一線城市年內住宅庫存減少3萬套 較年初下降4.6%

    全國主要的一、二線城市中，[注冊(ce) 新加坡公司]截至6月初的住宅庫存為(wei) 171.73萬(wan) 套，相比年初的180萬(wan) 套下降了4.6%

　　中原地產(chan) 研究中心統計數據顯示，全國主要的一、二線城市中，截至6月初的住宅庫存為(wei) 171.73萬(wan) 套，相比年初的180萬(wan) 套下降了4.6%。其中去庫存最快的城市為(wei) 北京，從(cong) 年初的8萬(wan) 套下降到了目前的6.3萬(wan) 套。四個(ge) 一線城市的住宅庫存從(cong) 年初的22.7萬(wan) 套下降了到目前的19.98萬(wan) 套。

　　從(cong) 整體(ti) 市場來看，市場依然處於(yu) 供不應求狀態，特別是在一、二線城市，這也導致了房價(jia) 在一、二線城市繼續上漲。之所以出現這樣的現象，中原地產(chan) 市場研究部總監張大偉(wei) 從(cong) 四方麵向記者分析了原因。

　　首先，中國房地產(chan) 市場已經不存在絕對意義(yi) 上的供需緊張。國家統計局數據顯示，截至4月份，全國在建的住宅麵積超過了36億(yi) 平方米。雖然其中很大部分是已經售出的期房，但都是未入住的房源，這部分後期供應麵積按照人均30平米計算，可以滿足1.2億(yi) 人口居住。

　　其次，“需求不均衡、供給不均衡、存量不均衡”是目前房地產(chan) 市場的主要特征。一、二線城市由於(yu) 集聚了相對較多的經濟資源，導致人口過度集中，[新加坡公司注冊(ce) ]新增需求持續上漲。二、三、四線城市由於(yu) 沒有人口因素支持，住宅庫存積壓現象明顯。

　　第三，“國五條”落地後，一、二線城市庫存下降的速度有所放緩，信貸的逐步收緊，整體(ti) 市場的成交量出現調整。房價(jia) 雖然依然維持上漲的趨勢，但漲幅明顯放緩。

　　第四，房地產(chan) 的城鎮化速度已經明顯超過經濟城鎮化速度。國家統計局局長馬建堂此前在介紹2012年國民經濟運行情況時指出，2012年中國城鎮化率比上年提高了1.3個(ge) 百分點，達到了52.6%.而如果按照中國人口總計13億(yi) 估算，[新加坡注冊(ce) 公司]在建房屋如果不考慮現有城市改善需求，都入住新增農(nong) 村人口的話，可以直接提高城市化率10個(ge) 百分點。