多家銀行房貸提至基準利率 優惠取消審批放緩

剛好處於(yu) 中期考核關(guan) 節點，又碰上了全國銀行間流動性緊張，流動性控製逐漸成為(wei) 資本市場的緊箍咒。全國多地銀行紛紛取消房貸利率優(you) 惠，辦理期限和手續拉長，甚至暫停辦理房貸。許多人不禁隨之“恐慌”起來，購房成本是否意味著大幅增加？[新加坡公司注冊(ce) ]房貸的寬鬆優(you) 惠是否一去不複返？銀行將被迫關(guan) 上房地產(chan) 開發貸款大門，中小房企將麵臨(lin) 資金鏈條斷裂，樓市將迎來一輪大浪淘沙？

個(ge) 貸收緊優(you) 惠取消審批放緩

6月以來，由於(yu) 流動性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優(you) 惠政策。記者近日調查發現，眼下許多城市首套房利率優(you) 惠都已“放空”，而且審批時間加長，難度加大。由於(yu) 資金緊張，多數銀行越來越惜貸，個(ge) 別銀行甚至暫停了貸款業(ye) 務。

記者以購房者身份谘詢了北京地區多家銀行，都表示申請房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒有利率優(you) 惠了，而且現在房貸業(ye) 務做得很少，甚至基本不做了。”工商銀行的一客戶經理對記者表示，辦理房貸業(ye) 務，銀行暫時不予放款了，要等到7月中旬左右再說。

此前大多能夠享受利率9折甚至85折優(you) 惠的銀行，現在基本已經再難覓優(you) 惠了。在武漢光穀上班的市民王先生5月底買(mai) 了首套房準備結婚。辦理房貸時，業(ye) 務經理告訴他，可以為(wei) 其辦理9折優(you) 惠，但沒想到，半個(ge) 月之後，銀行突然給他電話說，優(you) 惠辦不下來，隻能基準利率貸款。王先生一氣之下準備更換銀行，誰知他打了一通電話，所有銀行都無法辦理優(you) 惠。

據介紹，因為(wei) 實體(ti) 經濟不景氣，不少銀行在信貸規模上管控很嚴(yan) ，有的還通過一些方法騰出信貸規模，部分股份製銀行都毫無操作空間。民生銀行一工作人員表示，申請房貸整個(ge) 流程一般需要1個(ge) 月，現在各家銀行都放緩了速度，基本上得1個(ge) 半月以上。等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款會(hui) 有所放鬆。

銀行“錢荒”引發的蝴蝶效應還在繼續，[新加坡注冊(ce) 公司]比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節奏開始放緩，對於(yu) 房貸暫緩審批放貸，未來一段時間內(nei) 將會(hui) 更加惜貸。中國銀行湖北省某支行負責人告訴記者，總行已經放話要加強流動性管理，控製貸款，而且，最近一個(ge) 多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中。

房企融資受阻經營困難

房地產(chan) 市場這麽(me) 多年的高速發展，寬鬆的資金支持是其中的重要原因。許多銀行表麵上增加了對房地產(chan) 項目放貸的審慎，私底下卻通過信托、理財產(chan) 品等表外業(ye) 務方式向房地產(chan) 業(ye) “輸血”。一些業(ye) 內(nei) 人士擔憂，在流動性緊張的壓力下，銀行將不得不收緊表外業(ye) 務，房地產(chan) 的資金需求必然成為(wei) “無源之水”。

預期資金收緊，或將對房企資金鏈帶來不小的壓力，開發商或迎來資金緊張局麵。“房地產(chan) 公司很難貸到款，因此他們(men) 與(yu) 信托公司或銀行合作 ， 通 過 信 托 理 財 等 方 式 變 相 融資。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說，這種現象近幾年來十分普遍，在限購限貸的情況下，信托成為(wei) 房企融資的最主要渠道。

央行收緊銀根，市場資金流動性趨緊，對屬於(yu) 資金密集型產(chan) 業(ye) 的房地產(chan) 來說，肯定會(hui) 有一定影響。“住房消費貸款和開發貸款一樣，要送到省分行審批，他們(men) 管得嚴(yan) ，要是通不過，我們(men) 也沒有辦法。”武漢一家商業(ye) 股份製銀行個(ge) 貸業(ye) 務負責人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們(men) 高管更加謹慎，“企業(ye) 拿到貸款後就提用了，不會(hui) 一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現資金短缺無錢供應的情況。”

“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chan) 品的層麵。雖然資金趨緊，必然會(hui) 影響到樓市。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。從(cong) 近幾個(ge) 月信托公司發行的房地產(chan) 信托產(chan) 品來看，大部分都投向中小開發商位於(yu) 二、三線城市的住宅類項目，融資額大多在5億(yi) 元以內(nei) 。武漢本地一小型房地產(chan) 企業(ye) 老總吳紹軍(jun) 坦誠，錢荒將對房地產(chan) 企業(ye) 的資金鏈造成很大壓力，進而使房價(jia) 發生波動。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，由於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 作為(wei) 資金密集型行業(ye) ，明顯受製於(yu) 市場流動性，雖然短期情況不足以判斷大勢，但是在流動性緊張的背景下，一些中小房企或選擇鬆動房價(jia) 。大部分房企尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源，“錢荒”發生讓銀行流動性緊縮程度超出預期，眾(zhong) 多房企的銀行貸款融資可能進入困難時期。

樓市回歸正常軌道

一些市場人士認為(wei) ，在銀行“惜貸”情況下，整體(ti) 土地市場會(hui) 出現一定的“降溫”。不同房企根據資金狀況，拿地會(hui) 表現出很大的差異性。現金流緊張的房企，拿地會(hui) 放緩，溢價(jia) 率會(hui) 降低。

然而，實際情形似乎並不像想象的那麽(me) 簡單。從(cong) 近期的情況看，大型房企的錢袋子並沒有那麽(me) 緊張。而是，拿地熱情依然膨脹，土地市場“地王”頻現，部分一線城市土地出讓金同比大幅增長。就在6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價(jia) 地塊。上海刷新了今年以來總價(jia) 地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位買(mai) 家競價(jia) ，經過246輪激烈競拍，一分鍾提價(jia) 800萬(wan) 。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，這種房貸緊張局麵不會(hui) 持續很久，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉則說，央行也已出手向部分銀行提供流動性支持，銀行資金緊張狀況正在改善，二季度之後，超額儲(chu) 備金率將回歸常態，個(ge) 人房貸及企業(ye) 開發貸也會(hui) 回歸正常模式。

流動性控製的影響正在逐步消退，市場流動性正回歸常態。“除了信心上的波動，絕大多數的開發企業(ye) 和買(mai) 房者都沒有在這一金融風波中受到實質性衝(chong) 擊。”上海中原研究谘詢部總監宋會(hui) 雍說，當下，顯然並沒有把開發企業(ye) 逼入下調房價(jia) 的絕境。取消房貸利率優(you) 惠也隻是暫時的，對樓市的影響麵非常窄。

6月19日，國務院常務會(hui) 議明確提出支持居民家庭首套自住購房。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，從(cong) 中可看出國家對解決(jue) 居民住房需求的決(jue) 心，代表央行堅決(jue) 不“救市”的決(jue) 心。[注冊(ce) 新西蘭(lan) 公司]短期內(nei) ，樓市受“錢荒”波及有限，更多是受限價(jia) 限簽政策的影響。但房企還需逐步擺脫通過信托、私募、債(zhai) 券等方式募集資金，防止利潤不足以支撐其融資成本，出現兌(dui) 付風險，進而引發深層次危機的連鎖反應。