人民幣貶值預期可能影響房價

      經濟領域的很多行為(wei) ，看的是預期。若一旦形成人民幣將會(hui) 貶值的預期，越來越多人的投資決(jue) 策可能會(hui) 受到影響，並很可能傳(chuan) 導到房地產(chan) 市場。

　　2014年的春節過後，人民幣出人意料地驟然暴跌，在連續10天中，貶值了近1000個(ge) 基點。

　　9年來，中國人已經習(xi) 慣了人民幣升值。[注冊(ce) 香港公司創國際品牌]從(cong) 2005年起，人民幣從(cong) 約8元錢兌(dui) 換1美元，逐步升值到約6元錢兌(dui) 換1美元。

　　這表麵上看，隻是一個(ge) 數字遊戲，但在全球化的今天，這個(ge) 數字的變化，涉及很多人的利益。

　　由於(yu) 擁有的資產(chan) 不同，所處的行業(ye) 不同，人民幣貶值，會(hui) 使得一些人的資產(chan) 縮水，同時又會(hui) 使有些人受益。

　　首當其衝(chong) 的，就是擁有房產(chan) 的人。

　　有一個(ge) “巧合”：人民幣持續升值的9年，也是中國房地產(chan) 價(jia) 格持續上漲的9年。

　　2005年，人民幣啟動升值後出現了一個(ge) 清晰的信號：對美元長期升值。既然如此，在理論上就會(hui) 有大量的美元進入中國，換成人民幣資產(chan) ，以規避相對的美元貶值。這些美元進入後，總要以資產(chan) 的形式存在。那麽(me) ，最好的存在方式，就是買(mai) 房產(chan) 。

　　過去9年中國房價(jia) 大漲的原因有很多種，[快速專(zhuan) 業(ye) 注冊(ce) 美國公司]但其中一種，就是人民幣升值。在這個(ge) 升值的過程中，擁有房產(chan) 的人們(men) ，資產(chan) 迅速升值。房產(chan) 升值的預期，又激發了更多人買(mai) 房的欲望。

　　9年來，盡管房地產(chan) 市場經曆了一次又一次的“調控”，但在這個(ge) 過程中，人民幣一直在升值。

　　當然，央行從(cong) 來也不承諾人民幣將會(hui) 持續單邊升值。人民幣時常也會(hui) 出現波動，但9年的持續升值趨勢，足以讓全世界習(xi) 慣了人民幣“隻會(hui) ”升值。

　　這類似一個(ge) 猜“大小”的遊戲。多年來，這個(ge) 遊戲的莊家左手握著“小”，右手握著“大”，從(cong) 未變換，然後讓全世界猜，哪個(ge) 手裏是大，哪個(ge) 手裏是小。猜對的，就可以贏到錢！

　　這樣的遊戲，多年來，所有的人都猜對了，有些人因此賺了很多錢。

　　但是，如果莊家突然“換手”了呢？

　　近來人民幣出現罕見的貶值，就給人一種遊戲可能要換一種玩法的感覺。

　　如果很多人預期莊家要“換手”，即預期人民幣將會(hui) 上演一輪貶值，那麽(me) ，很可能會(hui) 讓一些人改變決(jue) 策。

　　舉(ju) 個(ge) 例子，假如一家境外公司在中國內(nei) 地有一座1億(yi) 美元的大樓，如果他確信人民幣將會(hui) 貶值的話，他就可能盡快賣掉這座大樓。

　　是的，如果確信人民幣將大幅貶值，[歐洲公司注冊(ce) ]以前進入中國賭人民幣升值的美元，可能要離開，而離開的方式之一，就是拋售一些資產(chan) 。

　　那麽(me) ，有沒有這樣的拋售呢？

　　有。去年以來，李嘉誠持續拋售在中國內(nei) 地的資產(chan) 。李嘉誠拋售的原因可能是多樣的，也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為(wei) 他預期人民幣“轉向”呢？這個(ge) 隻有他本人知道了。

　　此外，3月1日，潘石屹(微博)的公司對外宣布，將上海兩(liang) 個(ge) 物業(ye) 以52.3億(yi) 元出售。同樣，潘石屹的解釋，也與(yu) 人民幣無關(guan) 。

　　人民幣來一輪長期的貶值的可能性並不大。但是，經濟領域的很多行為(wei) ，看的是預期。若一旦形成人民幣將會(hui) 貶值的預期，越來越多人的投資決(jue) 策可能會(hui) 受到影響，並很可能傳(chuan) 導到房地產(chan) 市場。