8月70個大中城市房價今日公布 或延續上漲態勢

根據國家統計局的安排，8月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格將於(yu) 今日公布。在多地接連出現“地王”、“日光盤”的同時，房地產(chan) 市場也進入了“金九銀十”的首周。在此間研究機構發布的數據看來，8月份新建住宅價(jia) 格將繼續延續上漲態勢。

8月百城房價(jia) 繼續走高 一線城市漲幅明顯[新西蘭(lan) 公司注冊(ce) ]

9月2日，中國指數研究院發布“百城價(jia) 格指數”，對100個(ge) 城市新建住宅進行的全樣本調查數據顯示，8月全國100個(ge) 城市(新建)住宅平均價(jia) 格為(wei) 10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續第15個(ge) 月環比上漲；同比上漲8.61%，連續第9個(ge) 月上漲。

相較於(yu) 7月，8月百城價(jia) 格漲幅在熱點城市的帶動下繼續擴大，平均漲幅較上月擴大0.05個(ge) 百分點，上漲城市個(ge) 數增加至71個(ge) 。漲幅最高的是福州，環比增長3.92%。

根據百城價(jia) 格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2013年8月十大城市住宅均價(jia) 為(wei) 17871元/平方米，環比7月上漲1.49%，漲幅比7月擴大0.15個(ge) 百分點。其中北京上漲3.22%，漲幅最大，武漢上漲2.16%，漲幅次之。

同比來看，十大城市平均價(jia) 格上漲12.18%，連續第10個(ge) 月上漲，且漲幅較7月擴大1.12個(ge) 百分點。8月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%，上海、武漢、重慶(主城區)、杭州漲幅在5%~10%之間，天津漲幅低於(yu) 5%。

該指數報告認為(wei) ，在部分城市供應依然不足、[新西蘭(lan) 注冊(ce) 公司]政策麵寬鬆、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，8月新開盤項目“日光”現象仍有出現，土地價(jia) 格持續攀高，進一步拉動百城指數上漲。

“金九銀十”來臨(lin) 樓市有望出現量價(jia) 攀升

在多地接連出現“地王”、“日光盤”的同時，房地產(chan) 市場也進入了“金九銀十”的首周。全國工商聯房地產(chan) 商會(hui) 會(hui) 長聶梅生認為(wei) ，現在對房價(jia) 走勢下定論還為(wei) 時尚早，但是無論如何，今年房價(jia) 的漲幅會(hui) 是正的，房價(jia) 上漲的壓力和上漲的衝(chong) 動還是存在的。

據《經濟參考報(微博)》報道，以北京為(wei) 例，新悅家園、保利春天裏等樓盤自8月入市以來，排除網簽滯後的因素，項目去化率均基本接近9成和售罄狀態。

亞(ya) 豪機構副總經理分析認為(wei) ，入市項目開盤即熱銷，一方麵是基於(yu) 供需的持續倒掛，另一方麵則是由於(yu) 未來可預見的價(jia) 格上漲。地價(jia) 的不斷高漲使得區域未來預期被看漲，也刺激了現有在售項目的熱銷與(yu) 漲價(jia) 。

中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 也認為(wei) ，一方麵，“金九銀十”本就是房地產(chan) 市場銷售旺季，開發商推盤量增加，置業(ye) 人群購房意願增強。另一方麵，日前接二連三出現的“地王”單價(jia) 、總價(jia) 之高突破市場想象，甚至部分地塊的樓麵價(jia) 大幅超過周圍在售物業(ye) 價(jia) 格，明顯影響了購房者和開發商的預期，以致部分購房者恐慌入市。[注冊(ce) 塞舌爾公司]

此前三塊地王集體(ti) 入市的火爆，超出了房地產(chan) 市場的想象。9月4日，北京市朝陽區農(nong) 展館地塊進行招拍掛，加上異地配建醫院資金，地塊成交樓麵價(jia) 高達7.3萬(wan) 元/平方米，使北京宅地樓麵價(jia) 紀錄再度被刷新。隨後一日，上海徐家匯中心地塊，以高達217 .7億(yi) 元的成交價(jia) 加冕今年全國總價(jia) 地王。5日下午，杭州華家池地塊也以136.73億(yi) 元成為(wei) 當地的總價(jia) 地王。

“在‘地王’頻現的情況下，2013年的‘金九銀十’很可能會(hui) 熱度空前。”張大偉(wei) 認為(wei) ，當下樓市量價(jia) 均居於(yu) 高位，而開發商的資金情況明顯好於(yu) 往年，在這種情況下，調控樓市的難度明顯加大。

張大偉(wei) 指出，市場量價(jia) 爆發式增長，導致部分房企對出台長效機製預期增強，促使房企在傳(chuan) 統旺季的九、十兩(liang) 月加大推盤力度。另一方麵，各地頻繁出現的“地王”使購房者再度陷入恐慌，逐漸對價(jia) 格調整失去耐心，害怕再次踏空，入市的積極性增加。

另外，中國指數研究院觀點認為(wei) ，展望即將到來的“金九銀十”，推盤量增加將緩解房價(jia) 上漲壓力，但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價(jia) 攀升局麵，其調控政策可能進一步升級；另一方麵，絕大多數城市供應充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價(jia) 漲幅仍將在一定範圍以內(nei) 。