任誌強喊“漲”到底靠不靠譜

      在一片“樓市拐點論”的熱潮中，“任大炮”又名副其實地曝出了一個(ge) 冷門。

      近期，華遠地產(chan) 董事長任誌強在一篇題為(wei) 《樓市》的博文中，駁斥“拐點論”，明確表示房價(jia) 長期下降幾乎是不可能的，[注冊(ce) 香港公司]真正的拐點是降價(jia) 也無人購買(mai) 。早上蔬菜的價(jia) 格與(yu) 晚上的不同隻能叫調整或策略。任誌強的話饒了一圈，結尾就一個(ge) 意思，房價(jia) 還會(hui) 漲十年，老百姓要繼續買(mai) 房。

      這讓剛需一族情何以堪！盼望著，盼望著，好不容易等到市場終於(yu) 露出要降價(jia) 的端倪，任誌強的一席話卻又來攪亂(luan) 心智。要知道，任誌強十年間九次預測，次次都在質疑聲中“不幸”命中。

      進入2014年的樓市的確陰雨綿綿，不僅(jin) 成交量持續低迷、降價(jia) 潮呈現出“由地方向全國蔓延”的趨勢，輿論上也出現了隨地都能撿起支撐房價(jia) 下跌的“積木”——首先是地方政府熬不住了，南寧、揚州等地紛紛被曝出台放鬆調控的新政；開發商打折促銷、分期首付甚至“零首付”的策略也再現江湖；連央行近期都出來喊話，要求各家商業(ye) 銀行力挺“首貸”……

      在“拐點”爭(zheng) 論聲中，我們(men) 不妨回顧年初政府工作報告中關(guan) 於(yu) 樓市調控所點明的一句話，“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產(chan) 權住房供應，抑製投機投資性需求，促進房地產(chan) 市場持續健康發展。”

      中央政府對於(yu) 今年樓市調控的表述雖然簡短到僅(jin) 有一句話，但思路清晰。在決(jue) 策層未出台任何全局性調控政策之時，房地產(chan) 市場卻依然發生裂變，自發地進入調整期。

      從(cong) 國家統計局近日發布的4月份70個(ge) 大中城市走勢中也可以看出，熱點城市比如一線城市的房價(jia) 上漲幅度明顯趨緩，大中城市環比下跌的城市數量增加，樓市基本麵已經呈現明顯的分化特征。

      樓市拐點到底來沒來？[香港公司注冊(ce) ]從(cong) 近期部分二三線城市商品房降價(jia) 促銷，以及光耀地產(chan) 等房企資金鏈斷裂的現象來看，國內(nei) 樓市確實出現了分化趨勢。由於(yu) 二三線城市房地產(chan) 開發量過多、造成了市場存量過大，“拐點”的出現隻是遲早的事情。

      但要去探明一線城市的樓市拐點則不會(hui) 那麽(me) 容易。盡管一線城市已經出現局部價(jia) 格停滯，但是由於(yu) 需求依然旺盛，未來樓市反彈、量價(jia) 齊升的可能性依然存在。 你能想象，有近30萬(wan) 戶家庭登記申請購買(mai) 北京東(dong) 五環一個(ge) 總共1800套房源的房地產(chan) 項目嗎?

      各類城市組合成的一幅複雜的樓市圖譜，恰恰反映出我國樓市進入新一輪的“周期性調整”。

      任誌強的話固然有他的道理，但也有偏頗之處，站在一線城市的立場上，去打量二三線城市，則無法反映中國樓市的全貌。

      在樓市步入新一輪調整期之時,還應堅守抑製投機投資性需求的底線。多年來，房地產(chan) 行業(ye) 的畸形發展催生了畸高的房價(jia) ，其中一個(ge) 很重要原因就是投機性需求興(xing) 風作浪，誘導剛需和投資客跟進，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房價(jia) 過快上漲，百姓隻能望房興(xing) 歎。

      隨著房地產(chan) 市場的逐步分化，一部分炒房者主動撤資，會(hui) 使得二手房的供應量增加；而隨著去年以來大批保障性住房竣工，以及全國棚戶區改造工程的全麵鋪開，又增加了住房的供應量。

      近日，[香港注冊(ce) 公司]央行出來喊話要求各家商業(ye) 銀行力挺首貸，若得到有力執行，對於(yu) 剛需購房者而言，無疑也是一個(ge) 大紅包。

      人們(men) 需求的多樣性注定了房地產(chan) 市場也需要走向多元化，目前裂變的走勢也正是市場走向多極的“前夜”。堅持“有壓有保”、堅持“分類調控”，兩(liang) 條腿走路，才能讓房地產(chan) 市場走向持續健康發展之路。