前三季新增個人房貸12492億 未出台停房貸政策

    最近有媒體(ti) 稱，近期多家商業(ye) 銀行收緊房貸，“停貸”消息不時從(cong) 各地冒出來。很多市民擔心，房地產(chan) 信貸政策有所調整。

　　“從(cong) 貨幣信貸政策角度[注冊(ce) 盧森堡公司]，主要是繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度，這個(ge) 政策方向沒有改變。”央行新聞發言人昨天如此表示。

　　他指出，當前我國銀行體(ti) 係流動性供應總體(ti) 較為(wei) 充裕。從(cong) 調查上看，各商業(ye) 銀行並未出台明確的個(ge) 人房地產(chan) 按揭貸款停貸政策。但由於(yu) 前三季度部分銀行的個(ge) 人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方麵有所調整，部分城市個(ge) 人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

　　央行數據顯示，前三季度，房地產(chan) 貸款繼續保持快速增長態勢。9月末，主要金融機構（含外資）房地產(chan) 貸款餘(yu) 額14.17萬(wan) 億(yi) 元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個(ge) 百分點。其中，個(ge) 人住房貸款餘(yu) 額8.7萬(wan) 億(yi) 元，同比增長20.9%。前三季度，累計新增個(ge) 人住房貸款12492億(yi) 元，占各項貸款新增額的17.2%。

　　同時，保障性住房開發性貸款繼續快速增長。9月末，全國保障性住房開發貸款餘(yu) 額6863億(yi) 元，同比增長31.3%，增速比住房開發貸款增速高16.8個(ge) 百分點；餘(yu) 額占全部住房開發貸款的26.9%，比2009年末提高了22個(ge) 百分點。

　　此外，主要支持居民購買(mai) 首套自住房的貸款需求。前三季度商業(ye) 銀行新增的個(ge) 人住房貸款中，首次購房貸款占比達到76.5%，也就是說[盧森堡公司注冊(ce) ]，超過了四分之三的個(ge) 人住房貸款是首次購房貸款，客觀上抑製了投資需求。

　　央行發言人稱，下一步，將密切跟蹤監測個(ge) 人住房貸款市場變化情況，加強與(yu) 相關(guan) 部門的協調配合，鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民家庭首套自住購房需求，促進房地產(chan) 市場持續穩定健康發展。

　　關(guan) 鍵詞：“錢緊”

　　銀行體(ti) 係流動性比較充裕

　　有媒體(ti) 報道稱，9月底既是月末又是季末，加上中秋、國慶兩(liang) 個(ge) 節假日現金消費需求較大，銀行又出現“錢緊”現象。針對市場的憂慮，央行新聞發言人表示，我國銀行體(ti) 係流動性供應總體(ti) 上仍然比較充裕。

　　該發言人指出，受多重因素影響，外匯流入明顯增加，銀行體(ti) 係流動性增長有所加快。9月末，M2增長14.2%，增速比上年末高0.4個(ge) 百分點。

　　從(cong) 銀行間市場資金價(jia) 格上看，9月份，同業(ye) 拆借和債(zhai) 券回購加權平均利率分別為(wei) 3.47%和3.49%，與(yu) 上月基本持平。“日平均利率高點與(yu) 月平均利率的差距僅(jin) 五六十個(ge) 基點，遠低於(yu) 近年來季末平均約200個(ge) 基點的波動幅度，這充分說明市場利率比較穩定，波動幅度較小。另外，我們(men) 也要看到，受季節性、時點性等因素的影響，利率在季末、月末等時點適當上升是市場的正常情況。”

　　據介紹，今年以來，央行按照穩健貨幣政策要求，根據流動性形勢變化，靈活調整流動性操作的方向和力度。通過逆回購、常備借貸便利等工具，加強宏觀審慎管理，督促商業(ye) 銀行主調整資產(chan) 負債(zhai) 擴張的節奏和結構、改善資產(chan) 錯配問題，加強與(yu) 媒體(ti) 及社會(hui) 各界的溝通和解釋，引導貨幣市場利率穩步回落。央行新聞發言人表示：“我們(men) 認為(wei) ，下階段銀行體(ti) 係流動性仍會(hui) 繼續處於(yu) 合理適度的水平。”

　　關(guan) 鍵詞：存款利率

　　放開存款利率管製要分步實施有序推進

　　7月20日，人民銀行全麵放開了人民幣貸款利率管製，很多人關(guan) 心存款利率的上限管製何時結束。對此問題，央行發言人回答稱，[盧森堡注冊(ce) 公司]目前，隻有人民幣存款利率有上限管理。利率市場化改革使市場機製在利率形成中的作用顯著增強，更多地依靠市場機製配置資金資源。從(cong) 國際上的成功經驗看，放開存款利率管製是利率市場化改革進程中最為(wei) 關(guan) 鍵、風險最大的階段，需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。

　　下階段，央行將會(hui) 同有關(guan) 部門著力培育各項基礎條件，[注冊(ce) 伯利茲(zi) 公司]健全市場利率定價(jia) 自律機製，強化金融市場 基準利率體(ti) 係建設，為(wei) 進一步推進利率市場化改革創造有利條件。同時，從(cong) 在銀行間市場上發行同業(ye) 存單入手，待條件成熟時發行麵向企業(ye) 及個(ge) 人的大額存單，逐步擴大金融機構負債(zhai) 產(chan) 品的市場化定價(jia) 範圍，穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。