一線城市現搶地潮 多地刷新地王紀錄

5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態拿地異常積極，幾家標杆企業(ye) 甚至多次出手。高總價(jia) [新西蘭(lan) 公司注冊(ce) ]、高溢價(jia) 的地塊接連出現，多地的“地王”紀錄也被刷新。

5月22日，北京城建以總價(jia) 11.5億(yi) 元，溢價(jia) 率高達102%的價(jia) 格競得北京大興(xing) 一宗多功能用地；同日保利聯合首開以總價(jia) 12.82億(yi) 元、1.05萬(wan) 平方米公租房條件奪得大興(xing) 另一宗地塊，溢價(jia) 率為(wei) 49%。

5月14日，佳兆業(ye) 以4.05億(yi) 元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業(ye) 集團控股有限公司的子公司以15 .05億(yi) 元競得上海浦東(dong) 新區另一宗地塊，溢價(jia) 率99.28%。17日，佳兆業(ye) 又在杭州餘(yu) 杭區競得一宗住宅用地，成交總價(jia) 為(wei) 10.1億(yi) 元，溢價(jia) 率86.5%。

除此之外，近日雅居樂(le) 3.6億(yi) 元購入雲(yun) 南騰衝(chong) 、廣東(dong) 佛山三水65萬(wan) 平方米土地；金科股份5.19億(yi) 元獲江蘇如皋三宗地；保利地產(chan) 還購得北京通州運河核心區兩(liang) 塊地。

上海日前推出的6宗世博係列地塊，吸引了包括多家央企在內(nei) 的十幾家房企互相角逐。廣州5月初推出的白雲(yun) 同寶路住宅地塊、番禺萬(wan) 博商業(ye) 地塊等，同樣受到了大型房企的追捧。其中，番禺萬(wan) 博商業(ye) 地塊先後有萬(wan) 科、保利、中鐵、[新西蘭(lan) 注冊(ce) 公司]佳兆業(ye) 、碧桂園等9家企業(ye) 競價(jia) ，最終由中鐵以136.57%的溢價(jia) 率競得。

業(ye) 內(nei) 分析認為(wei) ，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(you) 質地塊入市時，出現集中“搶地”情況。

亞(ya) 豪機構副總經理任啟鑫說，上輪調控中大量房企通過“以價(jia) 換量”的方式回籠了大量資金，“錢多地少”使得房企對土地市場的興(xing) 趣開始回升。而進入今年以來，雖然受到“限價(jia) ”等新一輪房地產(chan) 市場調控政策的影響，但是房企對於(yu) 北京等一線城市未來房地產(chan) 市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲(chu) 備。

根據CR IC房地產(chan) 研究中心監測的4、5月份全國土地成交排名可以看出，近期，各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點城市。“高溢價(jia) ”、“數百次舉(ju) 牌”等現象，也可以反映出房企積極拿地補倉(cang) 的心態。

“萬(wan) 科一季度共新增476萬(wan) 平方米的土地儲(chu) 備，拿地建麵絕對值在典型企業(ye) 中位居第一，而2012年同期萬(wan) 科沒有一幅新增地塊。”CR IC研究中心分析師朱一鳴告訴《經濟參考報》記者，此外，保利、金地兩(liang) 家企業(ye) 的拿地規模僅(jin) 次於(yu) 萬(wan) 科，[注冊(ce) 塞舌爾公司]新增土儲(chu) 建麵也在200萬(wan) 方以上。“隨著2013年市場環境的改善，企業(ye) 的存貨量的下降，預計企業(ye) 未來投資意願還將逐漸增強”。

廣州經緯行研究中心張文豔認為(wei) ，大型房企當前拿地補倉(cang) 、加快布局全國的意願強烈，以期在下一輪競爭(zheng) 中立於(yu) 不敗之地，部分房企更以海外融資來滿足擴張資金需求。