部分城市調整限價 樓市調控去行政化預期漸強

房地產(chan) 新一輪調控政策實施已經數月。據記者觀察，一二線城市與(yu) 一些三四線城市在供需結構上出現分化，市場對未來樓市調控“去行政化”的預期正在加強。[薩摩亞(ya) 注冊(ce) 公司]

日前，江蘇鹽城市暫停了施行三年之久的房價(jia) 備案製度。據了解，鹽城是江蘇最早實施樓市限價(jia) 令的地區之一，2009年鹽城市出台房價(jia) 備案製度，要求房企推出的新盤價(jia) 格不得突破現有樓盤價(jia) 格，希望通過限價(jia) 等行政手段幹預房地產(chan) 市場，以抑製房價(jia) 過快上漲。

如今，當年政策製定時的市場環境已經改變。根據搜房網數據監測中心的數據，今年上半年鹽城商品住宅成交走勢穩中有降，6月鹽城住宅價(jia) 格環比下跌0.63%。

在鹽城一家房地產(chan) 投資顧問公司工作的同先生分析，目前鹽城很多在售房地產(chan) 項目都處在微利甚至虧(kui) 損狀態，而鹽城房價(jia) 在江蘇排名倒數。此外，目前鹽城房地產(chan) 市場庫存相對較高，當初實施備案製度的條件已不具備，現在暫停這一製度也在情理之中。

事實上，盡管總體(ti) 上看，目前樓市仍處於(yu) 嚴(yan) 厲調控之下，但分城市來看，各地情況不盡相同。有專(zhuan) 家認為(wei) ，各地情況差別很大，“一刀切”的政策有待改變。

自今年3月份調控細則落實以來，北京是唯一嚴(yan) 格執行“出售非唯一自有住房按轉讓所得20%征稅”的城市，同時北京還執行嚴(yan) 厲的“預售監管”措施，要求申請預售的新項目報價(jia) 不得高於(yu) 此前同等項目的銷售價(jia) 格。

和鹽城此前的限價(jia) 措施類似，[注冊(ce) 盧森堡公司]北京市也試圖通過行政手段幹預房地產(chan) 市場達到控製房價(jia) 的目的。不過，北京這些措施並未對市場造成顯著影響，根據統計局每月對70個(ge) 大中城市房價(jia) 變動情況的統計數據，3月以來，北京的房價(jia) 依然呈現出逐月上漲之勢。

而另一方麵，由於(yu) 市場的供需失衡，北京在預售監管措施方麵，準許入市的項目正在增多。《經濟參考報(微博)》記者查詢北京市住建委網站數據發現，在“預售監管措施”實施後，獲得預售許可的入市項目已經由4月份的13個(ge) 增加到6月份的20個(ge) 。許多在上半年未取得預售許可的房地產(chan) 企業(ye) 也將希望寄托於(yu) 下半年“預售監管”的鬆動。

在預售監管實施之初，北京一位業(ye) 內(nei) 人士告訴本報記者，此類行政色彩濃厚的限製手段通常隻能作為(wei) 短期措施，在北京這樣購房需求高漲的熱點城市，單純限製供應無法達到抑製房價(jia) 上漲的目的。

亞(ya) 豪機構副總經理任啟鑫告訴《經濟參考報》記者，實施預售監管以來“供應的減少與(yu) 需求的高漲使得當前供需倒掛，這在剛需盤上表現得更為(wei) 明顯。很多品牌開發商的優(you) 質樓盤在經過買(mai) 賣雙方的漫長等待後終於(yu) 拿到預售證，當期的排號、購房人數都遠遠超出了計劃推出的房源數量”。

“調查顯示，8月北京將有29個(ge) 項目計劃入市，”任啟鑫告訴本報記者，北京新政實施以來，經過一段時間的博弈以及對於(yu) 政策底線的不斷試探，部分熱銷的剛需項目終於(yu) 取得入市許可。盡管目前市場仍處於(yu) 特殊的“限購、限貸、限漲”的政策環境，但由於(yu) 需求高漲，開發商對下半年預期依然看好，許多企業(ye) 已經開始為(wei) 今年“金九銀十”衝(chong) 級業(ye) 績奠定基礎。

首都經貿大學土地資源與(yu) 房地產(chan) 管理係主任趙秀池告訴《經濟參考報》記者，由於(yu) 房地產(chan) 市場各個(ge) 城市之間的情況差異，盡管北京等熱點城市的“行政化”監管手段在短期內(nei) 難以放鬆，但未來終將向市場化機製回歸。

“房價(jia) 漲幅不高甚至下行的三四線城市完全沒有進行‘限購、限價(jia) ’等行政化監管的必要”。趙秀池認為(wei) ，調控措施的調整最終需要根據各城市實際情況。

市場對房地產(chan) 調控措施的“去行政化”預期還體(ti) 現在資本市場[盧森堡公司注冊(ce) ]。今年7月以來，隨著房地產(chan) 企業(ye) 再融資重啟預期的不斷升溫，北京城建、宋都股份、金豐(feng) 投資、新湖中寶、迪馬股份等多家公司因“籌劃重大事項”而相繼停牌。近日，新華社也發文稱“暫停三年多的房地產(chan) 企業(ye) 融資將有條件放開”。