上海房價將維持上漲走勢

從(cong) 上海樓市的整體(ti) 走勢看，2014年房價(jia) 將依舊持上漲趨勢。尤其是房價(jia) 預期上漲並未發生根本性改變。

在二手房市場，多數房東(dong) 並未因為(wei) 目前的觀望氛圍而對後市抱消極心理，相反由於(yu) 持有成本有限，房東(dong) 的掛牌價(jia) 格依舊較為(wei) 堅挺。

漢宇地產(chan) 市場部分析師朱春峰認為(wei) ，[如何注冊(ce) 新加坡公司]目前的樓市遇冷隻是短暫的，而隨著“滬七條”等政策效應的消化，買(mai) 家觀望的情緒也會(hui) 隨之減弱。

目前全市新建商品住宅的存量約970萬(wan) 平方米，其中公寓住宅存量僅(jin) 約640萬(wan) 平方米，以單月100萬(wan) 平方米的銷售量，隻能維持6個(ge) 月，供需矛盾依舊嚴(yan) 重存在。2014年樓市調控整體(ti) 大環境會(hui) 相對較為(wei) 溫和，同時隨著信貸自身的“鬆動”，在季節性利空效應的消失等條件下，市場的需求量在進入2014年第二季度便會(hui) 陸續釋放。

剛需購房和改善型購房還是市場購房主力。朱春峰分析，2014年剛需和改善型戶型的份額行情變化會(hui) 延續2013年的走勢。根據漢宇地產(chan) 市場部對全市戶型份額監測的數據顯示，2013年新建商品住宅中90－120平方米戶型的份額最高，達到30%，而在二手房方麵，50－70平方米的戶型份額最高，達到了24.1%。

但從(cong) 2013年全年的戶型成交走勢看，[注冊(ce) 新加坡公司說明]雖然小戶型依舊是市場成交的主力，但是其份額卻相應有所下滑，幅度基本在1%－3%。與(yu) 之相反的是由於(yu) 市場回暖，改善型置業(ye) 需求激增，其份額也相應有所提升，其中2013年二手房90－200平方米戶型份額上漲1.6%。

從(cong) 戶型和價(jia) 位配比情況看，城區外(如鬆江新城、嘉定新城、浦東(dong) 周康等熱門板塊)的戶型依舊為(wei) 以90－120平方米的中小戶型為(wei) 主，其單價(jia) 在1.8萬(wan) －2萬(wan) 元/平方米，城區內(nei) (徐匯中心、陸家嘴)的區域中次新房的戶型麵積則以120－150平方米為(wei) 主，其單價(jia) 在3萬(wan) －5萬(wan) 元/平方米。而老公房的戶型麵積則以50－70平方米為(wei) 主，其單價(jia) 在2萬(wan) －4萬(wan) 元/平方米。

剛需置業(ye) 在戶型選擇方麵，通常以城區外90－100平方米的中小戶型和城區內(nei) 50－70平方米的老公房為(wei) 主，總價(jia) 基本控製在 150萬(wan) －200萬(wan) 元。而對於(yu) 改善置業(ye) 者，通常會(hui) 選擇城區外 90－150平方米的中大戶型和城區內(nei) 90－120平方米的次新房，總價(jia) 則控製在300萬(wan) －500萬(wan) 元之間。從(cong) 熱點板塊看，鬆江新城、浦東(dong) 金橋、周康、徐匯中心等板塊是剛需和改善置業(ye) 者較為(wei) 青睞之地。

隨著改善置業(ye) 者的增多，今年總價(jia) 150萬(wan) －300萬(wan) 元的房子將唱主角。相關(guan) 數據監測顯示，2013年全市新建商品住宅總價(jia) 段份額中，主力價(jia) 位段為(wei) 100萬(wan) －400萬(wan) 元，其市場份額占到72%。

而在二手房方麵，盡管150萬(wan) 元以下的市場份額(以網簽成交總價(jia) 為(wei) 統計依據，低於(yu) 市場實際份額)依舊維持在6成，但同比卻下滑了10個(ge) 百分點，相應的150萬(wan) －500萬(wan) 元的改善置業(ye) 份額則突破升至35%。目前上海樓市的供需矛盾依舊較為(wei) 嚴(yan) 重，2014年房價(jia) 上漲的主旋律並不會(hui) 有太大變化，隻是在上漲幅度上會(hui) 有一定的控製。