房產調控新格局已定 信息聯網是早晚的事

決(jue) 策層一再提及的房地產(chan) 調控長效機製正在推進之中，其中的三大基礎性工作，包括房產(chan) 稅試點擴容、個(ge) 人住房信息係統全國聯網、[新西蘭(lan) 公司注冊(ce) ]健全不動產(chan) 統一登記製度，開始起步。

上證報記者獲悉，近日由國研中心組織國內(nei) 各領域專(zhuan) 家召開專(zhuan) 題會(hui) 議研討樓市調控長效機製問題。

隨著房價(jia) 的一再升溫，建立房地產(chan) 調控長效機製，呼聲日趨高漲。住建部、發改委等多個(ge) 部門也都在就樓市調控長效機製進行研究。但其中最關(guan) 鍵的，是涉及房地產(chan) 調控思路的轉變，即扭轉以往“屢調屢漲”的短視和隨意性做法，更突出係統性、長效機製建設。據悉，有關(guan) 方麵還認為(wei) ，在製定樓市長效機製中，應參考國民經濟數據，製定房地產(chan) 調控的相關(guan) 指標，以求做到“有據可查”，科學調控。

中國住宅及房地產(chan) 研究會(hui) 副會(hui) 長顧雲(yun) 昌向上證報獨家表示，房地產(chan) 調控長效機製建立，歸根結底還是要通過財稅、金融、土地等方麵的改革實現，而改革方案必然要廣泛征求意見。

“我認為(wei) 樓市長效機製建立就是在於(yu) 改革，我們(men) 過去比較重調控，所以改革進展不大，甚至沒進展。”顧雲(yun) 昌直言。

具體(ti) 來說，房地產(chan) 財稅方麵，要統籌考慮改革方案，房產(chan) 稅是重要的組成部分；金融方麵，要在供應和需求兩(liang) 個(ge) 方麵的杠杆上做文章，差別對待；在土地方麵，要打破城鄉(xiang) 二元化“壁壘”，並早日整治小產(chan) 權房。顧雲(yun) 昌認為(wei) ，無論承認與(yu) 否，房地產(chan) 業(ye) 在經濟中的作用很大，而包括美國、日本等發達經濟體(ti) 都在房地產(chan) 業(ye) 方麵，特別是金融地產(chan) 方麵出過問題，因此必須引以為(wei) 戒。

住建部政策研究中心原副主任王玨林向記者表示，目前來看，樓市調控的三大基礎性工作已初露端倪，即房產(chan) 稅試點擴容、個(ge) 人住房信息係統全國聯網、健全不動產(chan) 統一登記製度，這三大方麵將為(wei) 未來中國房地產(chan) 調控奠定新格局。雖然有些方麵工作推進速度沒想像的快，但“趨勢是明確的。”

王玨林分析認為(wei) ，在房產(chan) 稅新增試點城市的選擇上，應以東(dong) 部一二線熱點城市為(wei) 主(如廣州、杭州、深圳等)。隻有這樣，才能達到“獲取經驗”的目的。[新西蘭(lan) 注冊(ce) 公司]對此，顧雲(yun) 昌持相似看法。

“現在很多人對個(ge) 人住房信息係統未如期全國聯網提出置疑，實際上該項工作的技術實現並無障礙，關(guan) 鍵在於(yu) 須與(yu) 其他改革措施配套推出。”王玨林說。在他看來，個(ge) 人住房信息係統全國聯網是早晚的事。

王玨林指出，建立健全不動產(chan) 統一登記製度值得關(guan) 注[注冊(ce) 塞舌爾公司]，這將是房地產(chan) 調控長效機製中的重要一環。“這項工作意義(yi) 巨大，工作量也非常大，很可能設立專(zhuan) 門機構負責。”