3年多的商品房限購政策正式取消，又一城市加入取消限購的大潮。

      在濟南市取消限購背後，是其高庫存和低去化帶來的樓市壓力。相關(guan) 數據顯示，其可售房源套數要賣16個(ge) 月以上。專(zhuan) 家表示，一些二三線城市麵臨(lin) 高庫存壓力，隨著濟南限購取消獲得住建部批準，將有越來越多的城市跟風，實行限購的47城中，預計下半年30餘(yu) 城市將放開限購。

      據央廣網報道，濟南市住房保障和房產(chan) 管理局的工作人員告訴記者，從(cong) 10日起，濟南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關(guan) 證明還需要具體(ti) 谘詢有關(guan) 單位。雖然濟南市住房保障和房產(chan) 管理局官方網站未發出取消限購的文件，但記者已在多個(ge) 在售樓處得到證實，濟南市曆山路上的一個(ge) 售樓處也擺出了取消限購的提示。

      據悉，[注冊(ce) 離岸公司]濟南市此前執行的限購政策於(yu) 2011年3月份正式出台，已經執行三年多的時間。濟南市的限購政策，對以下居民家庭購房套數進行了限定：對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nei) 在本市累計繳納1年以上個(ge) 人所得稅繳納證明或社會(hui) 保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

      濟南市取消限購的過程可謂一波三折，7月2日，有媒體(ti) 公布了一份名為(wei) 《關(guan) 於(yu) 對我市商品房限購政策進行調整的請示》的文件，文件顯示“建議在全市範圍內(nei) 解除新建商品住房與(yu) 存量住房限購，待報國家住建部備案後實施”，落款為(wei) 濟南市城鄉(xiang) 建設委，並得到了濟南市相關(guan) 領導的批示。一時間濟南市陷入輿論漩渦，紛紛討論這條消息的真實性。當日晚間，濟南市建委在其官方網站回應稱，“為(wei) 促進濟南市房地產(chan) 市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施”，也證實了這一消息的真實性。

      高庫存一直困擾著濟南房地產(chan) 市場，克爾瑞最新數據顯示，自2013年3月以來，濟南存銷比持續走高。截止2014年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬(wan) 平方米，按照月均成交量41萬(wan) 平方米計算，存銷比高達16.9個(ge) 月，而這並沒有包含濟南房地產(chan) 市場未來的供應量。麵對如此嚴(yan) 峻的存銷比形勢，濟南市取消商品房限購顯得勢在必行。

      事實上，不僅(jin) 僅(jin) 是濟南，[注冊(ce) 香港公司]高庫存和低去化率已經成為(wei) 許多二三線城市的頑疾。易居研究院報告顯示，截至5 月底，監測的35 個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量為(wei) 25570 萬(wan) 平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%，去化周期超過16個(ge) 月，庫存再創曆史新高。而溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個(ge) 城市存銷比已超過20個(ge) 月，庫存麵臨(lin) 著“壓力山大”的窘境。

      北京大學房地產(chan) 研究所所長陳國強在接受中新網房產(chan) 頻道采訪時也表示，目前限購涉及四十多個(ge) 城市，這些城市均出現嚴(yan) 重的產(chan) 能過剩的問題。高庫存如何消化使許多城市到了一個(ge) 抉擇的時刻，需要重新審視限購政策的必要性和存在的前提，限購政策的取消也是順應市場規律的表現。