全國第一地王解體

中冶南京地塊魔咒仍在繼續，曾經的全國第一地王正在加速解體(ti) 。

昨天，上海證大房地產(chan) 有限公司（下稱“上海證大”）發布公告稱，上海證大擬以最高代價(jia) 11.94億(yi) 元，收購一家於(yu) 中國成立的有限公司，其主要資產(chan) 包括一幅位於(yu) 江蘇省的地塊。

《第一財經（微博)日報》記者獲悉，[注冊(ce) 日本商標]上海證大收購的目標公司為(wei) 南京立方置業(ye) 有限公司（下稱“立方置業(ye) ”），該公司為(wei) 央企中冶集團控製的南京臨(lin) 江老城改造建設投資有限公司（下稱“臨(lin) 江公司”）的全資子公司，旗下有一幅土地，編號為(wei) “09-09地塊”，係中冶南京1號地塊的一部分。

中冶南京1號、2號和3號地塊相連，256.54億(yi) 元的總耗資超過廣州亞(ya) 運城，是總價(jia) 最高的全國地王。但在工程毫無進展、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分家的現實麵前，這一承載著南京下關(guan) 複興(xing) 夢的第一地王已成往昔。

1號地塊被拆分

上海證大公告稱，目標公司的地塊位於(yu) 中國江蘇省，總占地麵積為(wei) 13220.1平方米，其中規劃地上麵積之建築麵積約為(wei) 85930.72平方米。地塊擬用作商業(ye) 兼辦公室用途。

公告稱，投標之起標價(jia) 為(wei) 人民幣9.023億(yi) 元，最高代價(jia) 擬為(wei) 11.94億(yi) 元。這個(ge) 起拍價(jia) ，和此前臨(lin) 江公司在上海聯合產(chan) 權交易所掛出的立方置業(ye) 100%股權價(jia) 格完全一樣。

臨(lin) 江公司此前通過上海聯合產(chan) 權交易所，掛牌轉讓其持有的立方置業(ye) 100%股權、南京港寧置業(ye) 有限公司（下稱“港寧置業(ye) ”）60%股權和南京龍江灣置業(ye) 有限公司（下稱“龍江灣置業(ye) ”）60%股權。其中，港寧置業(ye) 60%股權掛牌價(jia) 格為(wei) 116802.65萬(wan) 元，龍江灣置業(ye) 60%股權掛牌價(jia) 格為(wei) 90001.24萬(wan) 元。據媒體(ti) 報道，此次股權轉讓可能與(yu) 臨(lin) 江公司南京地王開發不順利有關(guan) ，因此欲引入戰略投資者。

據本報了解，上海證大收購的目標公司正是立方置業(ye) 。立方置業(ye) 成立於(yu) 2013年11月，注冊(ce) 地為(wei) 南京市鼓樓區中山北路550號，法定代表人為(wei) 孫建偉(wei) ，孫建偉(wei) 是中冶置業(ye) 副總經理兼南京分公司總經理。

立方置業(ye) 旗下有一幅土地，編號為(wei) “09-09地塊”。南京產(chan) 權交易中心的一位人士表示，臨(lin) 江公司此次轉讓的三個(ge) 子公司，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份。

按照上海證大的公告，他們(men) 打算拿下立方置業(ye) 旗下的這幅地塊。上海證大稱，集團已物色地塊，亦將考慮與(yu) 合適的投資者開發地塊以減少有關(guan) 資本需求。上海證大的一位高層也表示，證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊，“如果對方肯賣，或許會(hui) 繼續收購。”

此前，上市公司中國中冶（601618.SH）針對其南京地塊曾表示，由於(yu) 1、3號地塊整體(ti) 開發體(ti) 量較大，項目開發周期較長，[注冊(ce) 澳門商標]為(wei) 保證項目投資收益，其子公司中冶置業(ye) 將優(you) 先集中力量推進3號地塊的開發，並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥(huo) 伴。這被認為(wei) 是中冶南京地王“推3號、棄1號”的戰略決(jue) 策。

地王分拆往事

拍賣三家公司股權的臨(lin) 江公司，在2010年9月19日一戰成名，以總價(jia) 200.43億(yi) 元拿下南京下關(guan) 區濱江1號和3號地塊。2012年11月30日，又以56.2億(yi) 元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體(ti) ，總麵積達到236萬(wan) 平方米，耗資超過256億(yi) 元，一舉(ju) 超過廣州亞(ya) 運城，成為(wei) 實質上總價(jia) 最高的全國地王。

