樓市政策去行政化將加速

隨著投機投資需求的擠出，以及市場環境的變化，在未來的樓市政策中，“去行政化”可能成為(wei) 大方向。中國證券報記者獲悉，部分城市的限購政策將率先淡化或取消，但一、二線熱點城市仍將維持現有的政策基調，“去行政化”的過程將緩步進行。

此前，長沙、杭州等城市的政府部門已知會(hui) 當地房地產(chan) 企業(ye) ，強調限購鬆綁的可能性。體(ti) 現出政策調整的端倪。另有分析認為(wei) ，[香港公司注冊(ce) ]為(wei) 避免市場預期的大幅波動，這種調整可能主要以定向指導的形式操作，而不會(hui) 有具體(ti) 的文件下發。

部分城市已“吹風”

限購政策出台於(yu) 2010年4月出台的“新國十條”。如今，全國共有40多個(ge) 城市推出“限購令”，以直轄市、省會(hui) 城市和計劃單列市為(wei) 主。其中，北上廣深四個(ge) 一線城市的限購門檻最高，對購房資格的審核也最為(wei) 嚴(yan) 格。

作為(wei) 本輪房地產(chan) 調控政策的核心內(nei) 容，限購政策的鬆綁與(yu) 否曾引發廣泛爭(zheng) 議。但不少地方政府希望鬆綁限購。

此前有媒體(ti) 報道稱，繼溫州傳(chuan) 出上報鬆綁限購的方案後，長沙、杭州等多個(ge) 城市也於(yu) 近日召開房企溝通會(hui) ，政府部門將鬆綁限購的可能性知會(hui) 當地房企。同時可能做出的調整，還包括降低二套房貸門檻。

分析人士指出，在限購政策推行之初，就已明確其屬於(yu) “短期政策”。如今在推行了4年之後，市場上的投機投資需求已大幅減少，在部分區域，該項行政手段退出市場的時機已到。

從(cong) 去年年末至今年年初，一係列重要會(hui) 議傳(chuan) 出的信號顯示，未來在政策調整中，將更加注重市場化手段的主導作用。這種思路也被普遍認定為(wei) 未來房地產(chan) 調控的指導思想。

一線城市暫不調整

值得注意的是，在“分類調控”的指導思想下，[注冊(ce) 英國公司]“去行政化”的過程恐難以“一刀切”式進行，而更可能采取漸進式調整的原則。今年“兩(liang) 會(hui) ”期間，住建部副部長仇保興(xing) 曾表示，今年將針對不同城市的情況實施“分類調控”，給予地方政府更多的自主調整權。

有分析認為(wei) ，限購政策的調整隻是針對部分供應過剩、投資需求被擠出的城市。

按照上述原則，類似溫州、常州、貴陽等房價(jia) 已出現下調、或被曝出空置率較高的城市，可能率先對限購政策作出調整。相比之下，對於(yu) 供需關(guan) 係緊張的一線城市來說，限購政策恐不會(hui) 有明顯鬆動。

另有觀點認為(wei) ，當前房地產(chan) 市場走勢低迷，“救市”訴求頗為(wei) 強烈。為(wei) 避免市場預期的大幅波動，這種調整可能主要以定向指導的形式操作，而不會(hui) 有具體(ti) 的文件下發。