樓市階段性降價開啟

      繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價(jia) 直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”後，江蘇常州“雅居樂(le) 星河灣”樓盤也加入降價(jia) 行列，單價(jia) 直降5000元。與(yu) 此同時，杭州方麵，距離德信北海公園宣布降價(jia) 不到24個(ge) 小時，其不遠處的天鴻香榭裏也率先跟進，並打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

　　專(zhuan) 家表示，此次降價(jia) 城市特征明顯，[注冊(ce) 特拉華州公司好處]其待售庫存較大，新增需求卻難以跟進，因此，持續一年多的暴漲後，在資金流動性偏緊的背景下，庫存高，人口新增放緩，消化周期較長的城市都有可能在最近再次出現降價(jia) ，樓市開啟階段性降價(jia) 區間。但值得注意的是，2014年全年房地產(chan) 市場趨勢仍難以判斷，其是否會(hui) 延續現在的走勢，仍需看兩(liang) 會(hui) 後市進行定奪。

　　23日，江蘇常州被曝出“雅居樂(le) 星河灣”樓盤推出大幅降價(jia) 特惠活動。該樓盤由品牌開發商雅居樂(le) 和星河灣共同打造，主要由雅居樂(le) 操盤，於(yu) 2月21日正式開盤，推出5、6、8、10四棟樓，最低價(jia) 5380元/平方米。在這部分房源中，精裝均價(jia) 12500元/平方米，毛坯均價(jia) 降至約7500元/平方米，個(ge) 別房源低至5380元/平方米。

　　而此前，該樓盤去年12月14日首次開盤時，預售均價(jia) 13000元/平方米，若加上精裝5000元/平方米，則價(jia) 格高達18000元/平方米，目前的價(jia) 格相當於(yu) 打了近六折。

　　該樓盤的一名銷售人員告訴《經濟參考報(微博)》記者，此次降價(jia) 目的是吸引人氣促銷，推出的低價(jia) 房源十分有限且搶手。然而事實上，該樓盤的銷售一直不理想，據常州房產(chan) 信息網備案信息顯示，該樓盤開盤至今，銷售備案房屋僅(jin) 10套，累計麵積2505.84平方米，均價(jia) 為(wei) 12095.8元/平方米。因此，開發商表示，對於(yu) 前期高價(jia) 購買(mai) 該樓盤的老業(ye) 主，開發商將如數退還差價(jia) ，給予了一次性補貼。

　　與(yu) 此同時，杭州方麵，在德信北海公園降價(jia) 後，同一區域的樓盤天鴻香榭裏在不到24小時就率先“應戰”。該樓盤將銷售均價(jia) 從(cong) 此前的近17000元/平方米調整為(wei) 13800元/平方米，起價(jia) 為(wei) 11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

　　隨後，杭州地產(chan) 界人士稱，在德信北海公園、天鴻香榭裏放出降價(jia) 消息之後，杭州已有不少開發商已經開會(hui) 商討應對事宜。其中，協安紫郡和藍郡兩(liang) 項目雙雙推出“限量特惠一口價(jia) ”優(you) 惠措施。

　　對此，住建部政策研究中心研究員趙路興(xing) 在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，此次降價(jia) 城市特征明顯，其待售庫存較大，新增需求卻難以跟進。

　　事實上，2013年，[注冊(ce) 成立特拉華公司條件]杭州盡管創造了僅(jin) 次於(yu) 2009年的曆史次高成交記錄，但杭州樓市同時成為(wei) 了全國重點城市樓市庫存最高的城市。統計數據顯示，截至2013年底，杭州市區商品房存庫達到11.3萬(wan) 套，其中住宅達7.7萬(wan) 套，遠高於(yu) 北上廣深四個(ge) 一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬(wan) 套，杭州樓市目前在售房源已達到了22萬(wan) 套。

　　與(yu) 此同時，2013年杭州市區土地出讓金收入為(wei) 1326.9億(yi) 元，緊隨北京、上海之後位列全國第三。據估算，自2009年以來5年，杭州土地供應量“變現”為(wei) 商品房再減去已銷售的量，杭州樓市目前的潛在供應量約為(wei) 50萬(wan) 套商品房，如果以過去三年的平均去化速度計算，消化這些潛在供應需4年至5年。

　　而常州方麵，僅(jin) 計算現有存量，其去化周期就已高達近20個(ge) 月。

　　高庫存成為(wei) 懸在開發商頭上的一把“利劍”，而要想提高成交量，降價(jia) 無疑是最好的選擇。雖然有業(ye) 內(nei) 人士表示，與(yu) 2011年那輪降價(jia) 不同的是，此次多個(ge) 樓盤選擇降價(jia) ，並非由於(yu) 資金鏈斷裂迫不得已。可以看成是開發商對市場壓力預估的一種主動性和預防性降價(jia) ，也是優(you) 化結構的降價(jia) 。

　　但是，金融機構已然看到樓市風險，從(cong) 個(ge) 人按揭貸款非正常未放開，到有銀行暫停開發貸和夾層融資，悄然透露出樓市風險之意。

　　對此，中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 認為(wei) ，房地產(chan) 業(ye) 持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。因此，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價(jia) 增速回落，房地產(chan) 逐漸回歸到市場與(yu) 保障的雙軌製、調控政策將以房產(chan) 稅等市場調節手段代替行政幹預手段。

　　張大偉(wei) 認為(wei) ，在資金麵趨緊的情況下，房價(jia) 出現調整的可能性越來越大。特別是三四線城市，很可能會(hui) 陷入整體(ti) 低迷。

　　但趙路興(xing) 認為(wei) ，年初個(ge) 人按揭貸款沒有像往年一樣放鬆，而是延續2013年底持續收緊狀態，抑製了部分購房者購房積極性，此外，幾個(ge) 城市樓盤的跟風降價(jia) ，也說明在暴漲過後，樓市開啟階段性降價(jia) 區間。但僅(jin) 憑杭州與(yu) 常州的個(ge) 案，仍難以判斷2014年全國房地產(chan) 市場的趨勢。可以確定的是，庫存高，人口新增緩慢，消化周期長的城市或將率先進行調整。“而對於(yu) 2014年房地產(chan) 市場是否會(hui) 延續現在的走勢，需看兩(liang) 會(hui) 後市場情形來判斷。”