格力海岸去化未達兩成 格力地產赴香港設子公司尋客

6月24日，格力地產(chan) (600185.SH)發布公告稱，股東(dong) 大會(hui) 審議通過《關(guan) 於(yu) 在香港設立全資子公司的議案》，同意格力地產(chan) 在香港獨資設立一家負責營銷策劃、推廣及建材采購業(ye) 務的公司(有限責任公司)。公司表示，目前子公司名稱暫定為(wei) “格力地產(chan) (香港)有限公司”[注冊(ce) 盧森堡公司]，注冊(ce) 資本為(wei) 壹仟萬(wan) 元港幣。

格力地產(chan) 董秘辦工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，赴港成立子公司更多是出於(yu) 項目推廣考慮，越來越多香港、澳門的客戶考慮到珠海置業(ye) ，而公司主推的兩(liang) 個(ge) 項目格力廣場、格力海岸都在珠海。

98%銷量重壓珠海 格力海岸去化率不足兩(liang) 成

格力地產(chan) 一直堅持深耕珠海，據公司年報顯示，去年公司珠海地區實現收入15.99億(yi) 元，占總營業(ye) 收入的98%。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，珠海市場的容量有限，一定程度上製約了公司進一步發展，另外，業(ye) 績單一依賴一城，風險必然增加。

珠海兩(liang) 個(ge) 主要項目中，格力廣場已推出最後的三期，而格力海岸則為(wei) 當年的地王項目，被公司寄予厚望，也是應今年銷量的主力軍(jun) 。

作為(wei) 總投資超過140億(yi) 元的超大型商住項目，格力地產(chan) 稱要將格力海岸打造成 “珠海新名片和城市新坐標”。根據格力地產(chan) 的相關(guan) 公告，格力海岸項目總投資達到141億(yi) 元，建築麵積逾89萬(wan) 平方米。其中，首先開發的一期總投資74億(yi) 元，[盧森堡公司注冊(ce) ]建築麵積47萬(wan) 平方米。

然而，格力海岸銷量並不令人滿意。《每日經濟新聞》記者在珠海市商品房預(銷)售專(zhuan) 網進行查詢，結果顯示，格力海岸字去年11月開盤以來，目前推出總套數為(wei) 351套，可售數量282套，去化率甚至未達兩(liang) 成。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，項目滯銷，令格力地產(chan) 不得不拓展消費群體(ti) ，此次赴港成立子公司，意在吸引更多香港的購房者，也算是推銷珠海項目的一種手段。

同時，珠海地產(chan) 界人士也並不看好該項目的銷售前景，一是由於(yu) 華發、中海、中冶等有許多大型房企的競爭(zheng) 壓力，二是格力海岸位於(yu) 離香洲區較遠的唐家灣，地理位置也較偏遠。

另外，盡管公司在去年成功接力格力集團布局重慶(樓盤)，但是項目還在建設中，未能貢獻業(ye) 績。

負債(zhai) 率攀升 子公司融資能力不被看好

主力項目去化效果不佳，也令格力地產(chan) 資金鏈愈加緊張，記者查閱近三年報顯示，格力地產(chan) 經營活動產(chan) 生的現金流不斷下滑，2011年、2012年兩(liang) 年更以連續兩(liang) 年出現負值，其中2012年公司經營活動產(chan) 生的現金流達到-13.6億(yi) 元，相當於(yu) 同年3.2億(yi) 元淨利潤的4倍之多。

截至2012年底，格力地產(chan) 資產(chan) 總計127.5億(yi) 元，其中貨幣資金為(wei) 6.5億(yi) 元，較前年同比下跌六成。年報顯示，公司負債(zhai) 總額為(wei) 101.7億(yi) 元，[盧森堡注冊(ce) 公司]同比上升7.7%，資產(chan) 負債(zhai) 率達79.8%。

在A股市場融資渠道不暢的情況下，格力地產(chan) 此次香港子公司是否會(hui) 成為(wei) 公司未來的融資新渠道？資深房地產(chan) 評論員王德勇表示，此次獨資子公司沒有在港上市，無法考慮股權融資，另外債(zhai) 券融資也需要資產(chan) 抵押和擔保人。總的來說，香港子公司對格力地產(chan) 融資的幫助不大。