深圳前海第二輪拍地僅向香港企業開放

    前海深港現代服務業(ye) 合作區首次土地出讓無一港企參與(yu) ，政府則在第二輪土地出讓中製定規則，將繡球定向拋給港企。

　　記者昨日從(cong) 前海管理局獲悉，[新西蘭(lan) 公司注冊(ce) ]該局將於(yu) 11月27日公開招拍兩(liang) 宗地塊，起拍總價(jia) 為(wei) 34.21億(yi) 元，此次土地拍賣僅(jin) 限香港企業(ye) 參與(yu) ，為(wei) 全國首例。

　　根據土地出讓公告，兩(liang) 宗地塊位於(yu) 前海深港合作區十九單元3街坊，其中，T102-0244土地麵積為(wei) 1.27萬(wan) 平方米，建築麵積為(wei) 15萬(wan) 平方米，掛牌起始價(jia) 24.23億(yi) 元，折合樓麵價(jia) 每平方米1.615萬(wan) 元。而T102-0245土地麵積並不大，為(wei) 4223.5平方米，建築麵積為(wei) 6.4萬(wan) 平方米，掛牌起始價(jia) 9.98億(yi) 元，折合樓麵價(jia) 每平方米1.56萬(wan) 元。

　　這是在此前成功拍出三宗土地後，[新西蘭(lan) 注冊(ce) 公司]前海啟動的新一波土地拍賣。與(yu) 上次拍賣有所不同的是，前海管理局此次將競買(mai) 申請人限定在香港企業(ye) 。

　　根據要求，參與(yu) 此次競拍的申請人，必須是在前海注冊(ce) 成立從(cong) 事供應鏈管理、商品展示交易、工業(ye) 產(chan) 品研發設計及相關(guan) 貿易等經營業(ye) 務的企業(ye) 。其母公司（或其實際控製人）須為(wei) 在香港注冊(ce) 的企業(ye) ，且2012年會(hui) 計年度經審計的資產(chan) 總額或營業(ye) 收入不低於(yu) 50億(yi) 元。而如果是聯合競買(mai) 的，聯合競買(mai) 各方均應符合上述條件，且競買(mai) 申請人或聯合競買(mai) 各方的母公司（或實際控製人）不得為(wei) 同一家法人機構。

　　唯獨允許港企參與(yu) 土地出讓，此種針對某個(ge) 特定區域企業(ye) 拍賣土地的做法，在深圳乃至全國尚屬首次。深圳綜合開發研究院旅遊與(yu) 地產(chan) 研究中心主任宋丁猜測，特限港企參與(yu) 競拍，可能是因首次拍地港企缺席。

　　實際上，在第一輪土地拍賣中，前海管理局便有意邀香港企業(ye) 參與(yu) 競拍。今年7月，前海第一次推出三宗地塊招拍，前兩(liang) 宗對競買(mai) 申請人要求並無指向，第三宗土地指向性則頗為(wei) 明確—要求競買(mai) 申請人必須是香港聯交所上市企業(ye) ，2012年營收不低於(yu) 200億(yi) 元等。

　　前海官方當時曾公開表示，之所以設置這樣的門檻，是前海的確想引進有實力的香港企業(ye) 參與(yu) 前海的開發，畢竟前海定位為(wei) 深港現代服務業(ye) 合作區，必須爭(zheng) 取香港企業(ye) 的參與(yu) 。

　　然而，這三宗土地雖然分別以51.9億(yi) 元、71.8億(yi) 元和109億(yi) 元的價(jia) 格成交，但香港企業(ye) 卻集體(ti) 缺席，最終拍得三宗地塊的是內(nei) 地企業(ye) 卓越地產(chan) 和華潤置地。而事實上，在首次土地出讓之前，前海管理局就征詢過香港的新世界集團、新鴻基集團、世茂集團等企業(ye) 的意見，並邀請他們(men) 參與(yu) 前海的開發建設。

　　然而，這些公司隨後卻出現在上海徐家匯(002561,股吧)中心地塊的競拍現場。上海自貿區獲批後，新鴻基聯合體(ti) 、九龍倉(cang) -恒基聯合體(ti) 一起出現在上海徐家匯中心地塊的競拍中，最終新鴻基旗下公司以217.7億(yi) 元競得該地塊，刷新了上海總價(jia) 地王。[注冊(ce) 塞舌爾公司]

　　“深圳前海雖然已經成立了三年多，但基礎設施還遠遠沒有完善，而上海的徐家匯本來就配套很成熟，在這種情況下香港企業(ye) 選擇去上海拍地很正常。”深圳某大型上市房企高層人士對記者坦言。