北京二手房一年兩下跌 “有價無市”普遍

2013年，在北京新房價(jia) 格一路向上的背景下，二手房價(jia) 格卻走出了兩(liang) 個(ge) “弧度”。雖然下跌很短暫，但新房價(jia) 格與(yu) 二手房價(jia) 格不再步調一致卻有了鐵證。北京晨報記者調查發現，自去年四季度以來，即便在北京典型的二手房熱點區域，房價(jia) 也步入“滯漲”、“有價(jia) 無市”的尷尬境地。漲不動的二手房，還有沒有出手的價(jia) 值？

二手房一年

兩(liang) 遇“滑鐵盧”

在市場拋出“2014年房價(jia) 漲幅收縮”的觀點時，多數人認定這是指代表房價(jia) 走勢的新房價(jia) 格。不過，在偉(wei) 業(ye) 我愛我家提供的2013年的北京樓市成交數據中，新建商品住宅全年網簽為(wei) 119000套，其中純商品住宅(不含保障房)網簽82831套；同時，二手房全年成交超過16萬(wan) 套，相當於(yu) 同期已成交新建商品住宅的兩(liang) 倍。這意味著，二手房價(jia) 其實握著房價(jia) 一半的“話語權”。

過去一年的樓市成交數據表明，北京房價(jia) 並非鐵板一塊，一漲均漲。包括中原地產(chan) 、21世紀不動產(chan) 等多家房產(chan) 機構反饋，與(yu) 新房頻頻曝出“日光”形成對比的是，二手房價(jia) 格在去年7月份、12月份均出現小幅下跌。即便是代表中低價(jia) 位二手房的“我愛我家”，12月份的二手房價(jia) 格比11月份也僅(jin) 僅(jin) 上漲了10元/平方米。一年內(nei) ，北京二手房房價(jia) 遭遇兩(liang) 次“滑鐵盧”。

自住房分食

二手房

二手房的月度成交數據顯現出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個(ge) 稅出台前夕，成交量一月暴增至4.37萬(wan) 套，量價(jia) 齊升。此後市場一蹶不振，最終經曆過一次小跌後才逐步回暖。

很快，二手房市場在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易曆史上十分罕見的現象。值得關(guan) 注的是，再次滯漲恰好趕上兩(liang) 件大事：一是三中全會(hui) 召開，房地產(chan) 長效機製呼之欲出；二是北京首個(ge) 自住商品房入市，[在天津注冊(ce) 香港公司服務]一個(ge) 月內(nei) 迎來14萬(wan) 人申請注冊(ce) 。

盡管7萬(wan) 套的自住商品房被房產(chan) 經紀人調侃稱為(wei) “堪比中大獎”，但在買(mai) 房人孟穎看來，卻是“機不可失，失不再來”，值得賭一把，決(jue) 定推遲購買(mai) 純商品房或是二手房的計劃。

多數業(ye) 內(nei) 人士承認，北京二手房深陷“冰凍天”除了處於(yu) 高位的房價(jia) 因素，自住商品房這樣擴大低價(jia) 房供應的政策，給買(mai) 房人帶來的心理影響不能小視。

買(mai) 賣雙方

都很糾結

“即便決(jue) 定暫時不出手買(mai) 房，接到我們(men) 的電話也會(hui) 忍不住聊上一陣。”房產(chan) 經紀人小單告訴記者，盡管每天晚上都要忙到10點，一個(ge) 月卻連一單也沒成交。不過在和客戶的聊天過程中，小單能明顯感覺到買(mai) 房人和賣房人的各種糾結心情：“買(mai) 房人怕最終買(mai) 不到自住房，還錯過了目前的房價(jia) 低點；賣房人則猶豫要不要等一陣子再出手，不過這個(ge) 結果沒人能知道，也許會(hui) 等來更高的價(jia) 格，但也許等來的是降價(jia) 。”

買(mai) 賣雙方的糾結不是沒有根據。原本1月是房貸鬆動的月份，今年至少在前半月還沒有看到。一直作為(wei) 房地產(chan) 金融隱形支柱的“影子銀行”，迎來史上最為(wei) 嚴(yan) 厲的一次管製。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆(微博)認為(wei) ，房地產(chan) 的黃金時代已經接近尾聲。

在剛過去的這個(ge) 周末，北京晨報記者分別走訪北京幾大有代表性的二手房成交熱點區域發現，即便是此前以各種理由借機漲價(jia) 的區域，如今也麵臨(lin) “有價(jia) 無市”的尷尬。按照以往規律，樓市長期博弈之後非漲即跌。而這一輪博弈後樓市將往何處走？現在誰也說不準。

晨報記者 王麗(li) 婭

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2013年：樓市奔波年

2013年是忙亂(luan) 的一年，政府忙調控，開發商忙拿地，買(mai) 賣房人忙應對。

這一年，從(cong) 年初國五條20%個(ge) 稅引發過戶潮，到一步步嚴(yan) 控預售證發放，直至年底改變思路加大供應，總之，政府從(cong) 年初忙到年底，一刻不停息。

這一年，開發商忙著瘋狂“補倉(cang) ”，不惜出高價(jia) 拿下一塊又一塊地。繞開從(cong) 緊的政策，利用精裝拆分、捆賣車位，甚至是借著周邊高價(jia) 成交的地塊，想盡辦法把房子高價(jia) 賣出去。

買(mai) 房人和賣房人同樣不閑著，[在成都注冊(ce) 香港公司服務]買(mai) 房人為(wei) 了爭(zheng) 搶日光盤，到處托關(guan) 係找後門。賣房人為(wei) 了升級置業(ye) ，省去賣房時原本需要交納的20%個(ge) 稅，和卡在限購外的買(mai) 房人一樣，不惜跟風離婚。

2014年：樓市關(guan) 鍵年

2014年是新一屆政府新政落實的第一年。

新的一年，從(cong) 農(nong) 村經營性集體(ti) 土地上市、加大保障性住房供應，到嚴(yan) 管“影子銀行”等金融措施的落地，房地產(chan) 行業(ye) 將迎來不同於(yu) 以往的調控結果成為(wei) 共識。

新的一年，尤其在北京樓市，開發商一點也不敢鬆懈。拿下高價(jia) 地的結果，是如何把這些貴房子賣出去，不能倒在“高價(jia) 房的重災區”裏。

新的一年，買(mai) 房人期待著，不管是上市的5萬(wan) 套還是7萬(wan) 套自住房中，能有一套是屬於(yu) 自己的。單價(jia) 從(cong) 1萬(wan) 出頭到2.2萬(wan) ，這區間的價(jia) 格才真正符合了剛需的承受能力。

而買(mai) 房人是否會(hui) 蜂擁入市，關(guan) 鍵要看後續是否有類似於(yu) 自住商品房這樣的加大供應的政策，能否接踵而來。