央行要求支持剛需 銀行房貸政策暫未調整

      12日央行牽頭召開了住房金融服務座談會(hui) ，央行副行長劉士餘(yu) 主持，部分銀行參會(hui) 。會(hui) 議要求各商業(ye) 銀行保證正常房地產(chan) 融資需求，積極引導房地產(chan) 信貸市場健康發展，商業(ye) 銀行要對個(ge) 人住房按揭貸款合理定價(jia) ，[注冊(ce) 公司]提高貸款發放和審批效率，不許停止個(ge) 人購房貸款。

      記者了解到，對於(yu) 會(hui) 議傳(chuan) 達內(nei) 容，各銀行表示不會(hui) 因此調整房地產(chan) 和按揭政策，執行層麵會(hui) 加強總分溝通和資金支持，確保額度內(nei) 的按揭貸款正常發放。

      央行要求，銀行應合理配置信貸資源，優(you) 先滿足居民家庭首次購買(mai) 自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價(jia) ，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

      京城專(zhuan) 業(ye) 個(ge) 貸機構偉(wei) 嘉安捷企劃經理吳昊對京華時報記者表示，未來銀行或設立單獨分類，將家庭唯一住房貸款特殊處理，給予85折利率優(you) 惠，未來家庭唯一貸款85折或將重出江湖。

      中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 指出，出現首套房貸款利率上浮更多是因為(wei) 銀行資金成本提高，也證明了央行不太可能出台要求銀行執行低利率的政策。首套房信貸收緊對市場的支付能力影響非常大。吳昊指出，銀行放貸會(hui) 根據預留額度的情況而定，房貸發放是由多重因素綜合決(jue) 定的，比如額度、貸款期限等等。

      京華時報記者了解到，北京農(nong) 商銀行在3月份下發過一份通知，對一手房和二手房按揭貸款的定價(jia) 標準作出詳細規定，其中首套房，給出了利率9折的優(you) 惠，對於(yu) 特別優(you) 質的客戶，最低可以實現85折利率。除去北京農(nong) 商銀行，中信銀行也於(yu) 4月與(yu) 我愛我家簽署合作協議。為(wei) 我愛我家客戶提供9折利率。

      京華時報記者了解到，[注冊(ce) 離岸公司]北京農(nong) 商銀行一直以來都在首套房貸利率上實施較低的折扣。中信銀行總行消費金融部副總經理奚國光告訴記者，盡管很多銀行取消了首套房貸的利率下浮，甚至有些銀行不做這塊業(ye) 務，但中信銀行一直以來都以客戶的風險特征作為(wei) 房貸的定價(jia) 標準，根據不同的客戶進行風險定價(jia) 。中信銀行副行長孫德順對記者表示，中信銀行此舉(ju) 主要是為(wei) 了滿足剛需，體(ti) 現中信銀行的社會(hui) 責任。

      中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 告訴京華時報記者，個(ge) 別銀行出現折扣宣傳(chuan) ，隻是為(wei) 了擴大本身企業(ye) 的影響，對於(yu) 小銀行來說，網點、市場占有率都非常低，通過這種宣傳(chuan) 可以獲得更多客戶關(guan) 注，但實際是否能夠做到折扣，做到折扣客戶的比例都是未知數。

      當前北京市場首套房貸利率仍以基準為(wei) 主流。記者撥打多家銀行的電話獲知，除去農(nong) 業(ye) 銀行望京支行表示首套房可享95折優(you) 惠外，工行、中行、建行、華夏銀行、北京銀行客服人員均表示目前沒有接到利率優(you) 惠的通知，仍執行基準利率。在外資銀行當中，花旗銀行最多可以做到9折的首套房貸利率優(you) 惠。

      目前隻有少數銀行首套房貸利率出現打折優(you) 惠，但多家銀行的放貸時間縮短。

      工行相關(guan) 負責人告訴京華時報記者，該行目前排隊現象得到了很大緩解，在今年三月份已基本消化完排隊客戶，目前基本不用排隊，正常5個(ge) 工作日就可以放款。

      北京農(nong) 商行CBD支行信貸經理告訴京華時報記者，農(nong) 商行除了利率9折優(you) 惠以外，證件齊全的客戶，5個(ge) 工作日就能批貸，抵押完5個(ge) 工作日後放款。

      吳昊告訴京華時報記者，雖然去年的“尾單”較多，畢竟影響的隻是年初一部分額度。而今年從(cong) 整體(ti) 銀行額度的投放量來看，在總體(ti) 投放量上與(yu) 去年是大體(ti) 相同的。然而銀行放貸卻是一反常態。吳昊表示，除去“尾單”較多以外，[注冊(ce) 香港公司]由於(yu) 去年“前鬆後緊”的放貸帶來了種種弊端，所以銀行在今年改變了放貸節奏。