多家銀行暫停首套房貸傾斜小微

近日，有關(guan) 平安、興(xing) 業(ye) 、郵儲(chu) 等多家銀行暫停個(ge) 人住房按揭貸款的消息一出，便引發市場強烈關(guan) 注。

本報記者對此事進行調查了解，興(xing) 業(ye) 銀行官方表示，[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]並未從(cong) 總行層麵下發過任何暫停個(ge) 人房貸的通知，各分支行可能根據自己的剩餘(yu) 貸款額度情況自行對審批和發放周期做了一些調整，但非統一行為(wei) 。

國務院7月5日發布的《國務院辦公廳關(guan) 於(yu) 金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求。而銀行目前的做法似乎有些背道而馳。

多位分析人士指出，利潤較小、額度受限、風險增加是銀行暫停或縮緊個(ge) 人住房貸款的主因。

收縮房貸傾(qing) 斜小微

雖然並無任何銀行官方宣布暫停房貸發放，但事實上，多家銀行已經基本暫停房貸業(ye) 務，比如收縮個(ge) 人住房貸款已達8個(ge) 月的平安銀行。

近日，本報記者以購房者身份走訪了平安銀行，在谘詢個(ge) 人住房按揭貸款一事時，平安銀行的一位人士表示傳(chuan) 聞屬實。

上述平安銀行人士透露，今年年初，平安銀行總行發通知稱，收縮個(ge) 人住房按揭貸款額度，開始逐漸向中小企業(ye) 貸款、個(ge) 人信用貸款等方向傾(qing) 斜。與(yu) 此同時，平安銀行地方支行有關(guan) 住房按揭貸款的審批權，也被總行收回。

談及暫停個(ge) 人住房貸款的原因，[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]上述平安銀行人士表示，個(ge) 人住房貸款程序較為(wei) 複雜，利潤很小，不良率問題也很突出，當然最關(guan) 鍵的還是額度受限。

根據平安銀行發布的2013年半年報，該行零售貸款（不含信用卡）不良率較年初上升0.06個(ge) 百分點，其中主要是住房按揭貸款等不良率。半年報顯示，住房按揭貸款餘(yu) 額為(wei) 703.04億(yi) 元，不良率比去年上漲0.15%。

不過，上述平安銀行人士亦補充解釋，並非完全不能辦理，隻是在諸多限製下，個(ge) 人住房按揭貸款的審批通過概率很低，預計年底會(hui) 適當放鬆。

實際上，平安銀行進行業(ye) 務調整，逐漸減少個(ge) 人房貸規模並非個(ge) 例，記者了解到，民生銀行也在一年多前啟動類似調整，通過減少個(ge) 人房貸規模，集中力量為(wei) 小微企業(ye) 提供服務。

目前仍可以做個(ge) 人住房按揭貸款的銀行，如工行、建行等，相比年初，首套住房的貸款優(you) 惠也基本取消，北京8.5折首套房貸款優(you) 惠基本絕跡，除少數外資行，基本都已經9折起。

另外，銀行按揭放貸的審批時間，也較年初的5-10個(ge) 工作日，拉長為(wei) 一個(ge) 月左右。

一位不願具名的房地產(chan) 中介介紹，其收到銀行係統的消息稱，預計到10月底，新增額度的難度很大，建議有貸款意向的購房者抓緊時間申請。

銀行保剛需偽(wei) 命題

在部分銀行暫停房貸，取消首套房貸優(you) 惠的背景下，國務院7月發布的《國務院辦公廳關(guan) 於(yu) 金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》首次提出“積極滿足”首套房信貸需求。

北京中原地產(chan) 市場研究部總監張大偉(wei) 介紹，保護自住型住房需求，打壓投資投機性購房一直是2010年以來調控的主題。

記者致電多位銀行係統人士了解，央行等多次發文強調要求滿足首套房貸，抑製投資投機性購房需求的額度。

一方麵是政策鼓勵，一方麵卻是暫停、收縮，矛盾的背後，或與(yu) 個(ge) 人住房貸款繁雜的程序、蘊含的風險相關(guan) 。

“掙錢太少，而且手續複雜，很多銀行都不願意做房貸。”一位股份製銀行內(nei) 部人士向記者坦言，對於(yu) 小銀行來說，每年分到的貸款額度就那麽(me) 多，銀行希望能用有限的額度多掙錢。

“房貸總是打折，就算是提高也就比基準利率多一點，但對於(yu) 小微或者經營類貸款而言，利率提高20%左右十分正常。而小微企業(ye) 的風險現在來看依舊是可控的。”

上述股份製銀行的內(nei) 部人士進一步介紹，[薩摩亞(ya) 注冊(ce) 公司]雖然國務院在方向上要求銀行加大對首套自住購房的支持力度，但是卻缺少相關(guan) 的優(you) 惠政策，銀行的積極性不大。

另外，張大偉(wei) 介紹，上半年樓市銷量出乎意料地火爆，也讓銀行的房貸額度提早進入“幹涸期”。按照往年的經驗，每年到四季度，因為(wei) 額度受限，都會(hui) 出現房貸收緊的現象，但今年卻提前了。

建行中報顯示，2013年個(ge) 人住房貸款已達1711.71億(yi) 元，增幅11.2%，占去年全年79.3%。正因如此，進入下半年各大銀行個(ge) 人房貸額度均出現緊張。

張大偉(wei) 還表示，就目前的製度條件下，銀行肯定是向追求優(you) 質資產(chan) 方向前進的。相比首套房，二套房甚至多套房購買(mai) 者在個(ge) 人收入、抵押物等方麵往往更具有優(you) 勢，且首付比例更高，利率優(you) 惠更少，銀行實際上更願意貸款給這部分購房者。

值得一提的是，在個(ge) 人住房貸款額度受限的背景下，上半年開發貸卻出現大幅激增，平安銀行2013年中報顯示，截止到2013年6月末，住房開發貸激增至631.52億(yi) ，增幅達49.3%。