銀行貸款持續收緊 二手房成交難度驟增

臨(lin) 近年底，各大銀行房貸持續收緊。多家機構提供的市場反饋顯示，一些銀行年內(nei) 的個(ge) 人按揭授信額度基本用完，目前申請的房貸放款已經排到明年。隨著放款周期的普遍拉長，在北京的二手房市場上，由於(yu) 換房需求比例不斷加大，[馬紹爾公司注冊(ce) ]成交難度明顯增加。

貸款時間明顯延長

東(dong) 城區安樂(le) 林路某二手房門店經紀人告訴新京報記者，“從(cong) 10月份開始，就已經感覺到客戶買(mai) 房貸款時間拉長了。進入11月，情況更明顯。以前走商貸買(mai) 房，過戶之後20多天銀行肯定能放款，現在都需要一兩(liang) 個(ge) 月。更要命的是，很多銀行沒法告訴你什麽(me) 時候能放款，時間上的不確定更讓客戶頭疼。”

鏈家地產(chan) 市場研究部分析師張旭表示，近一個(ge) 月，北京二手房成交量整體(ti) 穩中有降。“這種趨勢主要受兩(liang) 個(ge) 因素影響，首先，自11月以來，買(mai) 賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢；其次，最近銀行信貸再次收緊，部分支付能力有限的購房者觀望增多，部分換房業(ye) 主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長。”張旭說。

偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院分析師孔丹也表示，[馬紹爾注冊(ce) 公司]“最近二手房市場成交量有所下降，銀行貸款收緊是重要原因之一。”

“連環單”難上加難

“我們(men) 門店成交的二手房買(mai) 賣單子，60%以上是先賣房再買(mai) 房的換房客戶。多是一居換兩(liang) 居、兩(liang) 居換三居，或者從(cong) 郊區往城區換房。”鏈家地產(chan) 馬連道店經紀人高先生表示，從(cong) 去年第四季度開始，北京樓市房價(jia) 進入新一輪快速上漲期。二手房市場上，由於(yu) 貸款額度根據評估決(jue) 定，通常實際首付比新房高一成左右。加上房子總價(jia) 飆升、購買(mai) 資格限製及二套房首付提高，投資需求與(yu) 剛需都迅速減少，換房需求比例明顯上升。

高先生說，“現在門店成交的房源，[注冊(ce) 新加坡公司]三連環單都少見了，多是四連環、五連環、六連環。”高先生所說的“連環單”是指一位房主想先賣房再買(mai) 個(ge) 更大的房子，而他要買(mai) 的房子主人也想賣房再買(mai) 房。如此接龍，形成越接越長的“連環單”。而銀行貸款收緊後，放款時間的不確定性，讓換房“連環單”成交難上加難。