4月中國百城房價近半數下跌

在經過一季度的“由夏入冬”後，中國樓市在4月份延續降溫的態勢，百城房價(jia) 疲態初顯，上行缺乏動力。中國指數研究院1日發布的數據顯示，4月份，中國100個(ge) 城市(新建)住宅平均價(jia) 格為(wei) 每平方米11013元人民幣，環比上漲0.10%。

這是2012年6月“負轉正”以來百城房價(jia) 連續第23個(ge) 月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個(ge) 百分點。從(cong) 漲跌城市個(ge) 數看，[注冊(ce) 離岸公司]當月55個(ge) 城市房價(jia) 環比上漲，45個(ge) 城市環比下跌。

中國房地產(chan) 學會(hui) 副會(hui) 長陳國強指出，與(yu) 過去三四月份時常出現的樓市“小陽春”不同，今年這個(ge) 時段樓市卻迎來一輪“倒春寒”，市場趨冷。他指出，100個(ge) 城市中，近半數城市的房價(jia) 下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會(hui) 持續。

中原地產(chan) 市場研究部統計數據顯示，4月截至27日，中國54個(ge) 城市合計住宅簽約17.25萬(wan) 套，環比3月下調6.1%。與(yu) 2013年同期相比，下調幅度達到26%。中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 認為(wei) ，在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝(chong) 擊下，樓市供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風。

市場轉冷也影響房企土地購置。對於(yu) 許多依賴土地財政的地方政府來說，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入，這也為(wei) 地方政府出台“救市”政策提供動力。部分城市開始“鬆綁”樓市。其中南寧對區域內(nei) 數個(ge) 城市有限度放開限購，[注冊(ce) 香港公司]無錫、鄭州也對戶籍等政策進行微調。

陳國強認為(wei) ，這體(ti) 現市場對政策有所鬆動的期待，未來料將有更多城市加入微調放鬆現行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調控原則，隻要不觸及底線，根據自身城市情況進行的微調或在官方容忍範圍之內(nei) 。

不過，他也指出，限購政策在許多二三線城市執行並不嚴(yan) 格，略微放鬆對市場的刺激作用也相對有限。“目前最重要的是偏緊的信貸對於(yu) 需求的抑製作用十分明顯”。