一線城市領銜7月地價房價齊漲

   18日，國家統計局發布“2013年7月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變動情況”。數據顯示，環比來看，9成城市房價(jia) 已經連續多月持續上漲。[盧森堡公司注冊(ce) ]同比來看，一線城市繼續領漲全國，且上漲幅度均逼近20%。

　　數據顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方麵，與(yu) 上月相比，70個(ge) 大中城市中上漲的城市有62個(ge) ，最高漲幅為(wei) 2.2%；與(yu) 去年同月相比，出現上漲的城市有69個(ge) ，最高漲幅為(wei) 18.3%。

　　二手住宅價(jia) 格方麵，與(yu) 上月相比，70個(ge) 大中城市中價(jia) 格環比上漲的城市有57個(ge) ，價(jia) 格最高漲幅為(wei) 1.4%；與(yu) 去年同月相比，價(jia) 格同比上漲的城市有67個(ge) ，同比最高漲幅為(wei) 15.3%。

　　值得一提的是，新建商品住宅價(jia) 格指數同比漲幅最高的則全部為(wei) 一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市同比漲幅均超過10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15.3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

　　鏈家地產(chan) 市場研究部張旭告訴《經濟參考報(微博)》記者，從(cong) 7月一線城市新建商品住宅和二手住宅的平均價(jia) 格指數來看，一線城市的整體(ti) 漲幅遠遠高於(yu) 二線及三四線城市。一線城市人口流入規模大，供需矛盾比較緊張，價(jia) 格漲幅居前。從(cong) 曆史趨勢看，一線城市的價(jia) 格變化較其他城市更為(wei) 迅速。以北京二手住宅市場為(wei) 例，目前的新增需求和供應的比例為(wei) 7：1左右，高於(yu) 2012年的平均水平6：1，供需矛盾緊張。

　　偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉說，購房需求依舊旺盛，而有效供應短期內(nei) 難以增加，是導致各地房價(jia) 持續上漲的主要原因。此外，[盧森堡注冊(ce) 公司]全國多塊高價(jia) 地的出讓，也是導致房價(jia) 持續攀升的因素之一。

　　市場機構克而瑞的數據顯示，7月份土地市場平均價(jia) 格創年內(nei) 新高。具體(ti) 來看，全國53個(ge) 重點城市經營性用地供應總建築麵積為(wei) 5905.02萬(wan) 平方米，環比上漲3%；成交量共計5026.39萬(wan) 平方米，同比上漲15%。

　　成交價(jia) 格方麵，當月土地成交平均樓麵價(jia) 格為(wei) 3030元/平方米，創年內(nei) 新高。土地均價(jia) 較前月提升28%，同比則上漲59%。溢價(jia) 率方麵，7月份，全國53個(ge) 重點城市高溢價(jia) 地塊占比為(wei) 12%，與(yu) 上月相比上浮1個(ge) 百分點。

　　備受市場關(guan) 注的深圳前海第三宗地塊近日完成出讓。央企華潤置地以109億(yi) 元總價(jia) 成功競得該宗地塊，相比出讓起始價(jia) 67.2億(yi) 元，溢價(jia) 率高達62.2%。另外，上海近日發布公告擬出讓起始總價(jia) 175.26億(yi) 元的“徐家匯中心項目”，如果出讓工作如期進行，上海將可能誕生出年內(nei) 土地市場新的總價(jia) 地王。北京土地市場日前曾經一日出讓4宗地塊，合計成交總價(jia) 達到67.2億(yi) 元。

　　土地市場的火爆昭示著房企對後市的信心。上海易居房地產(chan) 研究院研究員劉衛衛指出，萬(wan) 科、恒大、保利、中海等大型房企當前正以蓄勢待發的姿態來麵對9至10月份的樓市。因此，無論銷售量還是成交均價(jia) ，未來都有可能繼續邁向一個(ge) 新台階。

　　張旭說，限購、限貸對房地產(chan) 市場影響逐步減小。中原地產(chan) 研究部總監張大偉(wei) 也認為(wei) ，在需求規模差別的背景下，未來房地產(chan) 市場分化加劇，一線城市麵臨(lin) 較大上漲壓力。

　　胡景暉告訴《經濟參考報》記者，對房價(jia) 的調控，除了降低行政幹預，增強市場機製對樓市的調控外，後續必須靠製度性改革才能解決(jue) 問題。比如，對財稅製度，土地製度和分配製度等的改革。

　　同策谘詢研究部總監張宏偉(wei) 指出，從(cong) 政策麵變化趨勢來看，一旦房價(jia) 出現報複性反彈風險，政策在執行力度上，比如限購政策等還有可能再度“階段性”收緊。但是，“限購”、“限貸”、“限價(jia) ”行政化的調控措施並非長久之計。

　　他認為(wei) ，當前房價(jia) 持續上漲的現象將進一步倒逼政府相關(guan) 部門盡快研究[注冊(ce) 伯利茲(zi) 公司]、出台長效調控機製。必須通過長效機製的稅費政策來調節房地產(chan) 市場需求及資金的流向，以此達到房地產(chan) 市場“去投資化”的目的。