這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著碼頭的鳴笛聲，這座城市正在快速變遷，下關(guan) 濱江地區被寄予新的期望，有望被打造成“南京外灘”。

但地王命運向來多舛。2012年12月18日，國土部以涉嫌“違規供地和違約房地產(chan) 用地”為(wei) 由，宣布對南京市下關(guan) 區“濱江2號”地塊進行公開調查。

這不過是拉開了中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩(liang) 年後，體(ti) 量巨大的三幅土地就這樣被晾著，記者也多次去查看，許多拆遷戶還沒有搬走，絲(si) 毫沒有動工的跡象。

2013年7月，根據南京市國土資源局的公告，下關(guan) 濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門收回，以及1、3號地塊因未能成功引入戰略夥(huo) 伴、拆遷進度延緩，處於(yu) 長期閑置狀態。

有當地房地產(chan) 業(ye) 內(nei) 人士對此評價(jia) 稱：意料之中，情理之外。

關(guan) 於(yu) 中冶缺錢的信息也不絕於(yu) 耳。在2013年公布的業(ye) 績預盈公告中，中國中冶年虧(kui) 損額達69.5億(yi) 元之多。

中冶的一份內(nei) 部文件顯示，以當前各地應收賬款的分布情況來看，應收賬款主要沉澱在南京、唐山、石家莊等地的一級開發、保障性住房、基礎設施等項目裏，要積極推進應收賬款的清收工作，加大結算力度。

有中冶內(nei) 部人士表示，[注冊(ce) 新加坡商標]中國中冶全資子公司中冶置業(ye) 集團董事長在去年9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決(jue) 下關(guan) 濱江項目資金回收工作，在南京呆了一個(ge) 多月。

但這一問題還是沒能解決(jue) 。還有內(nei) 部人士表示，中冶置業(ye) 對於(yu) 南京濱江地塊的巨額投入“捉襟見肘”，加上對這個(ge) 項目並沒有太大的信心，所以才拿出來拍賣。

分家還在繼續

按照此前南京產(chan) 權交易中心的說法，這個(ge) 地塊還會(hui) 繼續拿出來拍賣，被分拆成10多份，更多的可能是“接盤俠(xia) ”實力不夠雄厚，很難一家企業(ye) 單獨吃下來。

不過，到現在為(wei) 止，上海證大能不能吃下來，還是一個(ge) 謎。

從(cong) 掛牌公告來看，立方置業(ye) 單獨出售。對於(yu) 立方置業(ye) 的受讓條件，轉讓方指出，意向受讓方或其關(guan) 聯公司（屬同一實際控製人）注冊(ce) 資本不低於(yu) 10億(yi) 元、具有良好的財務狀況和支付能力，且項目不接受聯合受讓，不接受信托資金受讓。

這一結果要到3月初才能出爐，也是1號地塊被分拆的一個(ge) 開始。

港寧置業(ye) 和龍江灣置業(ye) 則打包轉讓。轉讓方表示，兩(liang) 個(ge) 項目受讓申請必須同時提交，未同時提交申請則無效。兩(liang) 個(ge) 項目合並競價(jia) ，增值額按照兩(liang) 個(ge) 項目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩(liang) 個(ge) 項目至少需要支付20.68億(yi) 元。臨(lin) 江公司原持有兩(liang) 標的公司各100%股權，此次轉讓後仍持有兩(liang) 公司各40%股權，此次轉讓或是欲引入戰略投資方。

也就是說，中冶方麵仍會(hui) 持有部分股權，不過是退而求其次變身小股東(dong) 。

此前，當地一名政府官員曾表示，中冶置業(ye) 在1號地塊上的態度會(hui) 影響整體(ti) 開發。按照此前的規劃，1號地塊是以商業(ye) 開發為(wei) 主，3號地塊以住宅為(wei) 主。

現在看來，中冶能否單獨運作3號地塊也是個(ge) 未知數。此前，證大集團董事長戴誌康就表示，證大與(yu) 中冶將以南京濱江項目為(wei) 基礎開展合作，還就成立專(zhuan) 門工作組的事宜進行了研究。除此以外，也有消息稱，中冶試圖找中糧置業(ye) 來救援，但這一消息至今未獲證實。

事實上，南京地王問題至今仍缺乏較好的解決(jue) 方案。中冶內(nei) 部文件顯示，中冶置業(ye) 董事長劉福明說，2014年要爭(zheng) 取全麵解決(jue) 曆史遺留問題，抓好“兩(liang) 退”項目和下關(guan) 1號地塊收尾，確保資金回收。