去年房地產貸款新增2.34萬億 同比多增近萬億

2013年產(chan) 銷兩(liang) 旺的樓市帶動下，房地產(chan) 相關(guan) 貸款一片繁榮。

近日，央行公布的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2013年末，主要金融機構及小型農(nong) 村金融機構、外資銀行人民幣房地產(chan) 貸款餘(yu) 額14.6萬(wan) 億(yi) 元，同比增長19%。增量上，全年增加2.34萬(wan) 億(yi) 元，同比多增9987億(yi) 元，增量占同期各項貸款增量的28%。

而與(yu) 此形成對比的是，2013年末，[薩摩亞(ya) 主要銀行]人民幣各項貸款餘(yu) 額71.9萬(wan) 億(yi) 元，同比增長14%。也就是說，房地產(chan) 貸款的增速超過了各項貸款增速5個(ge) 百分點。

對於(yu) 這種表現，央行亦坦承，“房地產(chan) 貸款平穩較快增長”。

房地產(chan) 貸款同比多增近萬(wan) 億(yi)

整個(ge) 2013年，房地產(chan) 市場呈現量價(jia) 齊升的情況。

統計局公布的2013年12月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變動情況顯示，與(yu) 11月相比，價(jia) 格下降的城市有2個(ge) ，持平的城市有3個(ge) ，上漲的城市有65個(ge) 。即12月份92.9%的城市住宅價(jia) 格環比上漲。

與(yu) 去年相比，12月份價(jia) 格上漲的城市有69個(ge) ，這是連續第8個(ge) 月有69個(ge) 城市的房價(jia) 上漲。溫州仍然是唯一一個(ge) 房價(jia) 持續滑落的城市，同比下降2.8%。一線城市房價(jia) 漲幅尤甚：北京（同比漲20.6%）、廣州（同比漲20.4%）。

這種火熱的樓市刺激了從(cong) 地產(chan) 開發貸款到個(ge) 人購房貸款等各類房地產(chan) 貸款的增長。

具體(ti) 來看，2013年末，地產(chan) 開發貸款餘(yu) 額1.07萬(wan) 億(yi) 元，同比增長9.8%。房產(chan) 開發貸款餘(yu) 額3.52萬(wan) 億(yi) 元，同比增長16.3%。個(ge) 人購房貸款餘(yu) 額9.8萬(wan) 億(yi) 元，同比增長21%。

上述三類貸款中，個(ge) 人購房貸款增量最大，全年增加1.7萬(wan) 億(yi) 元，同比多增7389億(yi) 元。

此外，央行數據還顯示，去年末，保障性住房開發貸款餘(yu) 額7260億(yi) 元，同比增長26.7%。

“房價(jia) 表現的地區性分化特征仍較為(wei) 明顯。”摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為(wei) ，由於(yu) 調控政策更加嚴(yan) 格，供應量偏緊且需求更強勁，一線城市普遍麵臨(lin) 供應不足的情況。相比之下，中小城市的新增供應增長較快。[薩摩亞(ya) 稅率]由於(yu) 中小城市的需求起伏不大，消化這些新增供應需要較長的時間，因此未來幾年房價(jia) 可能麵臨(lin) 下行壓力。

整個(ge) 2013年，全國房地產(chan) 開發投資8.6萬(wan) 億(yi) 元，比上年名義(yi) 增長19.8%。其中，住宅投資5.9萬(wan) 億(yi) 元，占房地產(chan) 開發投資的比重為(wei) 68.5%。

朱海斌預計，2014年一線城市的房價(jia) 將上漲10%，二線城市上漲5%~10%，三線城市則持平。

人民幣貸款餘(yu) 額破70萬(wan) 億(yi)

統計顯示，整個(ge) 2013年，多項金融統計指標都創下了曆史紀錄：2013年，全年社會(hui) 融資規模為(wei) 17.29萬(wan) 億(yi) 元，比上年多1.53萬(wan) 億(yi) 元，為(wei) 曆史最高水平。其中，人民幣貸款增加8.89萬(wan) 億(yi) 元，占社會(hui) 融資規模比重的51.4%，該比例為(wei) 曆史最低水平。

餘(yu) 額上，2013年末，人民幣各項貸款餘(yu) 額達71.9萬(wan) 億(yi) 元，同比增長14.1%。

分析2013年貸款投向特點時，央行還稱，小微企業(ye) 貸款增速回升。

截至2013年末，小微企業(ye) 貸款餘(yu) 額13.2萬(wan) 億(yi) 元，同比增長14.2%，比同期大型和中型企業(ye) 貸款增速分別高3.9個(ge) 和4個(ge) 百分點，比同期全部企業(ye) 貸款增速高2.8個(ge) 百分點。

對於(yu) 2014年的情況，交行金融研究中心研究員徐博稱，2014年，宏觀調控主要在穩增長、控通脹、防風險之間取得平衡，[注冊(ce) 塞舌爾公司塞舌爾公司注冊(ce) ]預計貨幣政策保持穩健。存貸款基準利率和準備金率可能保持基本穩定。

而在中金公司首席經濟學家彭文生看來，由於(yu) 房地產(chan) 市場情緒繼續高漲，房地產(chan) 投資保持較快增長，總體(ti) 貨幣信用仍然擴張較快，預計貨幣政策將保持偏緊態勢。此外，對影子銀行的規範和對地方政府負債(zhai) 的治理也將使得總體(ti) 融資條件偏緊。

據統計，2013年國內(nei) 生產(chan) 總值56.9萬(wan) 億(yi) 元，按可比價(jia) 格計算，比上年增長7.7%。

“預計2014年GDP增長7.6%。”彭文生認為(wei) ，基於(yu) 偏緊的融資環境、反腐以及政府職能轉換的影響，需要關(guan) 注經濟下行的風險。

而徐博則認為(wei) ，2014年全年信貸投放速度將較2013年進一步放緩，新增貸款9.8萬(wan) 億(yi) ~10萬(wan) 億(yi) 元；社會(hui) 融資規模將為(wei) 19萬(wan) 億(yi) ~19.6萬(wan) 億(yi) 元，融資規模存量同比增速將有所放緩。