樓市調控 多地房價有鬆動跡象

    持續“高燒”的房價(jia) 正在顯現降溫跡象。隨著新一輪樓市調控從(cong) 一線城市向二三線城市蔓延，多個(ge) 城市樓市成交出現下滑，部分房企開始打折促銷，其中不乏一些實力房企，業(ye) 主的二手房掛牌價(jia) 也出現下降。不過，業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，依目前的市場情況判斷房價(jia) 拐點為(wei) 時尚早。

    中國指數研究院9日發布的數據顯示，上周監測的43個(ge) 城市中，逾五成城市成交麵積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。

    中原集團研究中心所監測的54個(ge) 城市數據也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場與(yu) 新建住宅行情基本一致，中原集團研究中心所監測的六大城市上周成交環比全線呈不同程度下降。[注冊(ce) 離岸公司]與(yu) 此同時，反映市場預期的中原經理人指數趨於(yu) 平緩，經理人看漲的占比小幅下滑。

    在成交下滑的同時，價(jia) 格也出現了鬆動。據鏈家地產(chan) 市場研究中心統計，12月第一周，北京新建商品住宅成交均價(jia) 為(wei) 25759元/平方米，環比下降6.2%；北京二手住宅成交均價(jia) 為(wei) 28864元/平方米，環比下降4.25%。價(jia) 格的降幅主要是由於(yu) 三環內(nei) 成交量占比下降的影響。同時，對鏈家地產(chan) 掛牌房源的調價(jia) 情況監測顯示，12月第一周調價(jia) 案例中，下調的占比為(wei) 71.9%。同時，新增房源的掛牌均價(jia) 環比下降2.1%，與(yu) 9月平均水平接近，掛牌均價(jia) 呈現見頂趨勢。

    另據搜房網對北京市場的跟蹤統計，11月份，位於(yu) 昌平區的金融街·金色漫香苑項目銷售均價(jia) 為(wei) 27000元/平方米，環比下跌3.57%。在同一區域，主力戶型為(wei) 84-96平方米二至三居路勁·世界城銷售均價(jia) 為(wei) 24500元/平方米，環比跌幅為(wei) 2.00%。

    除了昌平區，朝陽區多個(ge) 項目11月份銷售均價(jia) 也出現不同程度的跌幅。其中，北京城建·世華泊郡項目均價(jia) 為(wei) 39000元/平方米，環比跌幅為(wei) 2.50%；東(dong) 湖灣項目均價(jia) 41000元/平方米，環比下跌4.65%；北京華僑(qiao) 城四季項目均價(jia) 41000元/平方米，環比10月份的48500元跌幅則達到15.46%。

    僅(jin) 僅(jin) 是北京，來自廣州經緯行研究中心的監測數據也顯示，[注冊(ce) 香港公司]11月份，廣州十區兩(liang) 市新建商品住宅簽約均價(jia) 為(wei) 11581元/平方米，環比下跌9.4%，同比下跌6.17%。

    根據經緯研究中心的統計，廣州十區兩(liang) 市11月份新建商品住宅簽約套數前20名的樓盤中，碧桂園鳳凰城等8個(ge) 項目簽約均價(jia) 環比下跌。其中，位於(yu) 番禺的萬(wan) 科歐泊簽約均價(jia) 環比下跌10%，增城的金地公園上城項目均價(jia) 環比跌幅則達到46%。
   
    出現打折促銷等降價(jia) 跡象的不僅(jin) 僅(jin) 是這幾個(ge) 一線城市。市場機構CRIC研究中心監測發現，早在10月份樓市的“銀十”期間，房地產(chan) 市場的一些典型企業(ye) 如碧桂園、萬(wan) 科及恒大等，在持續推盤的同時就開始了相對較大的打折力度。

    其中碧桂園的惠州十裏銀灘開盤時，現房銷售折扣幅度達到七五折，同時碧桂園在武漢的梓山湖折扣也高達六五折。此外，根據CRIC研究中心營銷周報顯示，萬(wan) 科、華潤、恒大、保利等企業(ye) 項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。例如，萬(wan) 科陸續在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優(you) 惠。

    除了這些城市以外，進入12月份，還先後有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現打折力度不一的在銷樓盤，參與(yu) 打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。

    CRIC研究中心分析師範宏華告訴《經濟參考報》記者，房地產(chan) 企業(ye) 在年終之前對業(ye) 績的訴求主要是通過營銷力度來表現。在這種情況下，部分企業(ye) 選擇打折促銷以達到年末衝(chong) 量的目的，而另一些企業(ye) 則相對求穩，放緩銷售力度，為(wei) 來年銷售做更充足的準備。

    他認為(wei) ，年末的最後一個(ge) 月，絕大多數企業(ye) 仍會(hui) 選擇加快推盤速度，加大折扣力度，以求在最後時間內(nei) 取得項目快速消化、業(ye) 績迅速上升的效果。

    無獨有偶，上海易居房地產(chan) 研究院發布的最新報告指出，上半年為(wei) 房企資金最寬鬆時點，三季度略有收緊，預計全年房企資金將由“寬鬆”回落至“偏鬆”。一方麵資金麵中性偏緊。由於(yu) 通脹高企，貨幣收緊，房地產(chan) 信貸也收緊，銀行出於(yu) 風險控製，開始逐步減少對個(ge) 人住房貸款的支持力度。另一方麵，部分核心城市進一步強化調控政策。從(cong) 嚴(yan) 執行住房限購政策等措施將在一定程度上壓製需求，影響市場預期。10月至12月，已有十幾個(ge) 一二線城市出台地方新政。

    此外，商品房銷售金額增幅持續收窄，資金回籠速度放緩。前三季度商品房銷售額雖仍保持34%的高位增長，但相比上季末降低9.3個(ge) 百分點，增速已明顯放緩。同時從(cong) 商品房銷售麵積同比增幅情況看，自今年1至2月份處於(yu) 三年來新高後，整體(ti) 呈現逐步回落趨穩態勢。

    在銷售放緩的同時，房企庫存也呈現走高的態勢。上海易居房地產(chan) 研究院發布的《11月份新建商品住宅庫存報告》指出，監測的20個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量為(wei) 7987萬(wan) 平方米，環比增長2.9%，同比增長4.3%。從(cong) 絕對量看，11月庫存量達到了2012年以來的最高水平。

    對於(yu) 後市，中指院分析認為(wei) ，當前購房者預期也出現一定變化，市場有所降溫。隨著年末發布調控政策的城市逐漸增多，一線城市與(yu) 部分上漲勢頭過快的二線城市，均采取了從(cong) 嚴(yan) 從(cong) 緊的升級版調控政策為(wei) 主要基調，一係列政策使得市場的看漲預期得到有效控製。

    中指院認為(wei) ，政策層麵與(yu) 供需關(guan) 係等多方麵因素改變，當前全國房價(jia) 持續上漲的勢頭已經得到明顯遏製。年末住宅市場可能因地方政府調控措施而趨於(yu) 平穩，全國整體(ti) 房價(jia) 漲勢將繼續放緩。